Generer rapport
Pfa Cph Boliger Aps
Sundkrogsgade 4, c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, 2100 København Ø, CVR 39669099
Virksomhedsform
Anpartsselskab
Etableret
2018
Størrelse
Mikro
Ansatte
-
Omsætning
74
MDKK
Bruttofortj.
-
DKK
Primært resultat (EBIT)
-391.236.543
DKK
Årets resultat
-392.872.304
DKK
Egenkapital
2.259
MDKK
Reklamebeskyttet virksomhed
Denne virksomhed er reklamebeskyttet. Det betyder bl.a. at oplysningerne ikke må bruges til reklamehenvendelser. annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
27.311/27.320
"Bund 10%"
Rang i Danmark
344.023/344.160
"Bund 10%"
Direktion top 3
Michael Hansen 89 | Direktør |
Bestyrelse top 3
Peter Kenneth Morgan 92 | Bestyrelsesformand |
Vibeke Bodi 72 | Bestyrelsesmedlem |
Michael Hansen 89 | Bestyrelsesmedlem |
Legale ejere top 3
Tegningsregler
Selskabet tegnes af bestyrelsens formand i forening med en direktør, bestyrelsens formand i forening med et bestyrelsesmedlem eller af den samlede bestyrelse
Stamoplysninger baseret på CVR
Navn | Pfa Cph Boliger Aps |
CVR | 39669099 |
Adresse | Sundkrogsgade 4, c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, 2100 København Ø |
Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
Etableret | 25-06-2018 (5 år) |
Første regnskabsperiode | 25-06-2018 til 31-12-2018 |
Virksomhedsform | Anpartsselskab |
Antal ansatte | - |
Reklamebeskyttelse | Ja |
Revisor | Ey Godkendt Revisionspartnerselskab siden 05-03-2024 |
Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
Selskabskapital | 50.000 DKK |
Vedtægter seneste | 08-03-2019 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.223 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.087 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 69.020 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 69.020 virk.
Formål
Selskabets formål er at investere, eje og drive boligejendomme med tilhørende erhverv, beliggende i Storkøbenhavn, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed
Regnskab
2023 | 2022 | 2021 | |
---|---|---|---|
Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
Omsætning | 73.514 - | - - | 39.738 +32% |
Bruttofortjeneste | - - | - - | - - |
Årets resultat | -392.872 - | -458.156 - | 145.468 +11% |
Egenkapital | 2.259.105 -11% | 2.526.976 -14% | 2.935.133 +100% |
Balance | 2.349.822 -10% | 2.623.478 -12% | 2.969.022 +97% |
Ledelsesberetning
Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets formål er at investere, eje og drive boligejendomme med tilhørende erhverv, beliggende i Storkøbenhavn, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed.
Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Selskabet og dets underliggende investeringer indgår som en del af PFA's investeringsstrategi, herunder PFA's mål og politikker for styring af risici mv.
Selskabets daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til daglig og sædvanlig drift i kraft af dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension.
Selskabet er 100% ejet datterselskab af PFA CPH Boliger Holding ApS.
PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i årsrapporten. Denne indeholder ligeledes redegørelse af PFA's politik for dataetik samt klimarapportering (ESG nøgletal).
Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat udgjorde -392.872.304 kr. mod -458.156.483 kr. i 2022.
Driften af ejendommene i 2023 var bedre end forventet grundet lavere vedligeholdelsesudgifter og højere lejeindtægter.
Værdiregulering af tilknyttede virksomheder udgjorde -120.888.501 kr. mod -113.678.092 kr. i 2022.
Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på DCF-metoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -294.749.360 kr. mod -352.031.670 kr. i 2022.
Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
Forventninger til fremtiden
For 2024 forventes et driftsresultat på 25 - 30 mio. kr.
Risici
Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene.
Selskabet opgør i hendhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -392.872.304 kr. mod -458.156.483 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 var bedre end forventet grundet lavere vedligeholdelsesudgifter og højere lejeindtægter. Værdiregulering af tilknyttede virksomheder udgjorde -120.888.501 kr. mod -113.678.092 kr. i 2022. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på DCF-metoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -294.749.360 kr. mod -352.031.670 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -392.872.304 kr. mod -458.156.483 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 var bedre end forventet grundet lavere vedligeholdelsesudgifter og højere lejeindtægter. Værdiregulering af tilknyttede virksomheder udgjorde -120.888.501 kr. mod -113.678.092 kr. i 2022. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på DCF-metoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -294.749.360 kr. mod -352.031.670 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
05-03-2024