Klp Weidekampsgade 12-16 A/S

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabets aktiviteter omfatter ejerskab, udlejning of forvaltning af en kontorejendom i Københavns City, Weidekampsgade 12-16. Ejendommen er en fleksibel og effektiv kontorejendom opført i høj arkitektonisk, materialemæssig og teknisk kvalitet i 2008 og er på ca. 21.000 m² og 6.000 m² kælder. Den kan udlejes til flere brugere.

I 2023 færdiggjordes en større opgradering af ejendommens fællesarealer i stueetagen og renovering af de ledige lokaler.

Arbejdet med ejendommen medførte en betydelig interesse i markedet og resulterede i indgåelsen af en lejeaftale på ca. 1.600 m² til en handelsvirksomhed med indflytning i Q1 2023 og yderligere en betinget lejeaftale omfattende en større del af det ledige restareal, indgået i december 2023 til indflytning i Q2 2024.

Ejendommen driftes og forvaltes fra moderselskabet KLP Ejendomme A/S kontor i København. Forvaltningen af ejendommen omfatter markedsføring og udlejning samt en løbende økonomisk og juridisk dialog med ejendommens lejere.

Driften omfatter daglig styring og tilsyn samt planer for langsigtet vedligehold, hvilket planlægges gennem årlige besigtigelser og tilrettelæggelse af langsigtede vedligeholdelsesplaner.

KLP Ejendommes Drift og forvaltning er beskrevet i selskabets ”Styresystem”, certificeret efter ISO 9001 og koordineret med KLP Ejendommes Norske moderselskab KLP Eiendom AS.

Ejendommen er klassificeret med Energimærke B i overensstemmelse med KLP Ejendommes strategi for miljøansvarlig investering og desuden miljøcertificeret i kategorien ”DGNB Sølv” efter Danish Green Building Councils standard og omfattet af KLP Ejendommes energimål i henhold til selskabets certificering efter ISO 14.001.

I 2023 er realiseret et resultat før skat på DKK -128 mio. Resultatet anses ikke for tilfredsstillende i forhold til det aktuelle marked, men er bl.a. påvirket af at udlejningen har været hæmmet af de påbegyndte ombygningsarbejder i stueetagen, der er nødvendige for at bringe ejendomme på højde med markedets forventninger. Resultatet er ligeledes påvirket af værdiregulering af investeringsejendommen med DKK -116,8 mio.

Ejendommen indgår i balancen til intern beregnet værdi, men underbygges af værdivurdering indhentet fra ekstern mægler.
Finansiering
For at styrke selskabets kapitalberedskab har selskabet modtaget en støtteerklæring fra moderselskabet KLP Eiendom AS i Norge. På baggrund af den modtagne støtteerklæring er det ledelsens vurdering, at kapitalberedskabet er tilstrækkeligt til at sikre selskabets drift for 2024. Der henvises endvidere til note 2 i årsrapporten.