Velliv Ejendomsinvestering P/S

Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering i, samt udlejning og administration af egne ejendomme. Koncernforhold Selskabet indgår i Velliv koncernen. Aktiekapitalen på kr. 1.052,9 mio. kr. ejes 100% af Velliv, Pension og Livsforsikring A/S, Ballerup. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 324,8 mio. kr. mod 337,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et underskud før skat på 132,0 mio. kr. mod et overskud på 741,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 289,1 mio. kr. er lavere end forventet, men anses for tilfredsstillende. Årsagen til det lavere resultat for 2023 skyldes primært negative værdireguleringer i dattervirksomhed med 75,6 mio. kr. imod 89,4 mio. kr. i positive værdireguleringer året før. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med -2,9% mod 10,1% i 2022. Ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1% mod 4,3% i 2022. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -1,6%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 9. Selskabets finansielle stilling Selskabets aktiver i alt udgør ved årets slutning 8.135,6 mio. kr., og egenkapitalen udgør 8.008,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,4%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 5.805,5 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 55 ejendomme. Salg af investeringsaktiver Selskabet har jf. sin investeringsstrategi solgt 1 ejendom og 9 lejligheder i 2023 og realiseret en gevinst på 10,4 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 40,6 mio. kr. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 93,9% målt på lejeværdi. Af selskabets 55 ejendomme, er 32 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 324,8 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomsinvestering P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomsinvestering P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Måltal for det underrepræsenterede køn i bestyrelsen 2023 Øverste ledelsesorgan Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,3% Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder. Øvrige ledelsesnvieauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenteret køn i pct. 100% Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk. Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen. Dataetik Selskabet har ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre, at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Velliv Ejendomsinvestering P/S vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. Fremtiden Selskabet vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau. Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt, således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til udlejning. Selskabet vil løbende vurdere markedet for erhvervs- og beboelsesejendomme og foretage de investeringer og salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive. Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme og resultat af kapitalandele forventes at ligge ca. 25 mio. kr. lavere end resultatet for 2023 svarende til niveauet 215 til 220 mio. kr.

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 324,8 mio. kr. mod 337,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et underskud før skat på 132,0 mio. kr. mod et overskud på 741,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 289,1 mio. kr. er lavere end forventet, men anses for tilfredsstillende. Årsagen til det lavere resultat for 2023 skyldes primært negative værdireguleringer i dattervirksomhed med 75,6 mio. kr. imod 89,4 mio. kr. i positive værdireguleringer året før. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med -2,9% mod 10,1% i 2022. Ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1% mod 4,3% i 2022. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -1,6%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 9. Selskabets finansielle stilling Selskabets aktiver i alt udgør ved årets slutning 8.135,6 mio. kr., og egenkapitalen udgør 8.008,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,4%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 5.805,5 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 55 ejendomme. Salg af investeringsaktiver Selskabet har jf. sin investeringsstrategi solgt 1 ejendom og 9 lejligheder i 2023 og realiseret en gevinst på 10,4 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 40,6 mio. kr. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 93,9% målt på lejeværdi. Af selskabets 55 ejendomme, er 32 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 324,8 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet., Årets resultat Årets lejeindtægter var 324,8 mio. kr. mod 337,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et underskud før skat på 132,0 mio. kr. mod et overskud på 741,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 289,1 mio. kr. er lavere end forventet, men anses for tilfredsstillende. Årsagen til det lavere resultat for 2023 skyldes primært negative værdireguleringer i dattervirksomhed med 75,6 mio. kr. imod 89,4 mio. kr. i positive værdireguleringer året før. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med -2,9% mod 10,1% i 2022. Ekskl. værdiregulering og realiserede avancer ved salg har forrentningen været på 4,1% mod 4,3% i 2022. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -1,6%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 9. Selskabets finansielle stilling Selskabets aktiver i alt udgør ved årets slutning 8.135,6 mio. kr., og egenkapitalen udgør 8.008,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,4%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 5.805,5 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje bestod ultimo året af 55 ejendomme. Salg af investeringsaktiver Selskabet har jf. sin investeringsstrategi solgt 1 ejendom og 9 lejligheder i 2023 og realiseret en gevinst på 10,4 mio. kr. Ejendommene er solgt for en samlet salgssum på 40,6 mio. kr. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 93,9% målt på lejeværdi. Af selskabets 55 ejendomme, er 32 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 324,8 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende med stabile lejere, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende udlejning og indtjening. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet.