M+ Invest Aps

Redegørelse for virksomhedens politik for dataetik

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Koncernen har i regnskabsåret 2021 realiseret en omsætning på 1.800 mio.kr. mod 1.318 mio.kr. i regnskabsåret 2020. Væksten kan i væsentligt omfang henføres til Hybel, der oplevede en stigning i omsætningen fra 1.026 mio.kr. i regnskabsåret 2020 til 1.531 mio.kr. i 2021. Koncernens bruttoresultat udgør 837 mio.kr. i regnskabsåret 2021 mod 280 mio.kr. i 2020. Dette resulterer i en bruttomargin på 46,5 % mod 21,3 % i 2020. Denne væsentlige udvikling kan primært henføres til salget af CASA. Resultat før dagsværdireguleringer i koncernen udgør 688 mio.kr. i regnskabsåret 2021. Der er i regnskabsåret 2021 foretaget positive nettoværdireguleringer af koncernens investeringsejendomme på 298 mio.kr. Opskrivningen kan henføres til optimeret drift samt en positiv udvikling på markedets afkastkrav til koncernens investeringsejendomme. Det gennemsnitlige afkastkrav for koncernens investeringsejendomme er opgjort til 5,36 %. De finansielle poster kan netto opgøres til 85 mio.kr. i regnskabsåret 2021 mod 176 mio.kr. i 2020. De finansielle indtægter udgør 34 mio.kr., hvoraf 16 mio.kr. kan henføres til aktieudbytte fra blandet andet Flügger aktien. Koncernens finansielle omkostninger kan i regnskabsåret 2021 primært henføres til eksterne renteomkostninger på koncernens realkreditlån. Koncernen har i regnskabsåret 2021 realiseret et historisk resultat på 1.071 mio.kr. før skat mod 568 mio.kr. i regnskabsåret 2020. Årets resultat efter skat 965 mio.kr. mod 491 mio.kr. i regnskabsåret 2020. Moderselskabets resultat efter skat udgør 705 mio.kr. for regnskabsåret 2021 mod 411 mio.kr. i regnskabsåret 2020. Årets resultat er i væsentlig grad præget af salget af de resterende ejerandele af CASA samt dagsværdireguleringer af koncernens investeringsejendomme. Samlet set overstiger årets resultat ledelsens forventninger, som derfor betragter resultatet som særdeles tilfredsstillende. Vores stifter Michael Antitsch Mortensens alt for tidligere bortgang, Ruslands invasion af Ukraine samt udviklingen i verdensøkonomien overskygger dog det gode resultat. Ledelsen følger med stor alvor udviklingen i Ruslands angreb på Ukraine, der har store menneskelige og økonomiske konsekvenser. Årets resultat giver en forrentning af egenkapitalen på 42,2 % mod 29,5 % i regnskabsåret 2020. Koncernen benytter finansielle instrumenter til gældspleje og har en større beholdning renteswaps, hvor markedsværdien har udviklet sig positivt, hvilket har forøget egenkapitalen med 10,4 mio.kr. Egenkapitalen inklusive minoritetsinteresser udgør samlet 2.662 mio.kr. pr. 31. december 2021, hvilket er en forøgelse på 756 mio.kr. i forhold til det foregående år, hvor den udgjorde 1.906 mio.kr. Koncernens soliditetsgrad kan opgøres til 51,7 % mod 41,5 % i 2020. Koncernens investeringsejendomme har en samlet dagsværdi på 3.030 mio.kr. mod 2.999 mio.kr. i 2020. Koncernen har i regnskabsåret 2021 genereret positive pengestrømme på 41 mio.kr. Driftsaktiviteten har genereret 658 mio.kr. i positive pengestrømme i regnskabsåret, som dækker koncerns normale indtjening samt salg af CASA. I regnskabsåret er der negative pengestrømme på 585 mio.kr., som kan henføres til investeringsaktivitet i forbindelse med koncernens køb og opførelse af ejendomme samt yderligere opkøb i Flügger og Exxit 59. Der er en likviditetspåvirkning på -32 mio.kr. fra finansieringsaktiviteten.