Edc-Holding A/S

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter

Væsentligste aktiviteter
EDC-holding a/s har til formål direkte eller indirekte, gennem besiddelse af kapitalandele i andre selskaber eller virksomheder, at forestå produktudvikling af og handel med serviceydelser til EDC-ejendomsmæglere og feriepartnerbureauer.
Virksomhed
De ca. 230 EDC-butikker gennemførte i 2024 godt 16.500 bolighandler og 1.300 handler med erhvervsejendomme svarende til en markedsandel på bolig omkring 20 pct. og nær 30 pct. på erhverv. En stor del af aktiviteterne foregår på edc.dk, der for 16. år i træk er branchens mest besøgte side.
Ud over de mange boligbutikker har EDC 23 butikker, som har specialiseret sig i formidling af erhvervsejendomme samt 35 bureauer, der beskæftiger sig med feriehusudlejning under mærket Feriepartner Danmark. EDC ejer desuden med- og selvsalgsmægler-konceptet RobinHus A/S, samt en andel af boligsiden.dk, svarende til EDC’s markedsandel.
I modsætning til de 3 største konkurrenter, som alle er ejet af større finansielle koncerner, er EDC en selvstændig og frivillig kæde, hvor den enkelte indehaver ejer sin egen butik samt en aktiepost i EDC-holding a/s.
EDC har et kædekontor i København, som løser alle de opgaver, der bedst løses i fællesskab. De primære opgaver her er ledelse, administration, kommunikation, markedsføring, online, IT og uddannelse. Kædekontoret sikrer en ensartet profil og høj kvalitet i forhold til alle de serviceydelser, der tilbydes kunderne. Fra kædekontoret drives desuden et kundecenter med åbent alle ugens dage fra 8 – 22. Det betyder, at alle henvendelser pr. telefon og chat besvares af egne medarbejdere i 14 af døgnets 24 timer, alle ugens 7 dage.
Marked
2024 var på mange måder et godt år: Boligmarkedet absorberede boligskattereformen stort set uden at nogen bemærkede det, og det forventede dyk i markedet udeblev. Priserne steg og styksalget fandt tilbage på et helt normalt niveau, efter at Ukraine-krigen i 2022 og 2023 kastede skygger over danskernes lyst til at købe bolig.
Set på landsbasis steg salget med 12 pct. i forhold til 2023, og priserne steg 5 pct. for villaer, 7 pct. for ejerlejligheder mens sommerhuspriserne hverken steg eller faldt.
Specielt prisudviklingen for ejerlejligheder kom som lidt af en overraskelse. Forventningen var helt klart, at priserne på ejerlejligheder ville komme under pres som følge af de nye boligskatter, som blev implementeret i januar 2024. Vi må dog konstatere, at faldende rente og pæne lønstigninger var i stand til at udligne effekten af de stigende boligskatter, sådan at også ejerlejlighederne blev mere værd igennem året.
Også udbuddet af boliger til salg har været stigende i 2024, især når det gælder sommerhuse. Modsat er det for ejerlejlighederne. Dem er der nemlig blevet hele 11 pct. færre af på ejendomsmæglernes hylder.
Lysten til at leje et sommerhus er fortsat meget stor. De seneste tal fra Danmarks Statistik vidner om en konsolidering af feriehusmarkedet på et rekordhøjt niveau med +1,9 pct i antal udlejede uger og en forventning på niveau 800.000 udlejede uger. Det er meget glædeligt, at branchen har formået både at tiltrække endnu flere sommerhuse og formidle udlejning på fortsat højt niveau. Det er navnlig udenfor højsæsonen, at væksten er sket, mens der dog var enkelte huller i højsæsonen, hvor visse sommerhuse efter alt at dømme var blevet prissat over markedsniveau.
Til sammenligning med totalmarkedet er det glædeligt, at Feriepartner i 2024 voksede hele 5,5 pct. på antal udlejede uger.

Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Resultatopgørelsen for tiden 01.01.24 - 31.12.24 udviser et resultat på DKK 2.255.266 mod t.DKK 57.805 for tiden 01.01.23 - 31.12.23. Balancen viser en egenkapital på DKK 341.407.691.
Der var forventet et negativt resultat af den primære drift for 2024, da der er iværksat en række projekter herunder digitaliseringsprojekter og væsentlige markedsføringsinitiativer.

Omtale af betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning

Efterfølgende begivenheder
Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser.

Beskrivelse af virksomhedens forventede udvikling

Forventet udvikling
Selskabet forventer en nettoomsætning i størrelsesorden t.DKK 265.000 - 275.000 og et resultat af primær drift i niveauet t.DKK 2.000 - 7.000 for det kommende år. I 2025 vil det fortsat være målet at udbygge positionen som Danmarks største ejendomsmæglerkæde, og at aktivitetsniveauet i Feriepartner Danmark overstiger væksten på totalmarkedet. Som følge af de igangsatte projekter, herunder betydelige digitaliseringsprojekter for ejendomsmæglere samt planlagte markedsføringsinitiativer forventes et negativt resultat af den primære drift i det kommende år. Vi forventer et reduceret antal deltagere i EDC-samarbejdet i 2025, men en forøget aktivitet i Feriepartner-samarbejdet.
Videnressourcer
Målet om at fastholde positionen som landets største ejendomsmæglerkæde og tilbyde de bedste udviklings- og karrieremuligheder fordrer, at der stilles betydelige ressourcer til rådighed til uddannelsesaktiviteter, som foregår i EDC’s eget regi og på landets uddannelsesinstitutioner.
Vi har i EDC et internt akademi med et omfattende uddannelses- og efteruddannelsesprogram, med kursusforløb lige fra værkstøjs- og salgskurser til egentlig lederuddannelse på højt niveau.
EDC beskæftigede ved årets udgang knap 700 registrerede ejendomsmæglere og ca. 900 øvrige medarbejdere som sagsbehandlere, sælgere, jurister, økonomer samt IT- og administrative medarbejdere.
Eksternt miljø
Da koncernens aktivitet er produktudvikling og handel med serviceydelser har miljøforhold ingen væsentlig betydning for koncernens aktiviteter, men vi tilstræber i enhver henseende at træffe beslutninger og vælge løsninger, der tilgodeser hensynet til miljøet på passende vis.