Velliv Ejendomme Logistik P/S

Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering i fast ejendom. Koncernforhold Selskabet indgår i Velliv koncernen. Aktiekapitalen på 300 mio. kr. ejes 100% af Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, Ballerup. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 180,0 mio. kr. mod 172,5 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 383,0 mio. kr. mod et overskud på 365,6 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 132,8 mio. kr. er højere end forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i nettoprisindekset. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 11,9% mod 14,9% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 14,1%. ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 5,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 8. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.971,0 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.880,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 96,9%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 2.880,7 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 30 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 83% målt på lejekroner. Af selskabets 30 ejendomme, er 6 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 180,0 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Måltal for det underrepræsenterede køn i bestyrelsen 2023 Øverste ledelsesorgan Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,3% Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder. Øvrige ledelsesniveauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenteret køn i pct. 100% Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk. Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen. Dataetik Selskabet har ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre, at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Velliv Ejendomme Logistik P/S vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. Fremtiden Selskabet vil fortsat lægge vægt på at fastholde en høj udlejningsprocent på det bedst opnåelige lejeniveau. Ejendommene vil løbende blive vedligeholdt således, at de til enhver tid lever op til de krav, der stilles til udlejning. Selskabet vil løbende vurdere markedet for erhvervsejendomme og foretage de investeringer og salg, der er nødvendige for at optimere forrentningen af egenkapitalen. Ejendomme der ikke passer ind i investeringsstrategien vil blive frasolgt, såfremt vilkårene er attraktive. Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendomme forventes at ligge på niveau med resultatet for 2023 svarende til niveauet 130 til 135 mio. kr.

Årets resultat Årets lejeindtægter var 180,0 mio. kr. mod 172,5 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 383,0 mio. kr. mod et overskud på 365,6 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 132,8 mio. kr. er højere end forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i nettoprisindekset. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 11,9% mod 14,9% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 14,1%. ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 5,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 8. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.971,0 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.880,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 96,9%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 2.880,7 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 30 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 83% målt på lejekroner. Af selskabets 30 ejendomme, er 6 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 180,0 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Måltal for det underrepræsenterede køn i bestyrelsen 2023 Øverste ledelsesorgan Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,3% Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder. Øvrige ledelsesniveauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenteret køn i pct. 100% Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk. Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen. Dataetik Selskabet har ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre, at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Velliv Ejendomme Logistik P/S vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte. , Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets lejeindtægter var 180,0 mio. kr. mod 172,5 mio. kr. i 2022. Årets resultat udviser et overskud før skat på 383,0 mio. kr. mod et overskud på 365,6 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 132,8 mio. kr. er højere end forventet, og anses for tilfredsstillende og er drevet af en positiv udvikling i nettoprisindekset. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på 11,9% mod 14,9% i 2022. Ejendomsresultatet inkl. værdiregulering har forrentet investeringen i ejendommene med 14,1%. ekskl. værdiregulering har forrentningen været på 5,0%. Forslag til resultatdisponering fremgår af note 8. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.971,0 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.880,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 96,9%. Ejendomsporteføljen er værdiansat til 2.880,7 mio. kr. ultimo 2023. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består ultimo året af 30 ejendomme. Ejendommene er primært beliggende i attraktive erhvervsområder i Københavns omegn. Salg af investeringsaktiver Der er ikke solgt ejendomme i regnskabsåret. Udlejningsforhold Den gennemsnitlige udlejningsprocent er ved årets udgang 83% målt på lejekroner. Af selskabets 30 ejendomme, er 6 ejendomme fuldt udlejet. Den samlede lejeindtægt for perioden udgør 180,0 mio. kr. Selskabet har gennem sin investerings- og vedligeholdelsespolitik sikret, at ejendommene til stadighed er af en kvalitet, der gør dem attraktive som lejemål. Usikkerheder og risici Selskabets ejendomme er velbeliggende indenfor det Storkøbenhavnske område. Ejendommene markedsføres, udlejes og administreres efter et veletableret forretningskoncept, og selskabet er blandt markedets største udlejere af erhvervsejendomme til lager- og logistikformål. Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCFmodel, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner og vil derfor ikke umiddelbart blive påvirket af udsving i valutakurser. Der er derfor ikke valutarisici i selskabet. Samfundsansvar og miljøforhold Velliv Ejendomme Logistik P/S er et 100 pct. ejet datterselskab under Velliv, Pension & Livsforsikring A/S, CVR-nr. 24 26 05 77. Selskabet følger moderselskabets governance struktur, og det indebærer, at Velliv Ejendomme Logistik P/S følger Velliv´s retningslinjer i forhold til blandt andet menneskerettigheder, sociale forhold og medarbejderforhold, antikorruption samt klima og miljø, jf. selskabslovens §99a. For yderligere information henvises til Velliv koncernens CSR-rapport, der er inkluderet i Velliv´s årsrapport. Heri beskrives blandt andet Velliv’s relevante politikker på området. Måltal for det underrepræsenterede køn i bestyrelsen 2023 Øverste ledelsesorgan Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,3% Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder. Øvrige ledelsesniveauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenteret køn i pct. 100% Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk. Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen. Dataetik Selskabet har ikke udarbejdet en egentlig politik for området, da den daglige administration af ejendommene varetages af en ekstern administrator DEAS, der har egen politik inden for dataetik, der også gælder for det arbejde, der udføres for kunderne. DEAS forpligter sig derfor til at sikre, at data anvendes på en sikker og fuldt ud gennemsigtig måde og med det formål at levere den bedst mulige service i alle vores forretningsmæssige relationer med samtidig bærende principper om respekt for individet og den enkeltes værdighed; respekt for privat- og familieliv samt beskyttelse af personoplysninger. Velliv Ejendomme Logistik P/S vil løbende vurdere, om der er behov for en politik for dataetik. Øvrige forhold Selskabets administration varetages af DEAS A/S. For administrationen betales vederlag på markedsbaserede vilkår. Selskabet har ingen ansatte.