Fondet af 1844

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdBestyrelsen for Fondet af 1844 har fortsat et særligt fokus på vedligeholdelse af og optimering af driften i
Fondets ejendomme – herunder sikring af værdien af Fondets aktiver. Udgangspunktet er, at der foretages
renovering af ledige lejligheder inden genudlejning til markedsleje, når der er økonomi i at gennemføre
renoveringen, og det er muligt i henhold til lovgivningen.

De planlagte renoveringer af ejendommene Ndr. Frihavnsgade 50/A.L. Drewsens Vej 14 samt Falkoner Allé 77/Kong Georgs Vej 2 er afsluttet, og begge ejendomme har i dag en energimærkning, der muliggør renoveringer efter Boligreguleringslovens § 5.2 af ledige lejemål efter forhåndsgodkendelse af Huslejenævnet. Der er i 2022 afsluttet renovering af én lejlighed.

I ejendommen Mynstersvej 10, der indeholder klubværelser, er de planlagte renoveringer ligeledes afsluttet.

Bestyrelsen konstaterer med tilfredshed, at de gennemførte renoveringer af Fondets ejendomme kombineret med det vedholdende fokus på optimering af driften nu afspejler sig i resultatet af ejendomsvirksomheden.

Frederiksberg Kommune gav primo 2022 byggetilladelse til indretning af ny taglejlighed i ejendommen Falkoner Allé 22. Med baggrund i det stigende renteniveau i løbet af 2022 var det ikke muligt at tilvejebringe finansiering til igangsættelse af det fulde projekt inden årets udgang, hvorfor der nu skal søges om ny byggetilladelse til projektet, som også indeholder en renovering af ejendommens tag og facader samt evt. etablering af altaner på gårdfacaden.

Bestyrelsen håber, at det vil være muligt at få igangsat projektet i en eller anden form i løbet af 2023.

I ejendommen Livjægergade 28-30 udestår fortsat bl.a. undersøgelse af eventuelle fugtskader i facaden.

På baggrund af udviklingen i renteniveauet besluttede bestyrelsen i juni 2022 at førtidsindfri swap-aftalen med Nykredit med en positiv nettoafregning til Fondet af 1844. Elementet af rentesikring, der lå i swap-aftalen, blev ikke længere vurderet relevant, da en stor del af realkreditlånene nu er fastforrentede lån.

Årsrapporten udviser for 2022 et overskud før skat på 24.312 t.kr.

Driften af ejendommene viser fortsat fremgang og bidrager nu stabilt med et positivt resultat, men overskuddet er især påvirket af en positiv dagsværdiregulering af investeringsejendomme på 22.388 t.kr. Dagsværdireguleringen af Livjægergade er påvirket negativt med 2.500 t.kr. svarende til forventede omkostninger til nødvendige udbedringer af facaden på ejendommen, som blev konstateret maj 2023.

I lyset af, at der på det tidspunkt var udsigt til en lagerbeskatning af Fondets ejendomme fra 2023, besluttede bestyrelsen i efteråret 2022, at dagsværdien pr. 31. december 2022 skulle fastlægges af en uvildig ejendomsmægler. På baggrund af en gennemgang af de enkelte ejendommes økonomi m.v. er ejendommens kontante markedsværdi på vurderingsdagen derfor fastsat af ekstern vurderingsmand.

Der er ydet i alt 553 t.kr. i støtte. Afviklingen af seniorsammenkomster for pensionerede medarbejdere under Skatteministeriet blev efter to års coronaaflysninger genoptaget i oktober 2022, og der blev ydet 321 t.kr. til afholdelse af disse sammenkomster.

På grund af de aflyste seniorsammenkomster i 2020 og 2021 blev der efter beslutning i bestyrelsen i 2021 hensat 250 t.kr. til tilskud til seniorklubber under Seniorforeningen Told & Skat ved besøg på Museum Oldemorstoft. Der er i 2022 udbetalt 160 t.kr. til formålet og med udbetalingen på 30 t.kr. i 2021 er der i alt anvendt 190 t.kr. af rammen. Det vurderes, at den resterende del af hensættelsen ikke bliver anvendt til formålet, da stort set alle de tilskudsberettigede seniorklubber allerede har gennemført arrangementet.