Formuepleje Ejendomme 3 A/S

Ledelsesberetning2021 i Overblik·       Årets resultat udgør 160.935 t.kr. mod et resultat på 3.849 t.kr. sidste år.·       Salget af Fondens ejendomsportefølje har bidraget betydeligt til årets resultat.·       Fondens egenkapital udgør 236.823 t.kr., mod 75.888 sidste år.·       Pr. 31. december 2021 udgør indre værdi pr. ejerandel 3.250,83 kr., mod en indre værdi på 1.041,70 sidste år.·       Investors totale forrentning af det investerede egenkapitalindskud på i alt 72.850 t.kr. udgør 225%.·       Gevinst ved låneindfrielse og kursregulering af Fondens kreditforeningsgæld.·       Den underliggende drift af Fondens ejendomme har forløbet tilfredsstillende med et højt udlejningsniveau.·       I regnskabsåret har der været fokus på optimering af ejendomsdriften, ligesom der på det vedligeholdelsesmæssige område har været gennemført investeringer for sikring af ejendommenes stand og kvalitet samt funktionalitet.·       Indfrielse af Fondens langfristede kreditforeningsgæld er foretaget efter statusdagen den 10. januar 2022.

Årets resultatResultatet for 2021 udviser et overskud på 160.935 t.kr., og balancen pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på 236.823 t.kr. Det positive resultat fremkommer i et år, hvor Fonden har solgt alle ejendomme til en international investor.Ejendomstransaktionen er med virkning fra den 31. december 2021.Udover provenuet i forbindelse med salget af Fondens ejendomsportefølje har årets ejendomsdrift og værdireguleringer af Fondens fastforrentede kreditforeningslån også bidraget positivt til årets resultat.Direktion og bestyrelse anser årets resultat for tilfredsstillende.Egenkapitalen udgør pr. 31. december 2021 i alt 236.823 t.kr. moden egenkapital på 75.888 t.kr. sidste år. Fondens indre værdi pr. 31. december 2021 udgør 3.250,83 kr. pr. ejerandel, mod en indre værdi på 1.041,70 kr. sidste år. Indre værdi ved tegning udgjorde 1.000 kr. pr. ejerandel. For at afspejle en indre værdi til markedsværdi, hvor både investeringsejendommene og finansieringen heraf optages til dagsværdi, anvender datterselskaberne de internationale regnskabsstandarder, IFRS på gældsforpligtelser, hvorefter både finansielle aktiver og forpligtelser kan optages til markedsværdi.Investors totale forrentning af det investerede egenkapitalindskud på i alt 72.850 t.kr. udgør 225%.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdI regnskabsåret 2021 har der været fokus på salget af Fondens ejendomsportefølje. Dette har medført et succesfuldt salg af samtlige ejendomme pr. 31. december 2021. Værdien af Fondens finansielle anlægsaktiver er for indeværende regnskabsår reguleret med 181.449 t.kr. til en samlet regnskabsmæssig værdi på i alt 322.160 t.kr. pr. 31. december 2021.Øvrige forholdI forlængelse af Fondens ejendomssalg forventes Formuepleje Ejendomme 3 A/S af træde i frivillig likvidation på den kommende ordinære generalforsamling den 28. februar 2022.LønoplysningerI henhold til lov om forvaltere af alternative investeringsfonde m.v. (FAIF-loven), jf. §61, stk. 3, pkt. 5 og 6 skal der gives nedennævnte oplysninger.Den samlede lønsum for 2021 til ansatte, ekskl. ledelsen, hos forvalteren Formuepleje A/S udgør 94.516 t.kr., hvoraf 72.312 t.kr. er fast løn og 22.204 t.kr. er variabel løn. Den samlede lønsum til ledelsen hos forvalteren udgør 9.300 t.kr., hvoraf 6.215 t.kr. er fast løn og 3.085 t.kr. er variabel løn. Den samlede lønsum til ansatte hos forvalteren, som i henhold til FAIF-loven har væsentlig indflydelse på risikoprofilen for de forvaltede foreninger udgør 17.427 t.kr., hvoraf 11.637 t.kr. er fast løn og 5.790 t.kr. er variabel løn.Der udbetales ikke præferenceafkast til nogen ansatte eller ledelsen hos Formuepleje A/S fra nogen af de forvaltede foreninger. Der findes ikke oplysninger, som muliggør allokering af de samlede lønsummer til de enkelte forvaltede foreninger.Det gennemsnitlige antal beskæftigede hos forvalteren i 2021 omregnet til heltidsbeskæftigede udgør 75.BESTYRELSENCarsten With ThygesenCarsten With Thygesen er uddannet cand. silv., E*MBA og HD(F) og har mere end 30 års erhvervserfaring blandt andet som afdelingsdirektør i Realkredit Danmark A/S, koncern­direktør i Hedeselskabet og som administrerende direktør for HedeDanmark A/S. Han har siden 1998 været medlem af bestyrelsen i en række investerings- og ejendomsselskaber samt erhvervsdrivende fonde, herunder som næstformand i Realdania i perioden 2009 – 2020, hvor han samtidig var formand for Investeringskomitéen i perioden 2013-2019. Han er endvidere bestyrelsesformand for Arkitektskolen Aarhus udpeget af Uddannelses- og Forskningsministeren og stifter og CEO for Special Asset Management selskabet Cresco Capital Services A/S.Bestyrelsesformand forFormuepleje Ejendomme 3 A/SLars-Erik LarsenLars-Erik Larsen har beskæftiget sig med ejendomsbranchen i over 20 år, først via den finansielle sektor, bl.a. som erhvervskundechef i Jyske Bank, med kendskab til finansiering og de finansieringsløsninger, der anvendes ved investering i fast ejendom, og efterfølgende har Lars-Erik forvaltet omfattende bevillingsbeføjelser i Jyske Banks kreditafdeling til alle typer ejendomme. I 2010 var Lars-Erik medstifter af ejendomskoncernen Domis, hvor han indtil 2018 fungerede som adm. direktør. I 2017 var Lars-Erik med til at etablere Formuepleje Ejendomme og var ejendomsdirektør indtil februar 2019. Lars-Erik er samtidig en del af Formuepleje Ejendommes Advisory Board.Bestyrelsesmedlem iFormuepleje Ejendomme 3 A/SLars SylvestLars Sylvest er uddannet cand.oecon. fra Institut for Virksomhedsledelse ved Aarhus Universitet, og har en mangeårig erfaring med globalt ansvar for Grundfos-koncernens finansforhold og formueforvaltning med over 25 år som koncernfinansdirektør for Grundfos og bl.a. administrerende direktør for koncernens interne bank Grundfos Finance.Bestyrelsesmedlem iLars Sylvest har i hele sin erhvervskarriere beskæftiget sig med bank- og finansforhold samt finansielle markeder, og har som CRO været ansvarlig for Grundfos-koncernens overordnede risikostyring og forsikringsvirksomhed. Han har ud over ansættelsen i Grundfos tidligere erhvervserfaring fra blandt andet Alfa-Laval Finans Management, Privatbanken (nu Nordea), Aalborg Værft og Dansk Eksportfinansieringsfond. Lars Sylvest har desuden siden 1995 fungeret som bestyrelsesmedlem i en række bestyrelser i finansielle og industrielle virksomheder.Formuepleje Ejendomme 3 A/SJesper Hentze AndersenJesper Hentze Andersen er management advisor hos Emerson Electric, et Fortune 500 selskab. Stillingen hos Emerson er ny fra december 2021, hvor Jesper som arbejdende bestyrelsesformand i familievirksomheden Mita-Teknik A/S foranledigede et salg til Emerson.Bestyrelsesmedlem iJesper har mere end 25 års erfaring med international forretnings- og virksomhedsdrift fra forskellige stillinger som salgsdirektør, kundechef og administrerende direktør. Gennem sin karriere har Jesper opbygget stærke kompetencer inden for strategi, forhandling, salg/marketing, ledelse og kommunikation. Udover de daglige opgaver er Jesper samlende figur for familiens øvrige investeringsaktiviteter i værdipapirer, skove, ejendomme og egenkapitalinvestering. Jesper er desuden aktiv i Investor Boards og bestyrelser i forbindelse med investeringer i SME´s og Startups.Formuepleje Ejendomme 3 A/SDIREKTIONENSøren AstrupSøren Astrup er uddannet cand.oecon. fra Aarhus Universitet og har været en del af Formueplejekoncernen siden 2003, først som investeringschef og sidenhen som investeringsdirektør og direktør for Formueplejeselskaberne. Han har hele sit professionelle virke beskæftiget sig med finansforhold og de finansielle markeder og har ligeledes været ekstern lektor ved institut for Finansiering på Aarhus Universitet, hvor han i dag er tilknyttet som censor. Søren Astrup er tillige med i Formueplejes investeringskomité.Direktør i Formuepleje A/S, partner, medlem af investeringskomitéenBESTYRELSENCARSTEN WITH THYGESEN, formandAdm. direktør, cand. silv., E*MBA, HD(F)Ahornvej 64, 8680 RyFødt: 1964Indtrådte i bestyrelsen 23. oktober 2017 og er på valg i 2022.Bestyrelsesformand forAktieselskabet Rold Skov SavværkA/S Lindenborg GodsA/S Lindenborg SkovselskabInvesteringsforeningen FormueplejeKapitalforeningen FPKapitalforeningen Formuepleje EpikurKapitalforeningen Formuepleje FokusKapitalforeningen Formuepleje ParetoKapitalforeningen Formuepleje SafeKapitalforeningen Formuepleje PentaFormuepleje Ejendomme 1 P/SFormuepleje Ejendomme 2 P/SFormuepleje Ejendomme 3 A/SFormuepleje Ejendomme 4 A/SFormuepleje Ejendomme 5 A/SFormuepleje Ejendomme 6 A/SFormuepleje Ejendomme 7 A/SFormuepleje Triple Alfa Global Equities A/SLFI Silva Investments A/SMobilhouse A/SMobilhouse Holding A/SSkovrådetSilva Baltica 1 ApSSilva Baltica 2 ApSSilva Baltica 3 ApSArkitektskolen AarhusNæstformand forFærchfondenMedlem af bestyrelsen forKaren og Karl Buttenschøns FamiliefondFormuepleje A/SDirektør forCresco Capital A/SCresco Capital Services A/SLARS-ERIK LARSENLindevangsvej 4, 8240 RisskovFødt: 1972Indtrådte i bestyrelsen 9. marts 2020 og er på valg i 2022.Bestyrelsesformand forMicro Living Holding A/SGreenDozer.com ApSMedlem af bestyrelsen forNordicals A/SFormuepleje Ejendomme 1 P/SFormuepleje Ejendomme 2 P/SFormuepleje Ejendomme 3 A/SFormuepleje Ejendomme 4 A/SFormuepleje Ejendomme 5 A/SFormuepleje Ejendomme 6 A/SFormuepleje Ejendomme 7 A/SSimod Holding A/SBS NewCo ApSDirektør forStork Aarhus A/SStork Viby A/SMors Larsen ApSMors Larsen II ApSEjendomsselskabet Stationsgade 7 ApSStork Ejendomme ApSJasko ApSM23 Holding ApSM23 ApSAnpartsselskabet Lighthouse LivingAnpartsselskabet Lighthouse ErhvervAnpartsselskabet Lighthouse Sale Living UnitAnpartsselskabet Lighthouse UnitedCBH II ApSEpsilon Esbjerg ApSFabrikvej 14 ApSØstfasen Holding ApSØstfasen ApSLARS SYLVESTDirektør, cand.oecon.Orionsvej 6B, 8270 HøjbjergFødt: 1955Indtrådte i bestyrelsen 23. oktober 2017 og er på valg i 2022.Bestyrelsesformand forFerm InvestNæstformand forKapitalforeningen Formuepleje PentaKapitalforeningen FPKapitalforeningen Formuepleje FokusKapitalforeningen Formuepleje ParetoFormuepleje Triple Alfa Global Equities A/SKapitalforeningen Formuepleje SafeInvesteringsforeningen FormueplejeKapitalforeningen Formuepleje EpikurMedlem af bestyrelsen forAktieselskabet CBHGrundfos Pumps Limited Retirement FundFormuepleje Ejendomme 1 P/SFormuepleje Ejendomme 2 P/SFormuepleje Ejendomme 3 A/SFormuepleje Ejendomme 4 A/SFormuepleje Ejendomme 5 A/SFormuepleje Ejendomme 6 A/SFormuepleje Ejendomme 7 A/SPearless Pump Company Pension FundJESPER HENTZE ANDERSENNørresøvej 60, 8800 ViborgFødt: 1969Indtrådte i bestyrelsen 9. marts 2021 og er på valg i 2022.Bestyrelsesformand forAktieselskabet af 10. januar 2019Made in Viborg Invest A/SMedlem af bestyrelsen forC&H Holding A/SInvestor Hub Viborg A/SGreenUP II 2021 ApSFormuepleje Ejendomme 1 P/SFormuepleje Ejendomme 2 P/SFormuepleje Ejendomme 3 A/SFormuepleje Ejendomme 4 A/SFormuepleje Ejendomme 5 A/SFormuepleje Ejendomme 6 A/SFormuepleje Ejendomme 7 A/SDirektør forJHA Holding II ApSC&H Skov I ApSJAKAMA Holding ApS8840 Invest ApSNovaDraiN ApSBESTYRELSENS MØDERBestyrelsen har i 2021 afholdt fire ordinære bestyrelsesmøder.BESTYRELSENS AFLØNNINGSom honorar til bestyrelsen for 2021 indstilles til generalforsamlingens godkendelse et samlet beløb på kr. 96.329,00.Oplysning om det enkelte bestyrelsesmedlems honorar kan findes på www.formuepleje.dkDer har i 2021 ikke været afholdt yderligere udgifter til honorering af bestyrelsesmedlemmer for udførelse af særskilte opgaver for ForeningenFORVALTERFormuepleje A/SVærkmestergade 258000 Aarhus CSØREN ASTRUP, partner, direktørCand.oecon.Født: 1969Tiltrådt som direktør i Formuepleje A/S 5. juli 2013.Medlem af bestyrelsen forHoneycomb IO ApSPengeprofilen A/SDirektør forFormuepleje A/SLMC Invest ApSFormuepleje Safe A/SFormuepleje Ejendomme 1 P/SFormuepleje Ejendomme 2 P/SFormuepleje Ejendomme 3 A/SFormuepleje Ejendomme 4 A/SFormuepleje Ejendomme 5 A/SFormuepleje Ejendomme 6 A/SFormuepleje Ejendomme 7 A/SFormuepleje Triple Alfa Global Equities A/SEmiliedalen Aarhus Holding ApSFinderupparken Aarhus Holding ApSKeep P1 Holding ApSKGV Aarhus Holding ApSSigurdsgade København Holding ApS