Linden Invest Tyskland A/S

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatopgørelsen for tiden 01.01.23 - 31.12.23 udviser et resultat på DKK 3.949.712 mod t.DKK 1.905 for tiden 01.01.22 - 31.12.22. Balancen viser en egenkapital på DKK 56.788.199.

Forventet udvikling
Selskabet forventer et positivt resultat for det kommende år. Ledelsen overvejer løbende, om det er mere fordelagtigt at sælge lejlighederne fremfor at genudleje ved opsigelser. Alle ejendommene er opdelt i ejerlejligheder.


Udlejningssituation
De lejligheder, der har været genudlejet, har hidtil haft en tilfredsstillende udlejningsfrekvens med forhøjelse af lejen ved genudlejning. Der er i 2023 solgt 3 lejligheder. Områderne som ejendommene er beliggende i, er generelt præget af stor efterspørgsel både ved salg og ved genudlejning.


Fastsættelse og måling af dagsværdi for investeringsejendomme
Situationen på det berlinske ejendomsmarked og de generelle markedsforhold har tidligere været præget af usikkerhed pga. den varslede lejebegrænsningslov og usikkerhed omkring, hvordan den lov ville blive. Loven er dog efterfølgende blevet erklæret ugyldig. Udviklingen i det berlinske ejendomsmarked følges tæt af selskabets ledelse og bestyrelse.

Det er ledelsens vurdering, at en fastsættelse af værdierne på investeringsejendomme ikke bør fastsættes ud fra en faktor x lejeindtægten, men mere konkret som en m2-pris. Da ejendommene alle er opdelt i lejligheder, har ledelsen fastsat ejendommens værdi ud fra 70% af den konstaterede gennemsnitssalgspris pr. m2 ved salg af lejligheder dels i egne ejendomme og i lignende ejendomme de seneste år.

For ejendomme, hvor der ikke er sket salg indenfor de seneste 3 år, er der anvendt 70% af forventet gennemsnitssalgspris pr. m2 ved salg af lejligheder dels i egne ejendomme og i lignende ejendomme. Nedslaget på 30% dækker tidsmæssig faktor og istandsættelsesgrad.