Klp Ørestad 3A A/S

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabet har i juli 2021 færdigopført og ibrugtaget et stort kontorprojekt på ca. 50.000 m² byggeri over terræn og ca. 15.000 m² kælder ved Kay Fiskers Plads og Ørestad Station i Ørestad. Byggeriet er opført uden forhåndsudlejning.

Ejendommen er en moderne, effektiv og fleksibel flerbruger kontorejendom med et stort og bredt udbud af fælles faciliter og services i ejendommens stueetage.

Ejendommen driftes og forvaltes fra moderselskabet KLP Ejendomme A/S kontor i København hvilket omfatter markedsføring og udlejning, forvaltning og drift, samt en løbende økonomisk og juridisk dialog med ejendommens lejere, som i den konkrete ejendom også omfatter en række butikslejemål.

Driften omfatter daglig styring og tilsyn samt planer for langsigtet vedligehold, hvilket planlægges gennem årlige besigtigelser og tilrettelæggelse af vedligeholdelsesplaner.

Ved indgåelsen af nye lejekontrakter gennemføres lejerindretninger skræddersyet til lejernes behov, da ejendommens etager ved afleveringen af totalentreprisen fremstod som ”white boxes” uden aptering, indretning med skillevægge og IT kabling med videre.

KLP Ejendommes drift og forvaltning er beskrevet i selskabets ”Styresystem”, certificeret efter ISO 9001 og koordineret med KLP Ejendommes Norske moderselskab KLP Eiendom AS.

Ejendommen er klassificeret med Energimærke A i overensstemmelse med KLP Ejendommes strategi for miljøansvarlig investering og desuden miljøcertificeret i kategorien ”DGNB Guld” efter Danish Green Building Councils standard og omfattet af KLP Ejendommes energimål i henhold til selskabets certificering efter ISO 14001.

Udlejningen af kontorarealerne er fortsat succesfuldt i 2023, hvor de indgåede lejeaftaler nu omfatter 34.100 m² i alt, hvoraf 16.000 indgået i december 2023 med indflytning Q3 2024 foruden lejeaftaler med butikker i ejendommens stueetage, der omfatter et butiksareal på i alt ca. 800 kvm.

Forventningerne til den fortsatte udlejning i 2024 er positive da der en er god pipeline af interessenter som enten er i forhandling, har fået tilsendt “head of terms”, test-fit på indretning eller tilbud.
Ejendommen markedsføres under ”HUBNORDIC” brandet sammen med KLP’s to andre store flerbrugere kontorejendomme omfattende i alt ca. 120.000 m² kontor indenfor en radius af 200 m. fra Ørestad Station.

I 2023 er realiseret et resultat før skat på DKK -167 mio., hvilket ikke anses for fuldt tilfredsstillende, men er påvirket negativt af den fortsatte ledighed i ejendommen. Resultatet er ligeledes påvirket af værdiregulering af ejendommen med DKK -86,9 mio.

Ejendommen indgår i balancen til intern beregnet værdi, men underbygges af værdivurdering indhentet fra ekstern mægler.

Selskabet fik i december 2023 en kapitalforhøjelse på DKK 100 mio. fra moderselskabet KLP Ejendomme A/S til sikring af egenkapitalen og vurderer løbende finansieringen på både kort og langt sigt.
Finansiering
For at styrke selskabets kapitalberedskab har selskabet modtaget en støtteerklæring fra moderselskabet KLP Eiendom AS i Norge. På baggrund af den modtagne støtteerklæring er det ledelsens vurdering, at kapitalberedskabet er tilstrækkeligt til at sikre selskabets drift for 2024. Der henvises endvidere til note 2 i årsrapporten.