Carlsberg Byen Ejendomme P/S

LedelsesberetningCarlsberg Byen Ejendomme P/S blev stiftet i 2011 og frem til 16. april 2012 havde selskabet ingen aktivitet, hvorefter Carlsberg foretog et apportindskud af en væsentlig del af grunde, bygninger og udlejningsaktivitet beliggende på Carlsberg grunden i Valby. Apportindskuddet havde en værdi på 1.195 mio. kr., hvilket førte til en tilsvarende forhøjelse af egenkapitalen.Pr. 30. april 2012 blev Carlsberg Byen Ejendomme P/S erhvervet af Carlsberg Byen P/S som led i en transaktion, som omfattede Carlsberg’s salg af udviklingsprojektet ”Carlsberg Byen” til et konsortium bestående af Carlsberg, Realdania, PFA, Topdanmark og PenSam. Den faste ejendom, som indgik i transaktionen, er placeret i selskaberne Carlsberg Byen Ejendomme P/S og søsterselskabet Carlsberg Byen I A/S, som begge er 100% ejede af Carlsberg Byen P/S (”koncernen”). Koncernstrukturen pr. 31. december 2012 kan vises som følgerKoncernen har som sit formål at gennemføre udviklingsprojektet ”Carlsberg Byen” i overensstemmelse med den forretningsplan, som dannede grundlag for transaktionen og som løbende vil blive opdateret i lyset af markedsudviklingen m.v.De egentlige udviklingsaktiviteter finder sted i Carlsberg Byen Ejendomme P/S og Carlsberg Byen I A/S.Alle medarbejdere er ansat i Carlsberg Byen P/S.

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har i 2012 målrettet sine aktiviteter mod følgendeOpbygning af forretningsgange, -systemer og organisationDrift af den eksisterende ejendomsmasseFrasalg af eksisterende enkeltejendomme på ”as is”-basisEtablering af et beslutningsgrundlag for udvikling af Byggeafsnit 8Bearbejdning af den samlede udviklingsplanMarkedsføring af områdetI løbet af 2012 er der indgået aftale om salg af Bryghuset og Elefantporten til Carlsberg A/S.I september måned 2012 blev det besluttet at iværksætte udviklingen af byggeafsnit 8, som fra 2016 og frem vil indeholde nyt campus for UCC, parkeringskælder og bolig-, detail- og erhvervsarealer samt den nye Carlsberg S-station og en bro over jernbanen med tilslutning til Vigerslev Allé.Der er i forlængelse heraf fortegnet to obligationslån med en pålydende værdi på i alt 1.588 mio.kr. til delvis finansiering af det færdige byggeri. Det er hensigten at overdrage den del af byggeriet, som vedrører nyt campus for UCC sammen med obligationslånene til et selskab, som alene har til formål at eje og drive denne ejerlejlighed.Selskabet har i 2012 realiseret et underskud på 22,8 mio. kr., hvilket er på niveau med forventningerne.Selskabets egenkapital udgør herefter 1.172,2 mio. kr. pr. 31. december 2012.Selskabet forventer et overskud i 2013.Aktiekapitalen ejes fuldt ud af Carlsberg Byen P/S, København, og selskabets regnskab indgår i koncernregnskabet for Carlsberg Byen P/S.