Lyngby Søpark Aps

Beretning Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet består i at eje og administrere fast ejendom i Danmark. Selskabets boliger udlejes med fortrinsret for de forsikrede i Sampension KP Livsforsikring A/S. Udviklingen i regnskabsåret Årets resultat blev tkr. 27.343 i forhold til et resultat på tkr. 26.383 realiseret i 2016. Dette skyldes primært, at der er foretaget en nettoopskrivning af ejendommen på tkr. 17.530 mod kr. 29.257 i 2016. Årets resultat betragtes som tilfredsstillende og over ledelsens forventninger. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er fra balancedagen og til dato ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Forventninger Selskabet forventes, at fusionere med Sampension KP Danmark A/S i 2018, hvorefter selskabet opløses. Særlige risici Usikkerhed ved indregning og måling Ved udarbejdelse af årsregnskabet foretager ledelsen en række skøn og vurderinger om fremtidige forhold, som har indflydelse på den regnskabsmæssige værdi af aktiver og forpligtelser. Det område, hvor ledelsens skøn og vurderinger har den væsentligste effekt på årsregnskabet, er dagsværdi af ejendomme. Risici på ejendomsporteføljen Selskabets ejendom værdiansættes efter Finanstilsynets regler, da selskabet har et livsforsikringsselskab som moderselskab. Regelsættet indebærer, at ejendommenes markedsværdi fastsættes ud fra en Discounted Cash Flow-model (DCF-modellen), som blandt andet er afhængig af den forventede udvikling i ejendommenes drift i de kommende 10 år og diskonteringsrenten. Værdien af ejendommen opgjort efter DCF modellen modsvarer et gennemsnitligt direkte afkastkrav på 3,6%.

Udviklingen i regnskabsåret Årets resultat blev tkr. 27.343 i forhold til et resultat på tkr. 26.383 realiseret i 2016. Dette skyldes primært, at der er foretaget en nettoopskrivning af ejendommen på tkr. 17.530 mod kr. 29.257 i 2016. Årets resultat betragtes som tilfredsstillende og over ledelsens forventninger.