Løvbjerg Invest Aps

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatopgørelsen for tiden 01.01.23 - 31.12.23 udviser et resultat på DKK -7.890.908 mod DKK 36.692.345 for tiden 01.01.22 - 31.12.22. Balancen viser en egenkapital på DKK 253.271.988.

I 2023 blev selskabets investeringsejendomme vurderet af Colliers, Aarhus. Selskabets investeringsejendomme er i årsrapporten indregnet til de værdier, der fremgår af vurderingerne fra Colliers, Aarhus. Den samlede værdi af de vurderede ejendomme var på tkr. 125.960, og indregningen har resulteret i en negativ værdiregulering af investeringsejendommene, over resultatopgørelsen, på tkr. 1.904 før skat, svarende til tkr. 1.485 efter skat.

Resultat for 2023 er i særlig grad påvirket af det førnævnte negative resultat af kapitalandele i associeret virksomhed, samt de negative værdireguleringer af selskabets investeringsejendomme. Nedskrivningen af værdien af selskabets investereringsejendomme vurderes at være et resultat af en generel reduktion i antallet af handler i markedet, bl.a. som følge af et volatilt rentemarked i regnskabsåret 2023. Det var primo 2023 ikke forventningen, at der skulle foretages negative værdireguleringer af selskabets investeringsejendomme i 2023.

Årets resultat efter skat blev væsentligt lavere end forventet, hvilket ikke anses som tilfredsstillende. Dog levede selskabets ejendomsdrift før værdireguleringerne op til forventningerne, hvilket isoleret set anses som tilfredsstillende.

Selskabets nettopengestrømme for 2023 kan opgøres til tkr. -30.870. Der er realiseret stigende positive pengestrømme fra selskabets driftsaktivitet, men særligt etableringen af et aftaleudlån på tkr. 36.000 har resulteret i, at de samlede pengestrømmene har været negative for året. Det finansielle rådighedsbeløb på tkr. 7.346 svarer til det samlede indestående ultimo 2023.

Egenkapitalen udgør pr. 31. december 2023 tkr. 253.272 hvilket svarer til 77,4 % af balancesummen.
Investeringsejendomme
De omtalte eksterne vurderinger af selskabets investeringsejendomme er efterfølgende, med udgangspunkt i selskabets sædvanlige regnskabspraksis for værdiansættelsen af investeringsejendomme, omregnet til regnskabsaktuelle afkastsatser.

Hvis markedets afkastkrav ændrer sig, vil det berøre ejendommene forskelligt, afhængigt af type, beliggenhed, kontraktforhold mv. Det er vurderingen, at selskabets ejendomme har sådanne beliggenheder mv., at mindre ændringer i markedets generelle afkastkrav ikke vil påvirke værdiansættelsen væsentligt.

Ved værdiansættelsen pr. 31. december 2023 er der gennemsnitligt anvendt et afkastkrav på 6,87 %. Ved regnskabsudarbejdelsen for 2022 var det gennemsnitlige afkastkrav opgjort til 6,68 %. Til illustration af hvilken effekt ændringer i afkastsatsen vil have for årsrapporten er efterfølgende tabel medtaget.

Tabellen viser effekten på investeringsejendommenes værdi, balancesum, egenkapital og soliditet ved ændringer i afkastprocenten i intervaller på 0,25 procentpoint. Ved en stigning i afkastprocenten på 0,25 procentpoint, vil investeringsejendommenes dagsværdi falde med tkr. 4.456. Omvendt vil et fald i afkastprocenten på 0,25 procentpoint medføre en stigning i dagsværdien af investeringsejendommene på tkr. 4.747.