Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
2009
Størrelse
Mikro
Ansatte
-
Omsætning
- DKK
Bruttofortj.
-368.000 DKK
Primært resultat (EBIT)
- DKK
Årets resultat
378 MDKK
Egenkapital
1.183 MDKK
annonce

Flere nøgletal og analyser?

Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!

Rang Årets resultat

Rang i branche
2/23.736
"Top 10%"
Rang i Danmark
457/342.443
"Top 10%"

Direktion top 3

Hans-Bo Hyldig 115CEO
Jan Sten Hansen 15Direktør

Bestyrelse top 3

Michael Vinther 54Bestyrelsesformand
Hans-Bo Hyldig 115Bestyrelsesmedlem
Anker Boye 8Bestyrelsesmedlem

Legale ejere top 3

90-99.99%Hacc Holding Aps
10-14.99%Fb Gruppen A/S

Tegningsregler

 Selskabet tegnes af den administrerende direktør, en direktør i forening med bestyrelsesformanden, den samlede direktion i forening eller af den samlede bestyrelse i forening.

Stamoplysninger baseret på CVR

NavnFb Gruppen A/S
BinavneHn Development A/S Vis mere
CVR32266134
AdresseParadisæblevej 4, 5 2, 2500 Valby
BrancheGennemførelse af byggeprojekter [411000]
Etableret15-06-2009 (14 år)
Første regnskabsperiode15-06-2009 til 31-12-2009
VirksomhedsformAktieselskab
Antal ansatte-
ReklamebeskyttelseJa
RevisorDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 19-04-2017
Regnskabsperiode01-01 til 31-12
Selskabskapital5.000.000 DKK
130.000 DKK (15-06-2009 - 25-05-2016)
Vedtægter seneste26-04-2022

Medlem af brancherne

Formål

Selskabets formål er ejendomsudvikling, investering i kapitalandele inden for ejendoms- og udviklingsbranchen samt hermed beslægtet virksomhed.

Regnskab

 202220212020
Valuta/enhed000' DKK000' DKK000' DKK
Omsætning
-
-
-
-
-
-
Bruttofortjeneste
-368
-
-357
-
-4.301
-
Årets resultat
378.037
+41%
268.998
+30%
206.534
-28%
Egenkapital
1.183.211
+52%
776.374
+19%
651.155
-1%
Balance
1.362.123
+36%
1.001.605
+25%
802.747
+21%

Ledelsesberetning

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdFB Gruppen kan se tilbage på et travlt og interessant år 2022, hvor internationale konflikter og den verdensomspændende økonomi fik større og større betydning for markedsudviklingen i Danmark. Året kan beskrives med en vis ambivalens, i det der både blev afsluttet en række større projekter, som var igangsat og solgt i tidligere år, hvor markedet var på vej frem, men hvor der også skulle navigeres og træffes strategiske beslutninger i et nyt marked, som på salgssiden stoppede brat op, på omkostningssiden steg drastisk og hvor renteniveauet flyttede sig betydeligt og nåede højder, der ikke er set i mange år.

Året afslutter derfor en periode med gunstige betingelser for ejendomsudviklingsbranchen, hvilket for FB Gruppen på flere fronter resulterer i et rekordår, men hvor også skyerne har trukket sig sammen og peger mod en usikker periode, hvor rettidig omhu, konsolidering og agtpågivenhed vil få større betydning end tidligere. FB Gruppen, der i 2023 fejrer 20-års jubilæum, vurderer at selskabet befinder sig i en stærk position og føler sig godt rustet til den kommende udvikling, men er også meget opmærksom på, at en ny dagligdag vil indfinde sig, hvor nye muligheder vil dukke op, men hvor indtjening på de enkelte projekter vil blive udfordret i forhold til tidligere.

Koncernens 3 bydelsprojekter i Holbæk, Hedehusene og Ballerup, som blev erhvervet i 2021, er gennem 2022 udviklet yderligere og i såvel Holbæk som Hedehusene er de første projekter afsluttet og overdraget til de fremtidige ejere.

Strategien om at beholde udvalgte ejendomme som investeringsejendomme er videreført, og ved udgangen af 2022 indgår cirka 300 egenudviklede lejemål i egen portefølje, ligesom der udvikles og bygges på yderligere omkring 110 lejemål, som ibrugtages over de kommende år og forventes beholdt i egen portefølje. Ejendommene udgør ved udgangen af 2022 ca. 700 mio. kr. af koncernbalancen; en værdi der som følge af den forventede udvidelse af porteføljen, vil være stigende i de kommende år, men som også vil variere i takt med udviklingen i rentemarkedet og deraf afledte ændrede afkastkrav. Ejendommene er primært finansieret med fastforrentede realkreditlån eller via rentesikringsinstrumenter, med henblik på minimering af finansieringsrisiko.

FB Gruppens projekter sælges typisk som ejerboliger eller større etageboligbyggerier til institutionelle investorer eller ejendomsselskaber, hvor indregning af omsætning på den igangværende portefølje afgøres af om det er byggerier i egen regning eller i fremmed regning. Så selvom aktivitetsniveauet i f.eks. 2021 var særdeles højt, så var omsætning og indtjening i det år moderat, da de igangværende projekter primært var igangsat for egen regning, og derfor først indtægtsføres ved levering. Som eksempel herpå er der i 2022 gennemført closing med en udenlandsk investor af 2 projektselskaber i Hedehusene med i alt 383 nyopførte lejligheder, med byggestart og salgsaftale indgået i 2021, samt closing med en dansk investor af 1 projektselskab i Bjæverskov med 60 rækkehuse, hvor byggestart og salg også skete i 2021. Derudover påbegyndtes i foråret 2021 byggeri i egen regning af en kontorejendom på det tidligere Grønttorv i Valby, som blev solgt og afleveret i 2022.

Afslutning og aflevering af disse projekter betyder blandt andet at årets omsætning og indtjening indeholder flere års aktivitet. Koncernens omsætning ender på kr. 2.327 mio., efter aflevering af 899 boligenheder, mod 706 året før, og resultatet udgør kr. 547 mio. efter skat. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme (indregnet som resultat af kapitalandele i associeret virksomhed) udgør samlet ca. kr. 75 mio. heraf og fremkommer efter endelig ibrugtagning af en af koncernens ejendomme, som blev leveret i starten af året. Den samlede aktivitet og de opnåede resultater betragtes af koncernen som tilfredsstillende.

FB Gruppens koncernbalance udgør kr. 3.594 mio. og koncernegenkapitalen kr. 1.682 mio., hvilket medfører en soliditet på 47%. Moderselskabets balance udgør kr. 1.362 mio. og egenkapitalen kr. 1.183 mio.

Koncernens balance er steget betydeligt i 2022, hvilket er helt i tråd med investering i projektbeholdning, investering i opbygning af en anlægsportefølje samt konsolidering. Trods en høj grad af selvfinansiering i aktivmassen, er det koncernens vurdering, at det likvide beredskab er godt og fortsat tilstrækkeligt for den nuværende koncernbalance og projektportefølje, ligesom der ses et fornuftigt rum for yderligere udvidelse af koncernens projektportefølje.

FB Gruppen har i 2022 afleveret sidste ejendom i koncernens hidtil største ejendomsprojekt på det tidligere Grønttorv i Valby, som koncernen erhvervede i 2016. Koncernen har derfor nu særligt fokus på udvikling af projektporteføljen i Ballerup (ca. 40.000 m² boliger), Hedehusene (ca. 160.000 m² boliger), Holbæk (ca. 37.000 m² boliger) og Københavns Sydhavn (ca. 41.000 m² boliger og erhverv). Der er i disse områder allerede afleveret en række byggerier i 2022, ligesom der er igangsat nye byggerier, og en stor del af de kommende års aktivitet vil komme fra disse områder. Koncernens samlede pipeline af byggeretter udgør ved udgangen af 2022 knapt 270.000 m², hvoraf ca. 45% er solgt. I 2023 forventes afleveret samlet ca. 77.000 m² / 891 boligenheder, hvoraf ca. 77% er solgte og 5% beholdes som investeringsejendomme.

I maj 2022 indgik vi salgsaftaler på 3 projekter i koncernens nye område i Ballerup indeholdende samlet ca. 25.300 m² og 341 lejeboliger. Projekterne afleveres til den udenlandske køber i 2023 og 2024. Ligeledes indgik vi i slutningen af året en salgsaftale med en udenlandsk investor om ejendomme i Hedehusene på ca. 21.000 m² / 243 enheder til levering ultimo 2024. Disse transaktioner vil først påvirke FB Gruppens resultat når de afleveres.

Gennem store dele af 2022 har Ruslands invasion af Ukraine samt den stærkt stigende inflation skabt stor usikkerhed om såvel levering af, som prisniveau på, byggematerialer. Koncernen er kommet godt igennem året og har været i stand til at følge projekttidsplaner med kun få forsinkelser, ligesom de stigende materiale- og entrepriseomkostninger særligt vil få betydning for de projekter, der er igangsat i året. Det stigende renteniveau og den lavere efterspørgsel efter ejerboliger, har omvendt haft en betydelig negativ konsekvens for koncernens værdiansættelse af udvalgte grunde og investeringsejendomme og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ca. 65 mio. kr. før skat. Samlet er det dog koncernens opfattelse, at man har klaret sig fornuftigt gennem 2022, men også at man i de kommende år vil mærke konsekvenserne af det markante skifte, der har været i såvel den nationale som den internationale økonomi i 2022.
Kalenderåret 2022 har også været et år, hvor FB Gruppen i stigende grad har haft fokus på koncernens fremtidige strategi for udvikling og opførelse af projekter ud fra bæredygtighed og miljømæssig påvirkning. Det er en interessant og meget relevant udvikling, som koncernen gerne deltager i, og anvender ressourcer på at påvirke, og man har i den forbindelse initieret en række tiltag i udviklingsprocessen, der blandt andet skal sikre et lavere CO₂ aftryk og hermed reducere fremtidige projekters miljømæssige påvirkninger.

FB Gruppen Koncernen består af en række underkoncerner og projektselskaber, der udfører koncernens boligprojekter samt selskabet FB Administration, der varetager projektudvikling og administration af samtlige projekter. Nedenfor beskrives kort aktivitetsniveauet i disse.

Ny Valby Holding-koncernen (ejerandel 67%)
Koncernen erhvervede i foråret 2016 den gamle Grønttorvsgrund på ca. 150.000 m² i Valby, hvor der frem mod udgangen af 2022 er udviklet og opført samlet ca. 273.000 m² bolig og erhvervsenheder i en helt ny bydel centreret om den 23.000 m² store Grønttorvspark, der sammen med væksthuse, grønne bede og taghaver bidrager til, at det bliver en levende bydel med fokus på fællesskaber og grønne værdier.

I 2022 er i alt færdiggjort og afleveret 356 lejeboliger, en kontor- og butiksejendom på ca. 9.300 m² samt et fælleshus med orangeri til brug for områdets beboere.

På det tidligere Grønttorv er Ny Valby Holding ejer og medejer af 2 investeringsejendomme, som begge er fuldt ibrugtaget og fuldt udlejet. Der er i 2022 foretaget en dagsværdiregulering af den ene egenudviklede ejendom, der har påvirket resultatet væsentligt i positiv retning.

De sidste byggerier er nu afsluttet på Grønttorvet. Herefter har koncernen, som en del af lokalplanen, forpligtet sig til at forskønne og opgradere en af indfaldsvejene til området, ligesom de sidste park- og fællesanlæg skal færdiggøres. Det endelige Grønttorvsprojekt forventes helt færdigudviklet i 1. halvår af 2023.

Ny Valby Holding har med virkning pr. 1.1.2022 fusioneret 7 datterselskaber i det fortsættende selskab NVU 1 ApS.

FB Nærheden Øst-koncernen (ejerandel 67%)
I begyndelsen af 2021 erhvervede FB Gruppen via en række selskaber under ”FB Nærheden Øst A/S” et stort område i Nærheden, Hedehusene mellem Roskilde og København. Samlet er erhvervet mere end 160.000 m² byggeretter som frem mod udgangen af 2027 skal udvikles til ca. 1.700 boligenheder fordelt på lejligheder og rækkehuse til såvel salg som udlejning.

Projektet i Nærheden passer fint ind i FB Gruppens ønske om at udvikle større områder og skabe sin egen ”bydel i byen” herunder en rød tråd imellem de forskellige boligtyper og fællesarealer i området. Det er en videreførelse af gode erfaringer fra Grønttorvet, hvorfor man også har valgt at indgå samarbejde med en lang række underleverandører, der har været med på hele rejsen på Grønttorvet. Det skaber gode synergier i forhold til samarbejde og i sidste ende den rette kvalitet til slutbrugerne.

I 2022 er der afleveret en enkelt ejendom på godt 17.000 m² til et udenlandsk ejendomsselskab. Derudover er der igangsat 5 byggerier af i alt ca. 70.000 m², hvoraf mere end 80% er solgt.

Koncernen forventer at udvikle et betydeligt antal ejerboliger i Nærheden over de kommende år, og er også i 2022 startet med salg af rækkehuse direkte til slutbruger. Stigende renter, høj inflation og usikkerhed om ejerboligers generelle værdiniveau, medfører automatisk en reduceret efterspørgsel, og en vis afventning på ”bedre eller mere sikre tider”. Koncernen er opmærksom på dette forhold, og tilpasser igangsætning af byggeri herefter. Samtidigt har koncernen valgt at få vurderet værdien af projektbeholdningen i Nærheden, og har som følge heraf valgt at foretage en større nedskrivning på en del af varebeholdningen i 2022.

I 2023 forventes afleveret 30.000 m², hvoraf ca. 57% er solgt og ca. 13% beholdes som investeringsejendom i koncernen. Af det samlede rest-område i Nærheden er ca. 50% solgt.

FB Holbæk Have-koncernen (ejerandel 67%)
I Holbæk indgik FB Gruppen i 2021 endelig aftale med Holbæk Kommune om køb af byens tidligere idrætsanlæg beliggende centralt i bymidten. Idrætsanlægget er tidligere blevet nedlagt som følge af etablering af en helt ny sports-by i udkanten af byen. FB Gruppen har foreløbigt erhvervet ca. 37.000 m² byggeretter til boliger, men samtidigt indgået købsoption på yderligere ca. 78.000 m².

I 2022 er afleveret de første boligenheder i form af en boligkarre på 86 lejligheder samt 14 rækkehuse solgt som ejerboliger. Der er samtidigt igangsat yderligere byggerier på ca. 10.000 m² som afleveres i 2023, hvor der samlet forventes afleveret ca. 17.000 m², og hvor næsten 100% er solgt.

FB Baltorp-koncernen (ejerandel 60,3%)
FB Gruppen erhvervede i 2021 ca. 40.000 m² byggeretter af Ballerup kommune til boliger centralt i byen. I 2022 er der erhvervet yderligere ca. 7.000 m² i området.

Koncernen har i 2022 solgt de første 3 projekter på ca. 25.300 m² til en udenlandsk investor til levering i 2023 og 2024. Der er desuden frasolgt ca. 7.000 m² byggeretter til en pensionskasse, hvorpå der skal bygges en uddannelsesinstitution.

I 2023 forventes de resterende ca. 15.000 m² byggeri igangsat til aflevering i løbet af 2024. Af disse forventes ca. 33% at forblive på egne bøger som investeringsejendom.

Teglholmen V-koncernen (ejerandel 67%)
FB Gruppen har tidligere udviklet 4 ejendomsprojekter på Teglholmen i Københavns Sydhavn. På 2 nabogrunde til disse projekter har vi erhvervet ca. 41.000 m² byggeretter. Projektet, der går under navnet ”Teglholmen V” skal projekteres som ca. 50/50 bolig og erhverv, og det forventes at der kan startes byggeri i 2023.

FBSM-koncernen (ejerandel 75%)
I den vestlige del af Nærheden, Hedehusene, har koncernen i 2022 gennemført closing med en udenlandsk fond, på en ejendom på ca. 13.400 m² familieboliger. Byggeriet af koncernens sidste projekt, 26 rækkehuse til udlejning, er i fuld gang og afleveres i foråret 2023. Projektet er endnu ikke solgt.

Selskabet har i 2022 igangsat likvidation af et datterselskab med afsluttet projekt.

Ejendomsselskabet af 23. maj 2013-koncernen (ejerandel 67%)
I underkoncernen indgår ikke flere igangværende projekter, men i 2 datterselskaber på Teglholmen er man fortsat forpligtet til at deltage i udgravning og etablering af et større kanalprojekt, der har afventet eksterne projekters færdiggørelse samt kommunens tilladelse til igangsætning. Det forventes at projekterne kan gennemføres i 2024/2025.

Selskabet har i 2022 igangsat likvidation af et datterselskab med afsluttet projekt.


FB Administration-koncernen
I datterselskabet Tejn Havnehuse er man i 2022 startet med opførelsen af 23 feriehuse på Bornholm. Ejendommene sælges som ejerboliger og afleveres i sommeren 2023. Ved udgangen af 2022 er knapt 50% af projektet solgt.

FB Administration har i 2022 solgt et associeret selskab indeholdende 60 rækkehuse til en dansk ejendomsinvestor. Ejendommene er afleveret ultimo 2022.

I sommeren 2023 forventes afleveret 75 andels- og ejerlejligheder i Ørestaden. Alle boliger er solgte.

Ligeledes har man i 2022 indgået et joint venture med Fonden for Billige Boliger, med det formål, at fremme udvikling og opførelse af betalbare boliger i byerne via byggefællesskaber, der kan udfylde rummet mellem de almene og de private boliger.

FB Administration har i 2022 igangsat likvidation af 2 datterselskabet med afsluttede projekter.
18-04-2023

Kort