Ordrupdal Aps

Koncernens væsentligste aktiviteter Koncernens og Ordrupdal ApS væsentligste aktiviteter består i at eje investeringsejendomme i Tyskland og Danmark. Langt den største del af koncernens ejendomsinvesteinger er beliggende i Berlin i Tyskland. Den resterende del i hovedstadsområdet i Danmark. Ordrupdal ApS er moderselskab for den samlede koncern. Usædvanlige forhold Koncernens ejendomslån er langt overvejende finansieret med fastforrentede lån til 1- 2 % i rente i en periode på 10 - 25 år. Koncernens ejendomme drifter særdeles fornuftigt og med meget lav tomgang. I Berlin er der stor mangel på lejeboliger, og vi ser en betydelig stigende leje ved genudlejning af vores eksisterende lejligheder og vi har stort set ingen tomgang. Den globalt stigende rente har medført et fald i markedspriserne på boligejendomme og koncernen har valgt at tilpasse markedspriserne på ejendomsporteføljen i Berlin med en nedjustering på ca. 14 %. Koncernens negative resultat på kr. -110 mio. skyldes en nedskrivning af primært de tyske ejendomme på ca. 143 mio. Koncernens løbende drift er særdeles tilfredsstillende med et indtjeningsbidrag på kr. 32 mio. Koncernen har investeret meget konservativt og ejer næsten udelukkende boligejendomme med kun lidt erhverv og med gode beliggenheder i Berlin, Potsdam og Storkøbenhavn. Koncernen har en soliditet på 49 %. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Koncernens resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på tkr. -110.573 og koncernens balance pr. 31. december 2022 udviser en balancesum på kr. tkr. 1.408.155, og en egenkapital på tkr. 725.554. Moderselskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på tkr. -109.843, en balancesum pr. 31. december 2022 på tkr. 812.616 og en egenkapital på tkr. 692.337. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens eller moderselskabets finansielle stilling. Forventninger til fremtiden Der forventes en positiv udvikling i koncernens og moderselskabets aktiviteter i det kommende år. Der forventes sædvanligt resultat af koncernens udlejningsaktiviteter og moderate stigninger på koncerens beholdning af investeringsejendomme, således at forventet koncernresultat for 2023 vil være i interval mio. kr. 20 - 30 mio. efter minoritetsandele. De yderligt stigende renter vil have moderat påvirkning på koncernens ejendomsportefølje. Når den globale inflationskrise ebber ud, vil koncernens ejendomsportefølje igen kunne konsolidere sin værdi. Vidensressourcer Koncernens og moderselskabets ledelse har efterhånden opbygget en solid viden om ejendomsmarkedet i Berlin og Danmark, og hvorledes dette udvikler sig. Dels ledelsen alene og dels via det kontaktnet, man har etableret. Risikoforhold Da koncernen beskæftiger sig investeringsejendomme, er koncernen selvsagt følsom for udvikling i konjunkturer og renteforhold. Koncernen investerer hovedsageligt i boligejendomme centralt beliggende i Berlin og hovedstadsområdet og har afdækket renterisikoen ved at indgå fastforrentede lån med en fast rente i perioder på 10 - 25 år. Moderselskabet har som sådan ingen særlige risikoforhold udover afledt af forhold i tilknyttede- og associerede virksomheder. Miljøforhold Koncernen eller moderselskabet har ingen ekstraordinære påvirkninger på miljø eller forpligtelser for miljø. Forsknings- og udviklingsaktiviteter hverken koncernen eller moderselskabet udfører forskning- og udviklingsaktiviteter. Filialer i udlandet Hverken moderselskabet eller koncernen har filialer i udlandet. Koncernens aktiviteter udføres gennem tilknyttede virksomheder, der hovedsageligt er organiseret som tyske GmbH selskaber, hvilket svarer til danske anpartsselskaber. Man deltager herudover i tyske ejendomsfonde, der i Tyskland er organiseret som GbR virksomheder, som er sammenlignelige til danske I/S virksomheder. Årets resultat sammenholdt med den forventede udvikling i den senest offentliggjorte årsrapport Årets resultat for såvel moderselskabet og koncernen ligger væsentligt lavere end de forventninger, der fremgik af den senest offentliggjorte årsrapport og koncernregnskab. Den primære årsag til dette er årets regulering af investeringsejendomme på kr. -143,1 mio., som er en uventet nedjustering af koncernens ejendomsportefølge, der primært er udløst på grund af stigende renter i markedet som følge af Ukraine krigen. Det er hovedsageligt den tyske den af koncernens ejendomsporteføjle, der tegner årets nedjusteringer og denne portefølje er nedjusteret med 14% i forhold til værdien pr. 31/12 2021. Det er koncernledelsens opfattelse, at de nedjusteringer vi ser her i 2022 er af midlertidig karakter og at værdierne vil rette sig i de kommende år. Anvendte metoder til opgørelse af nøgletal I nøgletalsoversigten er der uddrag af hovedposter fra dels resultatopgørelse og balance. Der er opgjort nøgletal for soliditetsgrad. Soliditetsgrad er egenkapital i % af balancesummen.

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Koncernens resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på tkr. -110.573 og koncernens balance pr. 31. december 2022 udviser en balancesum på kr. tkr. 1.408.155, og en egenkapital på tkr. 725.554. Moderselskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på tkr. -109.843, en balancesum pr. 31. december 2022 på tkr. 812.616 og en egenkapital på tkr. 692.337.