Triangelhus A/S

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Virksomheden har foretaget interne vurderinger og har i 2023 benyttet DCF modellen, med en stigning i inflationen til 3% og et vægtet afkast krav fra 3,40% til 4,45%, I forhold til sidste år er nogle ejendomme faldet i værdiansættelserne andre ejendomme steget. Faldene har afsæt i stigende renter og stigende inflation henover 2022 samt generel usikkerhed på markedet, samt det faktum at udlejere ved lov blev pålagt ikke at hæve lejen med det fulde nettoprisindeks, som for en 2-årig periode blev begrænset til 4%, hvilket har en negativ effekt på de moderniserede lejemål, som reguleres i henhold til nettoprisindekset. For ejendomme med erhverv er værdiansættelsen knap så faldende, da erhvervslejemål generelt opretholder et højere lejeniveau, og virksomheden har haft stabile lejere, trods de sidste års udfordringer. Stigningen på nogle ejendomme skyldes lejeres søgning mod og efterspørgsel på centrale beliggenheder. Virksomheden har foretaget investeringer i forbedringer af porteføljen, og nogle ejendomme indeholder flere moderniserede lejligheder end andre. Der har i lighed med tidligere år været gennemgribende istandsættelser. Derved er der opnået en forbedring af lejlighedernes niveau, som er blevet mere tidssvarende og som følge heraf en forbedret lejeindtægt. I mange af ejendommene er størstedelen af lejlighederne gennemgribende moderniseret, ligesom nogle ejendomme har fået foretaget udvendige vedligeholdelsesarbejder som nyt tag og facader. Hertil kommer udskiftning til energivinduer og montering af altaner. Opgradering af gårdanlæg. Når virksomheden overtager ejerskabet af nye ejendomme tilstræbes det at udvikle og optimere ejendommene, så de bliver attraktive, for såvel boliglejere som erhvervslejere. Virksomhedens ejendomme består at boliglejemål, erhvervslejemål og parkeringshuse/pladser med overvægt på boliglejemål. Ejendommene er velbeliggende i indre København, indre Østerbro og Frederiksberg, nogle er delvist fredet eller save klassificerede. De fleste af ejendommene ligger med en energimærkning fra B til C, enkelte ligger lavere, men der er taget tiltag til udvikling og optimering indenfor de kommende år, hvorefter den samlede portefølje alene vil have ejendomme med energimærkning B-C. Ejendommene tilhører den gamle ejendomsmasse som kan betegnes som klassiske københavner ejendomme i velbeliggende kvarterer.

Virksomheden lægger vægt på at tiltrække gode kreditværdige lejere, der stilles krav om depositum og forudbetalt husleje for at opretholde standarden på lejlighederne. Genudlejningsbestræbelser igangsættes straks efter en lejlighed opsiges.