Sampension Kp International A/S

LedelsesberetningLedelsesberetningSærlige risiciRisici på ejendomsporteføljenSelskabets ejendomsportefølje værdiansættes til dagsværdi efter Finanstilsynets regler, da selskabet har et livsforsikringsselskab som moderselskab. Regelsættet indebærer, at ejendommenes markedsværdi fastsættes ud fra afkastmetoden, der indregner et markedskonformt afkastniveau. Afkastsatsen er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelse af markedsniveauet.Værdien af selskabets investeringsejendomme opgjort efter en afkastbaseret model modsvarer et gennemsnitligt direkte afkastkrav på 6,31 % for porteføljen som helhed pr. 31. december 2022.ValutarisiciValutarisikoen på selskabets ejendomsportefølje er delvist afdækket gennem lånoptagelse til finansiering af ejendommene i samme valuta som ejendommene.KoncernoversigtSampension KPInternational A/S90 %KP CE SAS FrankrigHollandNoter til regnskabet

Udvikling i regnskabsåretÅrets resultat blev på -264,1 mio. kr. mod 26,1 mio. kr. i 2021 svarende til et fald på 290,3 mio. kr. i forhold til sidste år. Faldet i årets resultat skyldes i overvejende grad negative værdireguleringer på ejendomme.Resultatet af den primære drift udgjorde 45,6 mio. kr. i 2022 mod 49,9 mio. kr. i 2021 svarende til et fald på 4,3 mio. kr. i forhold til sidste år.Der er foretaget værdireguleringer på ejendomme på i alt -248,5 mio. kr. svarende til fald på 17,2% af værdien pr. 31. december 2021. Denne negative udvikling kan primært forklares af, at ejendommenes afkastkrav er hævet sammenlignet med sidste år.Indtægter fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder udgør -57,9 mio. kr. i 2022, hvilket primært skyldes negative værdireguleringer på ejendomme.Indtægter af kapitalandele i kapitalinteresser vedrører GreyStar UK Multifamily Unit Trust, UK udgør 21,2 mio. kr. for året. Dette skyldes hovedsageligt værdireguleringer på ejendomme.Årets resultat betragtes som ikke tilfredsstillende.Koncernen finansierer ejendomsinvesteringerne ved egen lånefinansiering. Lånefinansieringen består primært af lån hos tilknyttede virksomheder, der udgjorde 977,5 mio. kr. ultimo 2022 mod 976,6 mio. kr. ultimo 2021. Den kortfristede del af gælden til tilknyttede virksomheder udgjorde 322,3 mio. kr. i 2022 mod 287,3 mio. kr. i 2021.Begivenheder efter regnskabsårets udløbDer er fra balancedagen og til dato ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Forventninger til 2023I 2023 forventes resultat af primær drift at være på niveau med 2022.