Pfa Europe Real Estate Low A/S

Ledelsesberetning

Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets formål er at fungere som holdingselskab for selskaber, der foretager direkte eller indirekte investeringer i fast ejendom i udlandet.
Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Selskabet og dets underliggende investeringer indgår som en del af PFA's investeringsstrategi, herunder PFA's mål og politikker for styring af risici mv.
Selskabets daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til daglig og sædvanlig drift i kraft af dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension.
Selskabet er 100% ejet datterselskab af PFA Pension, forsikringsaktieselskab.
PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i årsrapporten. Denne indeholder ligeledes redegørelse af PFA's politik for dataetik samt klimarapportering (ESG nøgletal).
Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat udgjorde -1.391.274.425 kr. mod -451.202.052 kr. i 2022.
Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde -1.390.520.789 kr. mod -448.376.507 kr. i 2022.
Resultat før værdiregulering og finansielle poster udgjorde -858.421 kr. mod -1.463.713 kr. i 2022, hvilket er bedre end forventet grundet lavere administrationsomkostninger.
Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer i selskabets tilknyttede virksomheder er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
Forventninger til fremtiden
For 2024 forventes et resultat før værdiregulering og finansielle poster, der er på niveau med 2023.
Risici
Selskabet opgør i hendhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver.

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter

Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets formål er at fungere som holdingselskab for selskaber, der foretager direkte eller indirekte investeringer i fast ejendom i udlandet.

Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat udgjorde -1.391.274.425 kr. mod -451.202.052 kr. i 2022.
Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde -1.390.520.789 kr. mod -448.376.507 kr. i 2022.
Resultat før værdiregulering og finansielle poster udgjorde -858.421 kr. mod -1.463.713 kr. i 2022, hvilket er bedre end forventet grundet lavere administrationsomkostninger.
Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer i selskabets tilknyttede virksomheder er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.

Beskrivelse af virksomhedens forventede udvikling

Forventninger til fremtiden
For 2024 forventes et resultat før værdiregulering og finansielle poster, der er på niveau med 2023.