Ejendomspartnerselskabet Grønjordsvej

Hovedaktivitet Selskabets hovedformål er at drive virksomhed indenfor investering og udlejning af fast ejendom. Koncernforhold Selskabskapitalen på 500.100 kr. ejes af Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003. Selskabet indgår i koncernregnskabet herfor. Øvrige forhold DEAS Fund Management DK A/S forvalter selskabet indenfor aktionæroverenskomstens rammer og alle handlinger der jf. gældende ”Dispositions- og Attestationsbeføjelser” kræver separat godkendelse sendes til bestyrelsens godkendelse inden igangsættelse. Selskabets selskabsadministration varetages af DEAS A/S. Selskabet har ingen ansatte. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for 2023 for selskabet udviser et underskud på 344,9 mio. kr. mod et overskud på 197,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 76,1 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -15,7%. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.010,1 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.010,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 100,0%. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består af en investeringsejendom beliggende Grønjordsvej 10, København S. Udlejningsforhold Selskabet har indgået en lejekontrakt med Nordea Danmark, filial af Nordea Bank AB (publ), Sverige. Ejendommen er fuldt udlejet til Lejer. Lejekontrakten har en uopsigelighed på 25 år fra indflytningsdatoen, den 1. juli 2017. Usikkerheder og risici Selskabets ejendom er velbeliggende med stabil lejer, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende indtjening. En eventuel længerevarende konjunkturnedgang som følge af en recession vil kunne påvirke erhvervslejerens indtjening. Selskabet er i løbende dialog med dets lejer omkring deres situation og det fremadrettede samarbejde. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. Redegørelse for samfundsansvar Miljø og klimapåvirkning I forbindelse med renovering, istandsættelse og ombygninger af ejendommen stiller Ejendomspartnerselskabet Grønjordsvej krav til, at leverandørerne aktivt medvirker til at fremme klima- og miljømæssig ansvarlighed. Det betyder blandt andet, at både leverandører og eventuelle underleverandører, skal overholde alle relevante lokale og nationale miljømæssige love og bestemmelser samt tilstræbe at minimere skadelige indvirkninger på miljøet. Selskabet tilstræber at bidrage til den grønne omstilling samt at reducere energi- og ressourceforbruget, hvor det i øvrigt er økonomisk fordelagtigt. Det er således selskabets opfattelse, at en del af årets vedligeholdelse og renoveringer har en positiv klima- og miljøpåvirkning. Efter ledelsens opfattelse er Ejendomspartnerselskabet Grønjordsvej ikke særskilt eksponeret mod klimaog miljørisici. Mål og politikker for det underrepræsenterede køn Ultimo 2023 udgør 33,3% af den samlede bestyrelse kvinder. Bestyrelsen består af 3 medlemmer. Der er opnået ligelig kønsfordeling i øverste ledelsesorgan, da der jf. Erhvervsstyrelsen er ligelig fordeling, når 1 ud af 3 medlemmer af bestyrelsen er kvinder. Selskabets måltal er 40% i 2024. Det er bestyrelsens vurdering, at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal vælges på baggrund af erfaring med bestyrelsesarbejde, branchekendskab, ledelsesarbejde, strategiarbejde, samfundsansvar samt et for selskabet relevant netværk. Selskabets direktion består af ét medlem og opfylder således kravene om ligelig fordeling. Selskabet har ikke nogen ansatte på øvrige ledelsesniveauer under direktionen. Fremtiden Selskabets indtjening for 2024 før eventuelle værdireguleringer af ejendommen forventes at ligge på niveau med resultatet for 2023 svarende til ca. 70-75 mio. kr.

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat Årets resultat for 2023 for selskabet udviser et underskud på 344,9 mio. kr. mod et overskud på 197,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 76,1 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -15,7%. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.010,1 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.010,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 100,0%. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består af en investeringsejendom beliggende Grønjordsvej 10, København S. Udlejningsforhold Selskabet har indgået en lejekontrakt med Nordea Danmark, filial af Nordea Bank AB (publ), Sverige. Ejendommen er fuldt udlejet til Lejer. Lejekontrakten har en uopsigelighed på 25 år fra indflytningsdatoen, den 1. juli 2017. Usikkerheder og risici Selskabets ejendom er velbeliggende med stabil lejer, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende indtjening. En eventuel længerevarende konjunkturnedgang som følge af en recession vil kunne påvirke erhvervslejerens indtjening. Selskabet er i løbende dialog med dets lejer omkring deres situation og det fremadrettede samarbejde. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente. , Årets resultat Årets resultat for 2023 for selskabet udviser et underskud på 344,9 mio. kr. mod et overskud på 197,1 mio. kr. i 2022. Årets resultat før værdireguleringer på 76,1 mio. kr. er som forventet, og anses for tilfredsstillende. De negative værdireguleringer er drevet af øgede afkastkrav på ejendomsmarkedet. Årets resultat svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -15,7%. Selskabets finansielle stilling Selskabets balance udgør ved årets slutning 2.010,1 mio. kr., og egenkapitalen udgør 2.010,1 mio. kr., svarende til en soliditet på 100,0%. Ejendomsinvesteringer Selskabets ejendomsportefølje består af en investeringsejendom beliggende Grønjordsvej 10, København S. Udlejningsforhold Selskabet har indgået en lejekontrakt med Nordea Danmark, filial af Nordea Bank AB (publ), Sverige. Ejendommen er fuldt udlejet til Lejer. Lejekontrakten har en uopsigelighed på 25 år fra indflytningsdatoen, den 1. juli 2017. Usikkerheder og risici Selskabets ejendom er velbeliggende med stabil lejer, og der forventes derfor også fremover en tilfredsstillende indtjening. En eventuel længerevarende konjunkturnedgang som følge af en recession vil kunne påvirke erhvervslejerens indtjening. Selskabet er i løbende dialog med dets lejer omkring deres situation og det fremadrettede samarbejde. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente.