Generer rapport
Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003
Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg, CVR 27134971
Virksomhedsform
Kommanditaktieselskab / Partnerselskab
Etableret
2003
Størrelse
Mikro
Ansatte
4
Omsætning
211
MDKK
Bruttofortj.
-85.978.854
DKK
Primært resultat (EBIT)
-93.139.335
DKK
Årets resultat
-434.929.497
DKK
Egenkapital
5.965
MDKK
annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
27.317/27.324
"Bund 10%"
Rang i Danmark
343.921/344.043
"Bund 10%"
Direktion top 3
Solveig Birte Rannje 26 | Direktør |
Bestyrelse top 3
Hans Marius Møller 124 | Bestyrelsesformand |
Jan Henrik Willard 7 | Bestyrelsesmedlem |
Solveig Birte Rannje 26 | Bestyrelsesmedlem |
Legale ejere top 3
Tegningsregler
Selskabet tegnes af to medlemmer af bestyrelsen i forening eller af den samlede bestyrelse.
Stamoplysninger baseret på CVR
Navn | Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 |
CVR | 27134971 |
Adresse | Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg |
Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
Etableret | 28-04-2003 (21 år) |
Første regnskabsperiode | 28-04-2003 til 31-12-2003 |
Virksomhedsform | Kommanditaktieselskab / Partnerselskab |
Antal ansatte | 4 (årsværk:3) |
Reklamebeskyttelse | Nej |
Revisor | Pricewaterhousecoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 22-04-2015 |
Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
Selskabskapital | 132.300.000 DKK 126.297.369 DKK (10-01-2018 - 08-02-2018) 90.000.000 DKK (14-06-2005 - 09-01-2018) 100.000.000 DKK (30-06-2003 - 13-06-2005) 500.000 DKK (28-04-2003 - 29-06-2003) |
Vedtægter seneste | 26-09-2022 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.228 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.089 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 69.015 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 69.015 virk.
Formål
Selskabets formål er at investere i samt udleje fast ejendom samt al virksomhed, som efter bestyrelsens skøn er beslægtet hermed.
Regnskab
2023 | 2022 | 2021 | |
---|---|---|---|
Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
Omsætning | 210.673 -1% | 211.875 +1% | 208.790 -1% |
Bruttofortjeneste | -85.979 - | 178.850 -41% | 303.731 +40% |
Årets resultat | -434.929 - | 375.794 -7% | 405.809 -32% |
Egenkapital | 5.965.059 -10% | 6.649.989 +3% | 6.474.194 +3% |
Balance | 6.114.686 -10% | 6.800.027 +2% | 6.658.507 +3% |
Ledelsesberetning
Hovedaktivitet
Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering og udlejning af fast ejendom.
Koncernforhold
Aktiekapitalen på 132,3 mio. kr. ejes 33,3% af Velliv, Pension og Livsforsikring A/S, Ballerup, 33,3% af PensionDanmark, København, og 33,3% af Lægernes Pensionskasse, Frederiksberg.
Øvrige forhold
Selskabet er en Alternativ Investerings Fond (AIF), hvorfor der er krav fra Finanstilsynet om, at der indgås
en forvaltningsaftale med en Forvalter af Alternative Investerings Fonde (FAIF). Selskabet forvaltes af
DEAS Fund Management DK A/S. For forvaltningen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet
har indgået en depositaraftale med Nordic Compliance Service A/S v/ DLA Piper Denmark Advokatpartnerselskab,
hvilket ligeledes er et krav i henhold til lovgivningen. Depositaraftalen påkræver, at depositaren
skal sikre ejerskab af aktiver, overvåge pengestrømme, kontrollere efterlevelse af investeringsrestriktioner
samt overvåge køb og salg af ejendomme.
DEAS Fund Management DK A/S blev godkendt af Finanstilsynet som forvalter af alternative investeringsfonde
den 10. februar 2014.
DEAS Fund Management DK A/S forvalter selskabet indenfor aktionæroverenskomstens rammer og alle
handlinger på portefølje- og ejendomsniveau der jf. gældende ”Dispositions- og Attestationsbeføjelser”
kræver separat godkendelse sendes til bestyrelsens godkendelse inden igangsættelse.
Bestyrelsen modtager risikorapportering inkl. stresstestes af selskabet kvartalsvis. DEAS Fund Management
DK A/S indberetter kvartalsvis til Finanstilsynet via Nationalbankens indberetningssystem FIONA
Online.
Selskabets ejendomsadministration varetages af DEAS A/S.
Selskabet har ingen ansatte.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat
Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2023 for koncernen udviser et underskud på 434,9 mio.
kr. mod et overskud på 375,8 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 234,9 mio. kr. er som
forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene,
herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer
er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet.
Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -6,9% mod 5,7% i 2022.
Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende
byggerier) med -2,2% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på
4,1%.
Selskabets finansielle stilling
Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.114,4 mio. kr. og egenkapitalen udgør 5.965,1 mio. kr.,
svarende til en soliditet på 97,6%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 5.814,4 mio. kr.
ultimo 2023.
Selskabet har ultimo 2023 prioritetsgæld på 57,8 mio. kr.
Forslag til resultatdisponering fremgår af note 10.
Ejendomsinvesteringer
Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 51 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark.
Køb af investeringsaktiver
Koncernen har ikke købt ejendomme i 2023.
Salg af investeringsaktiver
Koncernen har i 2023 solgt 2 ejendomme og realiseret en gevinst på 3,9 mio. kr. Ejendommene er solgt
for en samlet salgssum på 15,0 mio. kr.
Udlejningsforhold
Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 90,6%. Den samlede lejeindtægt for
perioden udgør 286,3 mio. kr.
Usikkerheder og risici
Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening.
Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea
Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 43,4% af koncernens
lejeindtægter for 2023.
Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive
påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner.
Usikkerhed ved indregning og måling
Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model,
som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed.
Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente.
Redegørelse for samfundsansvar
Forretningsmodel
Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 blev etableret i 2003 og har investeret i udlejningsejendomme spredt
over hele Danmark. Ejendommene består primært af erhvervsejendomme med enkelte elementer af bolig.
Selskabet ønsker at drive forretning på en måde, der tilgodeser både samfundet, miljøet, lejerne og i sidste
ende pensionskunderne hos de tre ejerselskaber.
Politikker, aktiviteter og resultater
Miljø og klimapåvirkning
I forbindelse med renovering, istandsættelse og ombygninger af ejendomme stiller Ejendomspartnerselskabet
af 1/7 2003 krav til, at leverandørerne aktivt medvirker til at fremme klima- og miljømæssig ansvarlighed.
Det betyder blandt andet, at både leverandører og eventuelle underleverandører, skal overholde alle
relevante lokale og nationale miljømæssige love og bestemmelser samt tilstræbe at minimere skadelige
indvirkninger på miljøet.
Selskabet tilstræber at bidrage til den grønne omstilling samt at reducere energi- og ressourceforbruget,
hvor det i øvrigt er økonomisk fordelagtigt. Det er således selskabets opfattelse, at en del af årets renoveringer
har en positiv klima- og miljøpåvirkning. Selskabet arbejder løbende med at reducere energiforbruget,
herunder med opnåelse energimærkning af selskabets ejendomme.
Efter ledelsens opfattelse er Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 ikke særskilt eksponeret mod klima- og
miljørisici.
Menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption og bestikkelse
Der er ikke udarbejdet politikker for området, da selskabet ingen ansatte har ligesom selskabet heller ikke
vurderes at være eksponeret mod risici indenfor menneskerettigheder, sociale forhold, antikorruption og
bestikkelse.
Den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS A/S, der har egne
retningslinjer og politikker inden for CSR-området mv., der også gælder for det arbejde, der udføres for
kunderne. Hele DEAS’ kvalitetsledelsessystem er i 2020 ISO 9001:2015 certificeret.
DEAS A/S har udarbejdet en indkøbspolitik samt et tilhørende sæt etiske regler for alle underleverandører,
der bistår med at udføre arbejde og opgaver forbundet med administration og drift af ejendommene. Regelsættet
er en integreret del af samarbejdet med de underliggende leverandører og skal overholdes af alle.
Alle leverandører vurderes løbende på pris, kvalitet, bæredygtighed, CO2-aftryk samt overholdelse af etiske
regler som social dumping og overenskomstaftaler. I tilfælde af grov eller gentagen forsømmelse ophæves
samarbejdet.
Selskabets eksterne administrator DEAS A/S har ligeledes udarbejdet politik i forhold til leverandør- og
interessekonflikter. Medarbejdere hos den eksterne administrator, som disponerer indkøb, må ikke være
forudindtaget af personlige relationer (eksempelvis familie eller venner) eller have sammenfaldende økonomiske
interesser, der kan skabe tvivl om uafhængighed og habilitet mellem indkøber og leverandør.
Alle kundeforhold hos DEAS A/S er som minimum reguleret efter de til enhver tid gældende rammer, der
er indeholdt i etiske normer for ejendomsadministration, som er udarbejdet af EjendomDanmark, og som
DEAS A/S via medlemskab er forpligtet til at følge.
Mål og politikker for det underrepræsenterede køn
2023
Øverste ledelsesorgan
Samlet antal medlemmer 3
Underrepræsenteret køn i pct. 33,3%
Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling,
når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder.
Øvrige ledelsesniveauer
Samlet antal medlemmer 1
Underrepræsenteret køn i pct. 100%
Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund
af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar
samt et for selskabet relevant netværk.
Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har
ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen.
Dataetik
Da selskabet ikke behandler data, er der ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige
administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for
dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre,
at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige
service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet
og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003 vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik.
Fremtiden
Koncernen vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau.
Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til
udlejning.
Koncernen vil løbende vurdere markedet for erhvervs- og boligejendomme og foretage de investeringer og
salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme, der ikke passer ind i
investeringsstrategien, vil blive frasolgt såfremt vilkårene er attraktive.
Koncernens indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at være lavere
end resultatet for 2023 svarende til ca. 220-230 mio. kr.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2023 for koncernen udviser et underskud på 434,9 mio. kr. mod et overskud på 375,8 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 234,9 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -6,9% mod 5,7% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med -2,2% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.114,4 mio. kr. og egenkapitalen udgør 5.965,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,6%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 5.814,4 mio. kr. ultimo 2023. Selskabet har ultimo 2023 prioritetsgæld på 57,8 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 10. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 51 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringsaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2023. Salg af investeringsaktiver Koncernen har i 2023 solgt 2 ejendomme og realiseret en gevinst på 3,9 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 15,0 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 90,6%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 286,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 43,4% af koncernens lejeindtægter for 2023. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente., Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2023 for koncernen udviser et underskud på 434,9 mio. kr. mod et overskud på 375,8 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 234,9 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -6,9% mod 5,7% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med -2,2% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.114,4 mio. kr. og egenkapitalen udgør 5.965,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,6%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 5.814,4 mio. kr. ultimo 2023. Selskabet har ultimo 2023 prioritetsgæld på 57,8 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 10. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 51 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringsaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2023. Salg af investeringsaktiver Koncernen har i 2023 solgt 2 ejendomme og realiseret en gevinst på 3,9 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 15,0 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 90,6%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 286,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 43,4% af koncernens lejeindtægter for 2023. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2023 for koncernen udviser et underskud på 434,9 mio. kr. mod et overskud på 375,8 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 234,9 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -6,9% mod 5,7% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med -2,2% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.114,4 mio. kr. og egenkapitalen udgør 5.965,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,6%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 5.814,4 mio. kr. ultimo 2023. Selskabet har ultimo 2023 prioritetsgæld på 57,8 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 10. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 51 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringsaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2023. Salg af investeringsaktiver Koncernen har i 2023 solgt 2 ejendomme og realiseret en gevinst på 3,9 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 15,0 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 90,6%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 286,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 43,4% af koncernens lejeindtægter for 2023. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente., Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for perioden 1. januar – 31. december 2023 for koncernen udviser et underskud på 434,9 mio. kr. mod et overskud på 375,8 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 234,9 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i ud- og genudlejning af lejemålene, herunder med bidrag fra udviklingen i nettoprisindekset samt frasalg af ejendom. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -6,9% mod 5,7% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene (ekskl. igangværende byggerier) med -2,2% og ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1%. Selskabets finansielle stilling Koncernens balance udgør ved årets slutning 6.114,4 mio. kr. og egenkapitalen udgør 5.965,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 97,6%. Porteføljen har investeringsejendomme til en værdi af 5.814,4 mio. kr. ultimo 2023. Selskabet har ultimo 2023 prioritetsgæld på 57,8 mio. kr. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 10. Ejendomsinvesteringer Koncernens ejendomsportefølje bestod ultimo året af 51 ejendomme geografisk spredt over hele Danmark. Køb af investeringsaktiver Koncernen har ikke købt ejendomme i 2023. Salg af investeringsaktiver Koncernen har i 2023 solgt 2 ejendomme og realiseret en gevinst på 3,9 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 15,0 mio. kr. Udlejningsforhold Udlejningsprocent beregnet på basis af årlig leje, er ved årets udgang 90,6%. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 286,3 mio. kr. Usikkerheder og risici Koncernens ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Der er i en stor del af koncernens ejendomme indgået lejekontrakter med Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ). Lejen fra Nordea Bank, filial af Nordea Bank AB (publ) udgør 43,4% af koncernens lejeindtægter for 2023. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og indtjeningen vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Selskabets belåning er optaget i danske kroner. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente.
06-02-2024