Dsb Ejendomsudvikling A/S

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdKommerciel ejendomsudviklingDSB Ejendomsudvikling A/S har mulighed for at indgå i kommercielle ejendomsprojekter med eksterne ejendomsaktører. Projekterne oprettes i form af joint ventures, hvor DSB Ejendomsudvikling A/S ejer op til 50 procent af kapitalandelene. DSB Ejendomsudvikling A/S indskyder byggeretter, mens joint venture-partneren som udgangspunkt indskyder likviditet til gennemførelse af projektudviklingen. Målet er at opføre ejendomme til udlejning og derved skabe en løbende indtjening, som kan bidrage til at understøtte DSB’s togdrift.Projekterne opføres i høj kvalitet og med fokus på bæredygtighed. Dette bygger på en bevidsthed om, at DSB’s ejendomme er en bygningsarv, der varetages på vegne af hele Danmark, og understøtter samtidigt DSB’s formål Plads til alle på rejsen mod det bæredygtige. Ved at stræbe efter DGNB-certificering for bæredygtigt byggeri på minimum GULD niveau bidrager projekterne til opfyldelse af DSB SOV’s bæredygtighedsstrategi.Der er indtil videre indgået tre joint venture-aftaler-Frugtmarkedet på Grønttorvet i Valby-Project Downtown CBD i Postbyen i København-Jernbanebyen i KøbenhavnFrugtmarkedet, Grønttorvet, ValbyProjektet stod færdigudviklet i 2022. Ejendommen, Hibiscus Hus, rummer 375 lejligheder, og er DGNB GULD certificeret.Ejendommen ejes i et 50/50 partnerskab med Ny Valby Udvikling A/S, som er et selskab under FB Gruppen A/S.Project Downtown, Postbyen, KøbenhavnProjektet er den sidste del af udviklingen af Postbyen i det centrale København og omfatter udvikling af ca. 27.200 etagemeter bolig og erhverv samt tilhørende ca. 10.000 etagemeter i kælder/plint på den 7.400 m2 store grund.Projektet består af ca. 7.900 etagemeter almene boliger, der opføres i delegeret bygherremodel i samarbejde med det almene boligselskab FSB, ca. 7.000 etagemeter udlejningsboliger samt ca. 12.300 etagemeter kontor- og erhvervslejemål.Sammen med resten af Postbyen skal projektet udgøre en ny bydel med fokus på bæredygtighed samt åbne og publikumsorienterede faciliteter.Projektet gennemføres i partnerskab med Danica Ejendomsselskab ApS, som er et selskab under Danica Pension.Byggeriet igangsættes i 2025 og forventes færdigopført i 2028.DowntownJernbanebyen, KøbenhavnJernbanebyen bliver Københavns nye, grønne bydel på ca. 490.000 etagemeter omkranset af Vasbygade, Ingerslevsgade og Enghavevej. Den nye bydel vil, når den står færdig, rumme ca. 4-5.000 boliger og ca. 175.000 etagemeter erhverv, detailhandel, skoler og institutioner.Der er indgået en betinget joint venture-aftale med Industriens Pension, Novo Holdings og NREP om udvikling af Jernbanebyen. Den betingede joint venture-aftale medfører, at Jernbanebyen bliver samlet under fælles ejerskab, når der er vedtaget en lokalplan for området.Arbejdet med at udarbejde en lokalplan for området pågår. Den endelige godkendte lokalplan forventes tidligst at forelægge i løbet af første kvartal 2025, hvorefter byggeriet kan starte.JernbanebyenJernbanebyenJernbanebyenStørre salgssagerDSB Ejendomsudvikling A/S har i 2023 gennemført en række salg af ejendomme i hele Danmark, herunder i Svendborg Havn, Taulov og Fredensborg.På vegne af moderselskabet er der endvidere frasolgt store arealer ved Fladsågård samt mindre arealer rundt omkring i Danmark.Andre sagerI Agerbæk er DSB Ejendomsudvikling A/S i gang med en cirkulær nedrivning af en gammel kartoffelcentral fra 1950’erne. De gamle mursten vil efter nedrivningen blive renset af, for senere at blive brugt igen i nye byggerier – muligvis i Jernbanebyen i København. Det samme gælder de gamle stålspær, der også skal finde nyt liv andre steder.I alt forventer DSB at genbruge over 240 ton materialer fra den gamle kartoffelcentral. I direkte sammenligning med at bruge nye mursten og stålspær, kan DSB spare over 50 ton CO2, når materialerne genbruges.