Løvbjerg Ejendomme A/S (Koncern)

Udvikling i regnskabsåretI lighed med de seneste år er det valgt at fokusere på optimering af den nuværende ejendomsportefølje. Optimeringen sker dels ved løbende fokus på graden af udlejning dels ved løbende at tilpasse og eventuelt udvide bygningsmassen i den bestående ejendomsportefølje.Som en del af optimeringen og tilpasningen af ejendomsporteføljen er der investeret, tkr. 7.825, i en udvidelse af en af selskabets udlejede investeringsejendomme. Udvidelsen blev taget i brug i juni 2016.Ligeledes som en del af tilpasningen af ejendomsporteføljen, er der i 2016 solgt 2 parcelhuse, der frem til i år begge har været udlejede.Egentlig forøgelse af aktiviteten indenfor udlejning af fast ejendom foretages via det associerede selskab, Løvbjerg EjendomsInvest A/S.I 2015 blev i alt 11 ejerlejligheder købt af selskabets datterselskaber, hvorefter egentlig erhvervsmæssig aktivitet i datterselskaberne ophørte. I naturlig forlængelse heraf blev datterselskaberne ved en solvent likvidation lukket ned pr. 10. august 2016. Efter likvidationerne eksisterer der ikke længere i regnskabsmæssig forstand nogen koncern.I koncernen Løvbjerg Ejendomme ejes 14 udlejningsejendomme med i alt 50 lejemål. Det samlede areal er på 23.249 kvm., hvoraf 2.285 kvm. er boliger.Det økonomiske resultatKoncernens samlede bruttofortjeneste for 2016 blev på tkr. 21.767 mod tkr. 21.524 året før.Resultat før værdireguleringer og skat for 2016 blev på tkr. 10.763 mod tkr. 15.158 året før. Reduktionen kan primært henføres til resultat af kapitalandele i det associerede selskab, Løvbjerg EjendomsInvest A/S.Det ordinære resultat før skat blev et overskud på tkr. 10.945 mod tkr. 11.180 året før.Resultatet efter skat blev et overskud på tkr. 9.062 mod tkr. 12.574 året før.De samlede aktiver andrager tkr. 413.652, hvilket er en stigning på tkr. 12.453 i forhold til året før.Koncernens egenkapital udgør, pr. 31. december 2016, tkr. 163.167, svarende til en soliditetsgrad på39,4 %.Udskudte skatter er beregnet til tkr. 35.994 imod tkr. 34.162 året før.PengestrømmeDer er for 2016 opgjort positive pengestrømme fra koncernens drift på tkr. 8.522 tkr., hvilket er tkr. 442 mere end opgjort for 2015. Forbedringen skyldes bl.a. forøgede lejeindtægter som følge af den i 2015 gennemførte butiksudvidelse af investeringsejendommen i Stoholm.I 2016 er der gennemført investeringer for i alt tkr. 3.517. Indskud i og ændring af udlån til Løvbjerg EjendomsInvest A/S udgør netto en positiv pengestrøm på tkr. 2.000 heraf. Den resterende del kan henføres til nettoinvesteringer i fast ejendom.I 2016 er der hjemtaget realkreditlån for tkr. 72.825 tkr. I forbindelse med den tidligere nævnte butiksudvidelse i Stoholm, er der hjemtaget et realkreditlån stort tkr. 6.043. Bortset herfra er alle hjemtagelserne foretaget i forbindelse med omlægninger af eksisterende realkreditlån.De samlede nettopengestrømme kan for 2016 opgøres til tkr. 929, og koncernens likvide indestående, der primo regnskabsåret 2016 udgjorde tkr. 867, kan 31. december 2016 opgøres til tkr. 1.796.Til bedømmelse af koncernens økonomiske stilling og resultat henvises i øvrigt til koncernregnskabet og årsregnskabet.