Jps Marselis Aps

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdMed en koncern omsætning på 497 mio. kr., et resultat før finansielle poster på 68 mio. kr. og et resultat før skat på 47 mio. kr. anser direktionen resultatet for tilfredsstillende.

Selskabets væsentligste aktiviteter omfatter:
• Drift og udvikling af investeringsejendomme primært indenfor beboelse, hvor investering sker med langsigtet
ejerskab for øje
• Salg og produktion af trælister, døre og relaterede produkter til byggeriet i Danmark, Norge og Tyskland.
• Salg og produktion af vandplanter og relaterede produkter til ferskvandsakvarier i hele verden

Investeringsejendomme
Den samlede portefølje af investeringsejendomme udgør 93.882 m2 med en regnskabsmæssig værdi på 1.284 mio. kr. og en afkastprocent på 4,8. Porteføljen fordeler sig med 76.948 m2 på boliger og 16.934 m2 på erhverv. Koncernen har i 2022/23 solgt en ejendomme. Der er ikke anskaffet nye ejendomme i året.

Koncernens strategi er at være langsigtet investor i boligejendomme med et stabilt cash flow, som er beliggende i primært Aarhus og sekundært i større jyske byer samt Odense. Der investeres løbende i god vedligeholdelse og løbende modernisering af beboelseslejemålene. Den samlede investering i vedligeholdelse og modernisering udgør i regnskabsåret 18 mio. kr.

Værdiansættelse af ejendommene er i året sket til en afkastprocent på gennemsnitlig 4,8 sammenholdt med 4,6 for 2021/22.
Der er ikke foretaget værdireguleringer på investeringsejendomme i 2022/23.

Koncernens strategi for fremmedfinansiering af investeringsejendomme er anvendelse af langsigtede committede faciliteter. Finansieringen sker alene ved brug af dansk realkreditbelåning.

Ejendomsfinansiering af investeringsejendommene udgøres af realkreditlån på i alt 811 mio. kr., der fordeler sig med 47% med kort rente og 53% med lang rente. Realkreditlånene med fast rente baserer sig primært på ½ eller 1% obligationer med 30 års løbetid. Realkreditlån med kort rente baserer sig i overvejende grad på cibor3 og cibor6.

Koncernen vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejendommenes værdi gennem lejerfokus samt målrettet udlejning, langsigtet og planlagt vedligeholdelse af bygningerne og effektivisering af driften. Samlet set vurderes disse tiltag at skabe grundlaget for en positiv udvikling af investeringsejendommenes værdi.
Gennem fokus på udlejning og fastholdelse af lejere til særligt beboelsesejendommene er det lykkedes at holde et absolut tilfredsstillende niveau for udlejning og en minimum af tomgang.

I 2023/24 vil der fortsat være ekstra fokus på udlejning og øget lejertilfredshed. Den foretagne vedligeholdelse og modernisering af ejendommene sker med afsæt i langsigtet ejerskab, idet målet er have en til enhver tid attraktive og velvedligeholdte ejendomme. Der vil fortsat være fokus på salg af enkelte ikke strategiske ejendomme samt opkøb af nye ejendomme.
Resultatet af ejendomsaktiviteterne forventes reduceret med ca. 5 mio.kr. i 2023/24 på grund af den stigende rente. Der vurderes ikke at foreligge særlige risici i forhold til realisering af forventningerne til det kommende år.

Koncernens ejendomme administreres af det 100% ejede Dansk Administrationscenter A/S, der også varetager administrationen for en række eksterne kunder. Målet er at være de bedste til at sikre ejernes drift og værdiudvikling af deres investeringsejendomme. Selskabet har i indeværende år forbedret sin markedsposition som en af de mest professionelle aktører i Aarhus. Dansk Administrationscenter A/S vil i 2023/24 fortsætte den gode udvikling mod at være den bedste samarbejdspartner for investorer med særligt boligejendomme.

Virksomheder

Vandplanter og relaterede produkter til ferskvandsakvarier
JPS Aquatic Group består af en række selskaber ejet gennem Tropica Aquarium Plants A/S, som beskæftiger sig med udvikling, produktion og salg af akvarieplanter og relaterede produkter til hele verden. Gennem helejede selskaber i Danmark, Tyskland og Canada har gruppen salg, udvikling og produktion. Selskaberne Tropica og Dennerle Plants har samlet en betydelig markedsandel i Europa og sælger til mere end 50 lande. Selskabets resultater har været negativ præget af post corona udvikling, hvor færre har været optaget af hjemmet. Der foretages løbende betydelige investeringer i produkt- og markedsudvikling samt rationalisering af produktionsenheder. Der forventes et positivt resultat det kommende år, men usikkerheden er betydelig pga. særligt konjunkturerne i Europa.

Trælister og døre til byggeriet
Hornbaek beskæftiger sig med udvikling, produktion og salg af alle typer lister til byggemateriale branchen Skandinavien. Herudover sælger Hornbaek forskellige former for træplader i Danmark. Hornbaek består af selskaber i Danmark og Letland. Selskabet foretager løbende udbygning af kapaciteten i det lettiske selskab for at imødekomme den stigende efterspørgsel. Der forventes et lavere resultatniveau det kommende år. Vahle har haft en positiv udvikling i salget, hvilket har betydet et tilfredsstillende resultat for året. Vahle A/S forventes at fortsætte den positive udvikling.


Landbrug og skov
Koncernen har via datterselskabet JPS Agro A/S investeret i landbrug og jord. Det samlede landbrug er bortforpagtet til en lokal landmand. Der er i året blevet omlagt 17.000 m2 skov til urørt skov for at fremme biodiversiteten.

Associerede selskaber
Nordic Hotel Groups tre hoteller er beliggende i Nigeria. To i hovedstaden Abuja og et hotel i Lagos. Driften af hotellerne har været tilfredsstillende i året og der forventes tilsvarende niveau i 2023/24.

Særlige risici
Prisrisici
Selskabets anvendelse af træ som råvare medfører, grundet prissvingning er som eksisterer på det volatile marked for træ, en særlig risiko, idet prisstigninger kun med forsinkelse kan indregnes i prisen på de færdige produkter.

Energirisici
Den nuværende energisituatione er særdeles volatibel og uforudsigelig. Koncernen har stor fokus på forbrug af energi på alle niveauer og foretager investeringer for at udnytte energien mere smart.


Valutarisici
Aktiviteten i udlandet medfører, at resultat, pengestrømme og egenkapital påvirkes af kurs- og renteudviklingen for en række valutaer. Det er selskabets politik ikke at afdække kommercielle valutarisici. Der indgås ikke spekulative valutapositioner i øvrigt.

Kursregulering af investeringer i dattervirksomheder og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder indregnes direkte i egenkapitalen. Kursrisici, der relatere sig hertil, afdækkes ikke, da det er selskabets opfattelse, at en løbende kurssikring af sådanne langsigtede investeringer ikke vil være optimal ud fra en samlet risiko- og omkostningsmæssig betragtning.

Renterisici
Den væsentligste del af den rentebærende gæld kommer fra aktiviteten investeringsejendomme. I dag er 47% af de samlede ejendomslån finansieret med kort rente gældende for 3 måneder til 5 år. En rentestigning på 1% vil øge renteudgiften med 4 mio. kr.