Generer rapport
Kfi Erhvervsdrivende Fond
Gammel Lundtoftevej 7, 4, 2800 Kgs. Lyngby, CVR 61232028
Branche: Udlejning af erhvervsejendomme
Virksomhedsform
Erhvervsdrivende fond
Etableret
1986
Størrelse
Små
Ansatte
39
Omsætning
472
MDKK
Bruttofortj.
339
MDKK
Primært resultat (EBIT)
326
MDKK
Årets resultat
426
MDKK
Egenkapital
4.030
MDKK
Reklamebeskyttet virksomhed
Denne virksomhed er reklamebeskyttet. Det betyder bl.a. at oplysningerne ikke må bruges til reklamehenvendelser. annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
4/18.214
"Top 10%"
Rang i Danmark
379/343.814
"Top 10%"
Direktion top 3
Bestyrelse top 3
| Bo Rygaard 59 | Bestyrelsesformand |
| Michael August Bonde Christiansen 44 | Næstformand |
| Jesper Eigen Møller 43 | Bestyrelsesmedlem |
Tegningsregler
Fonden tegnes af (i) bestyrelsens formand eller næstformand i forening med en direktør, (ii)to medlemmer af bestyrelsen i forening eller (iii) den samlede bestyrelse.
Stamoplysninger baseret på CVR
| Navn | Kfi Erhvervsdrivende Fond |
| Binavne | Asnæs Supermarked Fond, Assens Supermarked Fond, Bagsværd Supermarked Fond, Blicherparken, Helsingør Fond, Bornholms Indkøbs-Center Fond, Bredekilde, Kalundborg Fond, Carø/Kfi Fond, Detailleasing/Kfi Fond, Dovi Fond, Døesvej, Holstebro Fond, Ejendomsselskabet K.L.A./Kfi Fond, Erf Triangel Fond, Erf Vbh Fond, Erka Supermarkeder Fond, Gova Fond, Gova Vinimport Fond, Hami Supermarkeder Fond, Handels-Externa Fond, Hc og Bc Supermarked, Søborg Fond, Himmelev Centret/Kfi Fond, Himmelev Supermarked/Kfi Fond, Holbæk Kiosk/ Kfi Fond, Holbæk Supermarked/ Kfi Fond, Ikf - Holding Fond, Ikf-Finans Fond, Ikf-Invest Fond, Ikf-Leasing Fond, Jægersborg Alle Blok 3 Fond, Jægersborg Alle Blok 4-7 Fond, Kfi -Detailleasing Fond, Kfi -Ejendomme Fond, Kfi -Entreprise Fond, Kfi -Midt Fond, Kfi Arkitekter Fond, Kfi Arkitekter og Konsulenter Fond, Kfi Domus Fond, Kfi Ejendomsservice Fond, Kfi Konsulenter Fond, Kfi Købmandsfonden, Kfi-Espergærde Fond, Kfi-Finans Fond, Kfi-Holding Fond, Kfi-Leasing Fond, Kfi-Retail Fond, Kfi-Rødovre Centrum Fond, Kfu-Fonden, Købeta Fond, Købmand Mogens Jørgensen, Asnæs Fond, Købmand Mogens Jørgensen, Nykøbing Sj. Fond, Købmands-Invest/ Kfi Fond, L H - Supermarked, Lauritz Hansen Fond, La Rochella Fond, Lauritz Hansen Vinhandel Fond, Leje-Finans Holding/Ikf Fond, Leje-Finans I/ Ikf Fond, Leje-Finans Ii/ Ikf Fond, Leje-Finans Iii/ Ikf Fond, Leje-Finans Iv/ Ikf Fond, Leje-Finans Ix/ Ikf Fond, Leje-Finans V / Ikf Fond, Leje-Finans Vi/ Ikf Fond, Leje-Finans Viii/ Ikf Fond, Leje-Finans Xi/ Ikf Fond, Leje-Finans Xii/ Ikf Fond, Leje-Finans Xiii/ Ikf Fond, Leje-Finans Xiv/ Ikf Fond, Leje-Finans Xix/ Ikf Fond, Leje-Finans Xv/ Ikf Fond, Leje-Finans Xvii/ Ikf Fond, Leje-Finans Xviii/ Ikf Fond, Lygten Supermarked Fond, Nivå Leje-Finans D Fond, Nivå Leje-Finans F Fond, Nivå Leje-Finans H Fond, Ny-Holding/Kfi Fond, Odense Detail Invest Fond, Ordrup Supermarked Fond, Rønnede Supermarked Fond, Schou-Epa af 1.10.1975 Fond, Selskabet af 16. August 1965, Fond, Selskabet af 2. Februar 1965, Fond, Skælskør Supermarked Fond, Super Store Ballerup Fond, Super Store Fond, Super Store Rungsted Fond, Svend G. Supermarked Fond, Søborg Hovedgade 106 Fond, T.T. Lavpris Supermarked, Gentofte Fond, T.T. Lavpris Supermarked, Jyllinge Fond, Total-Invest/Kfi Fond, Vanløse Supermarked Fond, Vime Konsum Fond, Virum Supermarked/ Kfi Fond, Asnæs Supermarked Erf, Assens Supermarked Erf, Bornholms Indkøbs-Center Erf, Erf Blicherparken, Helsingør, Erf Bredekilde, Kalundborg, Erf Detailleasing/Kfi, Erf Dovi, Erf Døesvej, Holstebro, Erf Ejendomsselskabet K.L.A./Kfi, Erf Gova, Erf Gova Vinimport, Erf Himmelev Centret/Kfi, Erf Himmelev Supermarked/Kfi, Erf Holbæk Kiosk/ Kfi, Erf Holbæk Supermarked/ Kfi, Erf Ikf - Holding, Erf Ikf-Finans, Erf Ikf-Invest, Erf Ikf-Leasing, Erf Jægersborg Alle Blok 3, Erf Jægersborg Alle Blok 4-7, Erf Kfi -Detailleasing, Erf Kfi -Ejendomme, Erf Kfi -Entreprise, Erf Kfi -Midt, Erf Kfi Arkitekter, Erf Kfi Arkitekter og Konsulenter, Erf Kfi Ejendomsservice, Erf Kfi Konsulenter, Erf Kfi-Finans, Erf Kfi-Holding, Erf Kfi-Leasing, Erf Købeta, Erf Købmands-Invest/ Kfi, Erf Leje-Finans Holding/Ikf, Erf Leje-Finans I/ Ikf, Erf Leje-Finans Ii/ Ikf, Erf Leje-Finans Iii/ Ikf, Erf Leje-Finans Iv/ Ikf, Erf Leje-Finans Ix/ Ikf, Erf Leje-Finans V/ Ikf, Erf Leje-Finans Vi/ Ikf, Erf Leje-Finans Viii/ Ikf, Erf Leje-Finans Xi/ Ikf, Erf Leje-Finans Xii/ Ikf, Erf Leje-Finans Xiii/ Ikf, Erf Leje-Finans Xiv/ Ikf, Erf Leje-Finans Xix/ Ikf, Erf Leje-Finans Xv/ Ikf, Erf Leje-Finans Xvii/ Ikf, Erf Leje-Finans Xviii/ Ikf, Erf Nivå Leje-Finans D, Erf Nivå Leje-Finans F, Erf Nivå Leje-Finans H, Erf Ny-Holding/Kfi, Erf Odense Detail Invest, Erf Søborg Hovedgade 106, Erf Total-Invest/Kfi, Erf Triangel, Erf Virum Supermarked/ Kfi, Erka Supermarkeder Erf, Hami Supermarkeder Erf, Handels- Erf Externa, Hc og Bc Supermarked, Søborg Erf, Købmand Mogens Jørgensen, Asnæs Erf, Købmand Mogens Jørgensen, Nykøbing Sj. Erf, L H - Supermarked, Lauritz Hansen Erf, La Rochella Erf, Lauritz Hansen Vinhandel Erf, Lygten Supermarked Erf, Ordrup Supermarked Erf, Rønnede Supermarked Erf, Schou-Epa af 1.10.1975 Erf, Selskabet af 16. August 1965, Erf, Selskabet af 2. Februar 1965, Erf, Skælskør Supermarked Erf, Super Store Ballerup Erf, Super Store Erf, Super Store Rungsted Erf, Svend G. Supermarked Erf, T.T. Lavpris Supermarked, Gentofte Erf, T.T. Lavpris Supermarked, Jyllinge Erf, Vanløse Supermarked Erf, Vbh Erf, Vime Konsum Erf Vis mere |
| CVR | 61232028 |
| Adresse | Gammel Lundtoftevej 7, 4, 2800 Kgs. Lyngby |
| Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
| Etableret | 17-04-1986 (38 år) |
| Første regnskabsperiode | 01-01-1984 til 31-12-1984 |
| Virksomhedsform | Erhvervsdrivende fond |
| Antal ansatte | 42 (årsværk:42) |
| Reklamebeskyttelse | Ja |
| Revisor | Ey Godkendt Revisionspartnerselskab siden 30-11-2012 |
| Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
| Selskabskapital | 1.500.000.000 DKK 132.245.964 DKK (28-03-1995 - 27-06-2013) 127.600.000 DKK (27-02-1990 - 27-03-1995) |
| Vedtægter seneste | 07-03-2023 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.238 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.103 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 69.029 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 69.029 virk.
Formål
Fondens formål er (a) at garantere for lån, der ydes til selskaber, som direkte eller indirekte er 100 pct. ejet af KFI Erhvervsdrivende Fond, til disses drift og byggeri med henblik på tilvejebringelse og indretning af erhvervslokaler, (b) at yde garantier til købmænd til optagelse af lån samt yde finansiering og rådgivning til købmænd til drift, modernisering, overtagelse og etablering af større butikker, herunder også at stille garantier over for bygherre i forbindelse med opførelse af for-retningsejendomme, (c) at stille garantier for huslejen i købmænds lejemål vedrørende større butiksenheder, samt stille garantier for lån i tilfælde, hvor det efter en konkret vurdering skønnes forsvarligt for at imødegå tab på løbende engagementer, og (d) på anden måde, herunder gennem ejerskab, finansiering, rådgivning eller udviklingsopgaver, at fremme den frie, danske købmands interesser.
Regnskab
| 2022 | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
| Omsætning | 471.712 +4% | 453.006 +2% | 444.298 -1% |
| Bruttofortjeneste | 339.395 +2% | 333.828 +6% | 315.184 +5% |
| Årets resultat | 426.240 -13% | 489.790 +67% | 293.886 +37% |
| Egenkapital | 4.029.805 +7% | 3.768.498 +10% | 3.434.457 +4% |
| Balance | 7.149.790 +3% | 6.913.073 +7% | 6.473.573 0% |
Ledelsesberetning
Ledelsesberetning
Året i talRekordomsætning og tilfredsstillende resultatNettoomsætningen udgjorde i 2022 497 mio. kr. (477). Lejeindtægterne fra ejendommene steg i 2022 til 401 mio. kr. (390), primært som følge af regulering af leje, anskaffelse af nye ejendomme, effekt af afslutte- de ejendomsprojekter og reducering af tomgang. Stigningen er sket på trods af årets og helårseffekten af tidligere års frasalg af ikke strate- gisk vigtige ejendomme.Ultimo 2022 udgjorde antallet af ejendomme 138. I 2022 blev der inve- steret 246 mio. kr. i ejendommene og herunder købt tre nye ejendom- me. syv ejendomme og en ejerlejlighed til en samlet bogført værdi på 116 mio. kr. blev frasolgt. Salgene er udtryk for et bevidst valg om at af- hænde ejendomme, der ikke længere anses som strategisk vigtige for KFI´s fremtidige udvikling.I 2022 solgte KFI et udviklingsprojekt til en bogført værdi på 60 mio. kr. med en regnskabsmæssig avance på 21 mio. kr. Derudover blev der videreudviklet på projekterne på Vigerslev Allé i Valby og i Nivå Bymidte. Ud over disse projekter har KFI identificeret en række udviklingsejen- domme, der anses som værende strategisk vigtige. I 2023 forventer KFI at realisere konkrete byggeplaner for flere af disse, ligesom fremdriften i udviklingen af øvrige udviklingsejendomme forventes øget.Indtægter fra leasing steg til i 2022 at udgøre 86 mio. kr. (78). Det skete som følge af årets og helårseffekten af tidligere års nye leasingaftaler, i form af tilgang af nye kunder og i kraft af en udvidelse af samarbejdet med eksisterende kunder.Stigningen i de eksterne omkostninger og andre driftsomkostninger er primært et resultat af, at der er gennemført flere vedligeholdelsesar- bejder på ejendommene i 2022 samt et resultat af øgede omkostnin- ger til konsulenter og IT som følge af outsourcing af IT-funktionen og endelig, at 2021 var ekstraordinært positivt påvirket af nedjustering af hensættelser til tab på udlån, garantier og kautioner til købmænd med 6 mio. kr.Årets bruttoresultatet udgjorde 364 mio. kr. (355). Personaleomkostningerne udgjorde 44 mio. kr. (43).Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle aktiver beløb sig i 2022 til 66 mio. kr. (68).DagsværdireguleringerDagsværdireguleringerne af investeringsejendomme udviste i 2022 en positiv regulering på 120 mio. kr. (225), heraf 96 mio. kr. (175) i dags- værdiregulering og 24 mio. kr. (50) i avance fra salg af investerings- ejendomme. Værdireguleringen er primært et resultat af stigende driftsresultater i ejendommene, da afkastniveauer i al væsentlighed er uændret i forhold til tidligere år. Det skal bemærkes, at den betydelige, positive resultatpåvirkning fra dagsværdireguleringen i 2021 i høj grad skyldtes en markant fremgang i udviklingsprojekter på ejendomme dette år.Resultat af primær driftResultatet af den primære drift, før dagsværdiregulering af investe- ringsejendomme, udviste i 2022 et overskud på 254 mio. kr. (244), mens resultatet af den primære drift inklusive dagsværdiregulering af inve- steringsejendomme udviste et overskud på 374 mio. kr. (469).Resultat af primær drift før dagsværdireguleringaf investeringsejendomme (mio. kr.)OmkostningerDe eksterne omkostninger, som vedrører drift af ejendomme samt ad- ministrationsudgifter, steg i 2022 til 133 mio. kr. (122).
Året i talRekordomsætning og tilfredsstillende resultatNettoomsætningen udgjorde i 2022 497 mio. kr. (477). Lejeindtægterne fra ejendommene steg i 2022 til 401 mio. kr. (390), primært som følge af regulering af leje, anskaffelse af nye ejendomme, effekt af afslutte- de ejendomsprojekter og reducering af tomgang. Stigningen er sket på trods af årets og helårseffekten af tidligere års frasalg af ikke strate- gisk vigtige ejendomme.Ultimo 2022 udgjorde antallet af ejendomme 138. I 2022 blev der inve- steret 246 mio. kr. i ejendommene og herunder købt tre nye ejendom- me. syv ejendomme og en ejerlejlighed til en samlet bogført værdi på 116 mio. kr. blev frasolgt. Salgene er udtryk for et bevidst valg om at af- hænde ejendomme, der ikke længere anses som strategisk vigtige for KFI´s fremtidige udvikling.I 2022 solgte KFI et udviklingsprojekt til en bogført værdi på 60 mio. kr. med en regnskabsmæssig avance på 21 mio. kr. Derudover blev der videreudviklet på projekterne på Vigerslev Allé i Valby og i Nivå Bymidte. Ud over disse projekter har KFI identificeret en række udviklingsejen- domme, der anses som værende strategisk vigtige. I 2023 forventer KFI at realisere konkrete byggeplaner for flere af disse, ligesom fremdriften i udviklingen af øvrige udviklingsejendomme forventes øget.Indtægter fra leasing steg til i 2022 at udgøre 86 mio. kr. (78). Det skete som følge af årets og helårseffekten af tidligere års nye leasingaftaler, i form af tilgang af nye kunder og i kraft af en udvidelse af samarbejdet med eksisterende kunder.Stigningen i de eksterne omkostninger og andre driftsomkostninger er primært et resultat af, at der er gennemført flere vedligeholdelsesar- bejder på ejendommene i 2022 samt et resultat af øgede omkostnin- ger til konsulenter og IT som følge af outsourcing af IT-funktionen og endelig, at 2021 var ekstraordinært positivt påvirket af nedjustering af hensættelser til tab på udlån, garantier og kautioner til købmænd med 6 mio. kr.Årets bruttoresultatet udgjorde 364 mio. kr. (355). Personaleomkostningerne udgjorde 44 mio. kr. (43).Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle aktiver beløb sig i 2022 til 66 mio. kr. (68).DagsværdireguleringerDagsværdireguleringerne af investeringsejendomme udviste i 2022 en positiv regulering på 120 mio. kr. (225), heraf 96 mio. kr. (175) i dags- værdiregulering og 24 mio. kr. (50) i avance fra salg af investerings- ejendomme. Værdireguleringen er primært et resultat af stigende driftsresultater i ejendommene, da afkastniveauer i al væsentlighed er uændret i forhold til tidligere år. Det skal bemærkes, at den betydelige, positive resultatpåvirkning fra dagsværdireguleringen i 2021 i høj grad skyldtes en markant fremgang i udviklingsprojekter på ejendomme dette år.Resultat af primær driftResultatet af den primære drift, før dagsværdiregulering af investe- ringsejendomme, udviste i 2022 et overskud på 254 mio. kr. (244), mens resultatet af den primære drift inklusive dagsværdiregulering af inve- steringsejendomme udviste et overskud på 374 mio. kr. (469).Resultat af primær drift før dagsværdireguleringaf investeringsejendomme (mio. kr.)OmkostningerDe eksterne omkostninger, som vedrører drift af ejendomme samt ad- ministrationsudgifter, steg i 2022 til 133 mio. kr. (122).
10-05-2023