Det Classenske Fideicommis

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatopgørelsen for tiden 01.04.22 - 31.03.23 udviser et resultat på DKK -8.283.630 mod DKK 6.048.796 for tiden 01.04.21 - 31.03.22. Balancen viser en egenkapital på DKK 213.678.876.

Årets resultat fordeles således:

Beløb i DKK


Årets resultat
Afholdte interne uddelinger til drift af fondens åbne haver,
instiutioner og kolonier samt hovedbygning på Fuglsang


Det erhvervsmæssige resultat udgør


Årets resultat blev t.DKK 14.333 dårligere end sidste år. Dette skyldes mindre indtægter på værdipapirer og ekstraordinære indtægter. I det foregående års regnskab var der betydelige indtægter fra kursreguleringer på værdipapirer og ekstraordinære poster, der var tinglyst. Resultatet af den primære drift blev t.DKK 903. De traditionelle driftsgrene forløb samlet set bedre end budgetteret. Bortset fra udviklingen i værdipapirbeholdningen anses resultatet for at være tilfredsstillende.

Indtægterne fra bortforpagtning af landbrug udgør mere end 2/3 af Fideicommissets nettoindkomst. Resultatet på t.DKK 12.694 var bedre end budgetteret. I forhold til året før steg kornpriserne med 37kr. pr. hkg og forpagtningsafgifterne blev derved ca. 30 % højere.
Som følge af, et dødsfald blandt en af Fideicommisets forpagtere, er der i året et større tilgodehavende knyttet til forpagtningsafgiften. Det er forventningen at tilgodehavendet vil blive indfriet, men indfrielsen afventer den endelige opgørelse af dødsboet.

På skovdistrikterne opnåedes et resultat på t.DKK 3.161 ved en årshugst på 16.580 m3. Tørkeskader fra sommeren 2020 i sitkagran medførte insektangreb og hugsten måtte koncentreres om disse bevoksninger for at undgå værditab. Afsætningen af træeffekter forløb tilfredsstillende, med stadig stigende priser på nåletræ og især eg. Energiprisernes himmelflugt medførte også høje prisstigninger på flis.



I ejendommene i Amaliegade, opnåede vi et resultat på t.DKK -3.856, selvom alle lejemål var udlejet. Regnskabsåret 2022-23 blev afsluttet med den sidste fase af efterfunderingen af ejendommene, hvilket medførte en udgift på t.DKK 7.931. Dette er inden for budgettet, der blev fastsat til 8 millioner kroner for regnskabsåret.

Vi har gennemført betydelige renoveringsprojekter i vores udlejningsboliger, der har bidraget til at forbedre boligstandarden og øge lejernes tilfredshed. På trods af disse renoveringer har vi formået at opretholde en høj lejebelægning og undgå betydelige tomgangsperioder.
Resultatet for udlejningsboligerne i regnskabsåret udviste et underskud på t.DKK -3.955. Dette underskud kan primært tilskrives de omfattende renoveringsprojekter, der blev udført i løbet af året. Selvom dette har påvirket det økonomiske resultat negativt, er vi overbeviste om, at disse investeringer vil skabe værdi på længere sigt ved at tiltrække kvalitetslejere.

Resultatet af anden virksomhed omfatter blandt andet havne, traktørsted, halmfyr m.v. samt udstykning af grunde.

Der opnåedes et resultat på t.DKK -1.241.

I løbet af regnskabsåret blev der afsat 4 byggegrunde i Hamborgskoven. Dette antal er 6 byggegrunde mindre end det budgetterede. Den begrænsede aktivitet skyldes primært de stigende byggepriser og rentestigninger, vi har oplevet i efteråret og vinteren 2022-23. Disse faktorer har påvirket efterspørgslen og gjort det mere udfordrende for potentielle købere at investere i byggegrunde.

Der er etableret en grundejerforening i Hamborgskoven-udstykningen. Dette vil bidrage til at fremme fællesskabet og sikre en effektiv forvaltning af området. Grundejerforeningen vil spille en vigtig rolle i at bevare og forbedre kvaliteten af infrastruktur, vedligeholdelse og fællesfaciliteter i udstykningen.

I vintermånederne 2022/23 blev der foretaget en forbedring af den eksisterende skræntfodssikring foran traktørstedet Pomle Nakke. Denne forbedring forventes at have en levetid på 25 år, og projektets budget var på 1.100 t.DKK.

Vi er opmærksomme på, at forpagterne af både Pomle Nakke og Fuglsangherregård har haft udfordrende år som følge af nedlukningen på grund af COVID-19-pandemien. Udover dette har de også stået over for energikrisen og de markant stigende fødevarepriser i efteråret og vinteren 2022/23. Disse faktorer har skabt modstand og øget presset på deres drift.

Vi vil gerne anerkende deres indsats og vedholdenhed i at håndtere disse udfordringer. Vi er i løbende dialog med forpagterne for at støtte dem bedst muligt og finde løsninger, der kan hjælpe dem med at overvinde de aktuelle vanskeligheder.


Afkastet fra værdipapirer udviste et resultat på t.DKK -3.551. Det negative resultat på værdipapirerne er primært en effekt af den usikre globale økonomiske situation, herunder den aktuelle konflikt i Ukraine. Denne konflikt har medført volatilitet på de finansielle markeder og påvirket værdien af vores investeringer. Dog har den fortsatte usikkerhed og de uforudsigelige begivenheder påvirket afkastet negativt. Vi har løbende overvåget markedet og truffet de nødvendige foranstaltninger for at minimere risikoen og beskytte vores portefølje.