Klp Skelbækgade 3A Aps

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabet ejer, forvalter og udlejer en hotelejendom i Skelbækgade ved Kødbyen i København opført i 2018.

Ejendommen er udlejet til én hoteloperatør på en lang lejekontrakt med uopsigelighed frem til 2038.

Ejendommen driftes og forvaltes fra moderselskabet KLP Ejendomme A/S kontor i København.

Forvaltningen af ejendommen omfatter en løbende økonomisk, juridisk og kontraktmæssig dialog med Operatøren.

Selskabet har som udgangspunkt alene driftsansvar for ejendommens klimaskærm, hvilket planlægges gennem årlige besigtigelser og tilrettelæggelse af planer for løbende vedligehold samt opfølgning på byggesagen. Den øvrige drift påhviler lejeren i henhold til lejekontraktens bestemmelser.

KLP Ejendommes drift og forvaltning er beskrevet i selskabets ”Styresystem”, certificeret efter ISO 9001 og koordineret med KLP Ejendommes Norske moderselskab KLP Eiendom AS.

Ejendommen er klassificeret som en Energimærke A ejendom i overensstemmelse med KLP Ejendommes strategi for miljøansvarlig investering.

Operatøren har dygtigt konsolideret hotellets markedsposition i 2023 og realiseret et godt resultat på deres egne bøger med positiv virkning for selskabets regnskab.

I 2023 er der realiseret et resultat før skat på DKK 51,1 mio., hvilket anses for fuldt tilfredsstillende. Resultatet er påvirket af værdiregulering af ejendommen med DKK 33 mio.

Selskabet er optimistisk i forhold til investeringens fremtidige værdi, fordi hotellet har en god central beliggenhed, er moderne og effektivt indrettet og drives af en professionel operatør som i 2023 har vist deres evner til at operere i markedet.

Ejendommen indgår i balancen til intern beregnet værdi, men underbygges af værdivurdering indhentet fra ekstern mægler.