Cosmo Ejendomme ApS

Ledelsesberetning

Væsentligste aktiviteterCosmo Ejendommes hovedaktivitet er udlejning af investeringsejendomme.Cosmo Ejendommes portefølje består af 77 ejendomme, heraf 64 ejendomme til boligudlejning og 13 ejendomme med udlejning til bolig og erhverv. Ejendommene er beliggende i Aarhus og København med attraktive beliggenheder.Cosmo Ejendomme ønsker at bidrage til den grønne omstilling. Vores ejendomsportefølje består primært af ældre bygninger fra 1900-tallet og vi er af den overbevisning, at det er bedre at bevare eksisterende ejendomme end at bygge nyt. Derfor fokuserer vi på at bevare, videreudvikle og optimere eksisterende ejendomme. Vi har endvidere fokus på bedre udnyttelse af bygningsmassen, hvormed der optimeres på kvm-fordeling i ejendommene samt opførelse af tagboliger på eksisterende ejendomme.Cosmo Ejendomme søger endvidere at medvirke til reduktion af CO2-udledning ved at reducere energiforbruget i vores ejendomme. Vores portefølje består primært af ældre ejendomme, jf. ovenfor og de fleste af disse er klassificeret i energiklasse C. For denne type ejendomme anses energiklasse C, som den i praksis bedst opnåelige.Cosmo Ejendomme følger nøje udviklingen i markedet omkring Aarhus og København – herunder også udviklingen i energimærker på ejendomme. Cosmo Ejendomme ligger over markedsgennemsnittet henset til energimærker på udlejningsejendomme i Aarhus og København, hvor 81% af vores lejemål er energimærke C eller højere mod et markedsgennemsnit på 65% i Aarhus og København ifølge offentlige tilgængelige data på lejeboliger inden for etageejendomme og rækkehuse.Udvikling i åretKoncernens resultatopgørelse for 2024/25 udviser et overskud på TDKK 21.837, heraf værdireguleringer på TDKK 7.531, og koncernens balance pr. 30. september 2025 udviser en positiv egenkapital på TDKK 653.275.Året der gik og opfølgning på sidste års forventede udviklingSidste år var der forventning om optimering af driften og et forventet resultat før værdireguleringer af investeringsaktiver, særlige poster og skat i niveauet DKK 18 mio.Koncernen har realiseret et resultat før værdireguleringer af investeringsaktiver, særlige poster og skat på ca. DKK 21 mio. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende.Målsætninger og forventninger for det kommende årDet er ledelsens forventning, at der i det kommende år fortsat vil være fokus på optimering af driften. Der forventes et resultat før værdireguleringer af investeringsaktiver, særlige poster og skat på niveau med indeværende år.Usikkerhed ved indregning og målingKoncernens investeringsejendomme værdiansættes på baggrund af en afkastbaseret model. Værdiansættelsen er således blandt andet påvirket af de anvendte afkastkrav. Der henvises til note 8, hvor der fremgår en følsomhedsanalyse ved ændret afkastkrav.Usædvanlige forholdKoncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2025 samt resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for 2024/25 er ikke påvirket af usædvanlige forhold.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.