Velliv Ejendomme Lyngby P/S

Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering i fast ejendom. Koncernforhold Selskabet indgår i Velliv koncernen. Selskabskapitalen på 0,4 mio. kr. ejes med 100% af Velliv Ejendomsinvestering P/S, Ballerup. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 149,9 mio. kr. mod 102,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 43,0 mio. kr. mod et overskud på 161,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 118,6 mio. kr. er kun lidt lavere end forventet grundet øgede omkostninger til ejendommenes vedligeholdelse. Resultatet anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 2,1% Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 2,3%. Ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 6,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 6. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.071,9 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.034,2 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,2%. Ejendommene er værdiansat til 2.002,3 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 6 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 96,0% målt på lejeværdi. Af selskabets 6 ejendomme, er 4 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 149,9 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. Fremtiden Selskabet vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau. Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt, således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til udlejning. Selskabet vil løbende vurdere markedet for erhvervsejendomme og foretage de investeringer og salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive. Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at ligge ca. 10 mio. kr. højere i forhold til resultatet for 2023 svarende til niveauet 125 til 130 mio. kr.

Årets lejeindtægter var 149,9 mio. kr. mod 102,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 43,0 mio. kr. mod et overskud på 161,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 118,6 mio. kr. er kun lidt lavere end forventet grundet øgede omkostninger til ejendommenes vedligeholdelse. Resultatet anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 2,1% Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 2,3%. Ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 6,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 6. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.071,9 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.034,2 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,2%. Ejendommene er værdiansat til 2.002,3 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 6 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 96,0% målt på lejeværdi. Af selskabets 6 ejendomme, er 4 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 149,9 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. Fremtiden Selskabet vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau. Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt, således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til udlejning. Selskabet vil løbende vurdere markedet for erhvervsejendomme og foretage de investeringer og salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive. Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at ligge ca. 10 mio. kr. højere i forhold til resultatet for 2023 svarende til niveauet 125 til 130 mio. kr. , Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 149,9 mio. kr. mod 102,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 43,0 mio. kr. mod et overskud på 161,2 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 118,6 mio. kr. er kun lidt lavere end forventet grundet øgede omkostninger til ejendommenes vedligeholdelse. Resultatet anses for tilfredsstillende. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 2,1% Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 2,3%. Ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 6,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 6. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.071,9 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.034,2 mio. kr., svarende til en soliditet på 98,2%. Ejendommene er værdiansat til 2.002,3 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 6 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 96,0% målt på lejeværdi. Af selskabets 6 ejendomme, er 4 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 149,9 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. Fremtiden Selskabet vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau. Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt, således at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til udlejning. Selskabet vil løbende vurdere markedet for erhvervsejendomme og foretage de investeringer og salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive. Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at ligge ca. 10 mio. kr. højere i forhold til resultatet for 2023 svarende til niveauet 125 til 130 mio. kr.