Generer rapport
Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg, CVR 27134971
Virksomhedsform
Kommanditaktieselskab / Partnerselskab
Etableret
2003
Størrelse
Mikro
Ansatte
4
Omsætning
212
MDKK
Bruttofortj.
179
MDKK
Primært resultat (EBIT)
-
DKK
Årets resultat
376
MDKK
Egenkapital
6.650
MDKK
annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
8/27.285
"Top 10%"
Rang i Danmark
461/343.513
"Top 10%"
Direktion top 3
Solveig Birte Rannje 26 | Direktør |
Bestyrelse top 3
Hans Marius Møller 124 | Bestyrelsesformand |
Jan Henrik Willard 7 | Bestyrelsesmedlem |
Solveig Birte Rannje 26 | Bestyrelsesmedlem |
Legale ejere top 3
Tegningsregler
Selskabet tegnes af to medlemmer af bestyrelsen i forening eller af den samlede bestyrelse.
Stamoplysninger baseret på CVR
Navn | Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 |
CVR | 27134971 |
Adresse | Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg |
Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
Etableret | 28-04-2003 (21 år) |
Første regnskabsperiode | 28-04-2003 til 31-12-2003 |
Virksomhedsform | Kommanditaktieselskab / Partnerselskab |
Antal ansatte | 4 (årsværk:3) |
Reklamebeskyttelse | Nej |
Revisor | Pricewaterhousecoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 22-04-2015 |
Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
Selskabskapital | 132.300.000 DKK 126.297.369 DKK (10-01-2018 - 08-02-2018) 90.000.000 DKK (14-06-2005 - 09-01-2018) 100.000.000 DKK (30-06-2003 - 13-06-2005) 500.000 DKK (28-04-2003 - 29-06-2003) |
Vedtægter seneste | 26-09-2022 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.225 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.071 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 68.985 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 68.985 virk.
Formål
Selskabets formål er at investere i samt udleje fast ejendom samt al virksomhed, som efter bestyrelsens skøn er beslægtet hermed.
Regnskab
2022 | 2021 | 2020 | |
---|---|---|---|
Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
Omsætning | 211.875 +1% | 208.790 -1% | 211.900 -4% |
Bruttofortjeneste | 178.850 -41% | 303.731 +40% | 217.300 -3% |
Årets resultat | 375.794 -7% | 405.809 -32% | 596.600 -26% |
Egenkapital | 6.649.989 +3% | 6.474.194 +3% | 6.268.400 +7% |
Balance | 6.800.027 +2% | 6.658.507 +3% | 6.468.500 +6% |
Ledelsesberetning
Hovedaktivitet
Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering og udlejning af fast ejendom.
Koncernforhold
Aktiekapitalen på 132,3 mio.kr. ejes 33,3% af Velliv, Pension og Livsforsikring A/S, Ballerup, 33,3% af PensionDanmark, København, og 33,3% af Lægernes Pensionskasse, Frederiksberg.
Øvrige forhold
Selskabet er en Alternativ Investerings Fond (AIF), hvorfor der er krav fra Finanstilsynet om, at der indgåes en forvaltningsaftale med en Forvalter af Alternative Investerings Fonde (FAIF). Selskabet forvaltes af DEAS Asset Management A/S. For forvaltningen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har indgået en depositaraftale med Nordic Compliance Service A/S v/ DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab, hvilket ligeledes er et krav i henhold til lovgivningen. Depositaraftalen påkræver, at depositaren skal sikre ejerskab af aktiver, overvåge pengestrømme, kontrollere efterlevelse af investeringsrestriktioner samt overvåge køb og salg af ejendomme.
DEAS Asset Management A/S blev godkendt af Finanstilsynet som forvalter af alternative investeringsfonde den 10. februar 2014.
DEAS Asset Management A/S forvalter selskabet indenfor aktionæroverenskomstens rammer og alle handlinger på portefølje- og ejendomsniveau der jf. gældende ”Dispositions- og Attestationsbeføjelser” kræver separat godkendelse sendes til bestyrelsens godkendelse inden igangsættelse.
Bestyrelsen modtager risikorapportering af selskabet kvartalsvis mens selskabet stresstestes halvårligt. DEAS Asset Management A/S indberetter kvartalsvis til Finanstilsynet via Nationalbankens indberetningssystem FIONA Online.
Selskabets administration varetages af DEAS A/S.
Selskabet har ingen ansatte.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat
Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2022 for koncernen udviser et overskud på 375,8 mio.
kr. mod 405,8 mio. kr. i 2021. Af årets resultat udgør værdireguleringer 106,2 mio. kr. Årets resultat før
værdiregulering er lidt højere end forventet, og anses for tilfredsstillende.
Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 5,7% mod 6,4% i 2021.
Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med 4,7% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på
4,3%.
Selskabets finansielle stilling
Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.800,2 mio. kr. og egenkapitalen udgør 6.650,0 mio. kr.,
svarende til en soliditet på 97,8%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 6.489,5 mio. kr.
ultimo 2022.
Selskabet har ultimo 2022 prioritetsgæld på 66,1 mio. kr.
Forslag til resultatdisponering fremgår af note 7.
Ejendomsinvesteringer
Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 53 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark.
Køb af investeringaktiver
Koncernen har ikke købt ejendomme i 2022.
Salg af investeringaktiver
Koncernen har i 2022 solgt 4 ejendomme og realiseret en gevinst på 40,7 mio. kr. Ejendommene er solgt
for en samlet salgssum på 148,3 mio. kr.
Udlejningsforhold
Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 93,5%. Den samlede lejeindtægt for
perioden udgør 280,3 mio. kr.
Usikkerheder og risici
Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening.
Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea
Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 40,7% af koncernens
lejeindtægter for 2022.
Ejendommene måles til dagsværdi opgjort ved beregning baseret på en kapitalisering af ejendommenes
forventede driftsafkast og et til den enkelte ejendom knyttet forrentningskrav. Forrentningskravet fastsættes
under hensyntagen til ejendommens art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningssituation. Det
gennemsnitlige forrentningskrav specificeret på ejendomstyper fremgår af note 8.
Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive
påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner.
Redegørelse for samfundsansvar
Forretningsmodel
Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 blev etableret i 2003 og har investeret i udlejningsejendomme spredt
over hele Danmark. Ejendommene består primært af erhvervsejendomme med enkelte elementer af bolig.
Selskabet ønsker at drive forretning på en måde, der tilgodeser både samfundet, miljøet, lejerne og i sidste
ende pensionskunderne hos de tre ejerselskaber.
Politikker, aktiviteter og resultater
Miljø og klimapåvirkning
I forbindelse med renovering, istandsættelse og ombygninger af ejendomme stiller Ejendomspartnerselskabet
af 1/7 2003 krav til, at leverandørerne aktivt medvirker til at fremme klima- og miljømæssig ansvarlighed.
Det betyder blandt andet, at både leverandører og eventuelle underleverandører, skal overholde alle
relevante lokale og nationale miljømæssige love og bestemmelser samt tilstræbe at minimere skadelige
indvirkninger på miljøet.
Selskabet tilstræber at bidrage til den grønne omstilling samt at reducere energi- og ressourceforbruget,
hvor det i øvrigt er økonomisk fordelagtigt. Det er således selskabets opfattelse, at en del af årets renoveringer
har en positiv klima- og miljøpåvirkning. Selskabet arbejder løbende med at reducere energiforbruget,
herunder med opnåelse energimærkning af selskabets ejendomme.
Efter ledelsens opfattelse er Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 ikke særskilt eksponeret mod klima- og
miljørisici.
Menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption og bestikkelse
Der er ikke udarbejdet politikker for området, da selskabet ingen ansatte har ligesom selskabet heller ikke
vurderes at være eksponeret mod risici indenfor menneskerettigheder, sociale forhold, antikorruption og
bestikkelse.
Den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS A/S, der har egne
retningslinjer og politikker inden for CSR-området mv., der også gælder for det arbejde, der udføres for
kunderne. Hele DEAS’ kvalitetsledelsessystem er i 2020 ISO 9001:2015 certificeret.
DEAS A/S har udarbejdet en indkøbspolitik samt et tilhørende sæt etiske regler for alle underleverandører,
der bistår med at udføre arbejde og opgaver forbundet med administration og drift af ejendommene. Regelsættet
er en integreret del af samarbejdet med de underliggende leverandører og skal overholdes af alle.
Alle leverandører vurderes løbende på pris, kvalitet, bæredygtighed, CO2-aftryk samt overholdelse af etiske
regler som social dumping og overenskomstaftaler. I tilfælde af grov eller gentagen forsømmelse ophæves
samarbejdet.
Selskabets eksterne administrator DEAS A/S har ligeledes udarbejdet politik i forhold til leverandør- og
interessekonflikter. Medarbejdere hos den eksterne administrator, som disponerer indkøb, må ikke være
forudindtaget af personlige relationer (eksempelvis familie eller venner) eller have sammenfaldende økonomiske
interesser, der kan skabe tvivl om uafhængighed og habilitet mellem indkøber og leverandør.
Alle kundeforhold hos DEAS A/S er som minimum reguleret efter de til enhver tid gældende rammer, der
er indeholdt i etiske normer for ejendomsadministration, som er udarbejdet af EjendomDanmark, og som
DEAS A/S via medlemskab er forpligtet til at følge.
Mål og politikker for det underrepræsenterede køn
Ultimo 2022 udgør 33,3% af den samlede bestyrelse kvinder. Bestyrelsen består af 3 medlemmer. Selskabet
har derfor ikke udarbejdet en politik eller opstillet måltal på området. Der er opnået ligelig kønsfordeling i
øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen
er kvinder.
Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund
af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar
samt et for selskabet relevant netværk.
Måltal og politikker vedrørende det underrepræsenteret køn
Ultimo 2021 udgør 33,3% af den samlede bestyrelse kvinder. Bestyrelsen består af 3 medlemmer. Selskabet har derfor ikke udarbejdet en politik eller opstillet måltal på området.
Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk.
Dataetik
Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 har ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige
administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre, at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik.
Forventninger for 2023
Koncernen vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau.
Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til
udlejning.
Koncernen vil løbende vurdere markedet for erhvervs- og boligejendomme og foretage de investeringer og
salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i
investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive.
Koncernens indtjening for 2023 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at være lavere
end resultatet for 2022 svarende til ca. 230-235 mio. kr.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2022 for koncernen udviser et overskud på 375,8 mio. kr. mod 405,8 mio. kr. i 2021. Af årets resultat udgør værdireguleringer 106,2 mio. kr. Årets resultat før værdiregulering er lidt højere end forventet, og anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 5,7% mod 6,4% i 2021. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med 4,7% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,3%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.800,2 mio. kr. og egenkapitalen udgør 6.650,0 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,8%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 6.489,5 mio. kr. ultimo 2022. Selskabet har ultimo 2022 prioritetsgæld på 66,1 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 7. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 53 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2022. Salg af investeringaktiver Koncernen har i 2022 solgt 4 ejendomme og realiseret en gevinst på 40,7 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 148,3 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 93,5%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 280,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 40,7% af koncernens lejeindtægter for 2022. Ejendommene måles til dagsværdi opgjort ved beregning baseret på en kapitalisering af ejendommenes forventede driftsafkast og et til den enkelte ejendom knyttet forrentningskrav. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommens art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningssituation. Det gennemsnitlige forrentningskrav specificeret på ejendomstyper fremgår af note 8. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner., Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2022 for koncernen udviser et overskud på 375,8 mio. kr. mod 405,8 mio. kr. i 2021. Af årets resultat udgør værdireguleringer 106,2 mio. kr. Årets resultat før værdiregulering er lidt højere end forventet, og anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 5,7% mod 6,4% i 2021. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med 4,7% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,3%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.800,2 mio. kr. og egenkapitalen udgør 6.650,0 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,8%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 6.489,5 mio. kr. ultimo 2022. Selskabet har ultimo 2022 prioritetsgæld på 66,1 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 7. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 53 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2022. Salg af investeringaktiver Koncernen har i 2022 solgt 4 ejendomme og realiseret en gevinst på 40,7 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 148,3 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 93,5%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 280,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 40,7% af koncernens lejeindtægter for 2022. Ejendommene måles til dagsværdi opgjort ved beregning baseret på en kapitalisering af ejendommenes forventede driftsafkast og et til den enkelte ejendom knyttet forrentningskrav. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommens art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningssituation. Det gennemsnitlige forrentningskrav specificeret på ejendomstyper fremgår af note 8. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2022 for koncernen udviser et overskud på 375,8 mio. kr. mod 405,8 mio. kr. i 2021. Af årets resultat udgør værdireguleringer 106,2 mio. kr. Årets resultat før værdiregulering er lidt højere end forventet, og anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 5,7% mod 6,4% i 2021. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med 4,7% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,3%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.800,2 mio. kr. og egenkapitalen udgør 6.650,0 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,8%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 6.489,5 mio. kr. ultimo 2022. Selskabet har ultimo 2022 prioritetsgæld på 66,1 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 7. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 53 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2022. Salg af investeringaktiver Koncernen har i 2022 solgt 4 ejendomme og realiseret en gevinst på 40,7 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 148,3 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 93,5%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 280,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 40,7% af koncernens lejeindtægter for 2022. Ejendommene måles til dagsværdi opgjort ved beregning baseret på en kapitalisering af ejendommenes forventede driftsafkast og et til den enkelte ejendom knyttet forrentningskrav. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommens art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningssituation. Det gennemsnitlige forrentningskrav specificeret på ejendomstyper fremgår af note 8. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner., Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2022 for koncernen udviser et overskud på 375,8 mio. kr. mod 405,8 mio. kr. i 2021. Af årets resultat udgør værdireguleringer 106,2 mio. kr. Årets resultat før værdiregulering er lidt højere end forventet, og anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 5,7% mod 6,4% i 2021. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med 4,7% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,3%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.800,2 mio. kr. og egenkapitalen udgør 6.650,0 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,8%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 6.489,5 mio. kr. ultimo 2022. Selskabet har ultimo 2022 prioritetsgæld på 66,1 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 7. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 53 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2022. Salg af investeringaktiver Koncernen har i 2022 solgt 4 ejendomme og realiseret en gevinst på 40,7 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 148,3 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 93,5%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 280,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 40,7% af koncernens lejeindtægter for 2022. Ejendommene måles til dagsværdi opgjort ved beregning baseret på en kapitalisering af ejendommenes forventede driftsafkast og et til den enkelte ejendom knyttet forrentningskrav. Forrentningskravet fastsættes under hensyntagen til ejendommens art, beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningssituation. Det gennemsnitlige forrentningskrav specificeret på ejendomstyper fremgår af note 8. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner.
23-02-2023