Klp Ejendomme A/S (Koncern)

LedelsesberetningKoncernens og selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive virksomhed med investering inden for fast ejendom, samt anden iforbindelse hermed beslægtet virksomhed.

MarkedsoverblikSelskabet er holding- og administrationsselskab for en række helejede datterselskaber der har til formålat drive erhvervsmæssig udlejning af de ejendomsaktiver der ligger i de respektive selskaber.Datterselskaberne repræsenterer 8 velbeliggende kontorejendomme i København på i alt ca. 300.000kvm og 2 moderne hoteller med central beliggenhed, et i Århus med 228 værelser og et i Københavnmed 370 værelser.I 2023 har der været fokus på udlejningen af de ledige arealer i kontorporteføljen, hvor der i året er nyudlejet knap 27.000 m² i 3 ejendomme og den økonomiske udlejningsgrad pr. december 2023 er83,75%.Produktet i ”HUBNORDIC” i Ørestad bestående af tre ejendomme på i alt ca. 120.000 m² moderne ogeffektive kontorer til flere brugere med et højt serviceniveau og attraktive og oplevelsesrige tilbud iejendommenes fællesarealer, indtog i 2023 en stærk position i kontorudlejningsmarkedet medindflytning af flere lejere og indgåelse af nye kontrakter til indflytning i 2024.De to hoteller, som begge er udlejet til samme operatør, har vist et godt forretningsmæssigt resultat i2023 og har således overvundet tilbagegangen under Corona epidemien.Ejendommene i datterselskaberne indgår i balancen til intern beregnet værdi, men underbygges afværdivurderinger indhentet fra ekstern mægler.Udviklingen i åretÅrets resultat efter skat på DKK -360 mio. henlægges til egenkapitalen, der herefter udgør DKK 1.738mio. svarende til en soliditetsgrad på 20,2 %.Året der gik og opfølgning på sidste års forventede udviklingKoncernens resultat før skat og værdireguleringer i 2023 er lavere end de udmeldte forventninger iforbindelse med aflæggelsen af årsrapporten for 2022.Resultatet er påvirket af stigende renteudgifter i koncernen, negativ værdiregulering af flereejendomme i de underliggende datterselskaber og en lidt svagere ny udlejning af ledige kontorarealer iporteføljen end budgetteret.I Weidekampsgade 12-16 blev der i december 2023 indgået en betinget lejeaftale omfattende en størredel af det ledige restareal, til indflytning i Q2 2024. Efter regnskabsårets afslutning er betingelsen idenne lejekontrakt bortfaldet hvorfor der er indgået en entrepriseaftale for ombygning af lejemålet tilindflytning den 1. juli 2024.KLP Ejendomme A/S’ Norske moderselskab KLP Eiendom AS stillede i december 2023 et koncernlån tilrådighed på 100 MDKK som selskabet indskød i datterselskabet KLP Ørestad 3A A/S, somkapitalforhøjelse for reetablering af egenkapitalen.I forhold til selskabets ledelse blev der i Q1 2023 indgået en aftale mellem bestyrelsen ogadministrerende direktør Søren Risager-Hansen, som har ledet selskabet siden januar 2009 om hansfratrædelse som direktør og efterfølgende ansættelse som udviklingschef i selskabet. Overgangen blevaftalt til 1. januar 2024 eller når en ny administrerende direktør var ansat. Den nye direktør BettinaLange blev ansat pr. 1. december 2023.Særlige risici - driftsrisici og finansielle risici