Virksomhedsform
Kommanditaktieselskab / Partnerselskab
Etableret
2011
Størrelse
Små
Ansatte
26
Omsætning
39 MDKK
Bruttofortj.
36 MDKK
Primært resultat (EBIT)
10 MDKK
Årets resultat
15 MDKK
Egenkapital
2.925 MDKK
annonce

Flere nøgletal og analyser?

Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!

Rang Årets resultat

Rang i branche
151/6.787
"Top 10%"
Rang i Danmark
8.634/342.443
"Top 10%"

Direktion top 3

Jens Nyhus 66CEO

Bestyrelse top 3

Michael Bruhn 78Bestyrelsesformand
Flemming Bæk Engelhardt 24Næstformand
Claus Jørgensen 6Bestyrelsesmedlem

Tegningsregler

Selskabet tegnes af direktøren eller af den samlede bestyrelse.

Stamoplysninger baseret på CVR

NavnUdviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S
BinavneCarlsberg Byen P/S, Carlsberg City District P/S, Carlsberg City P/S, Carlsberg District P/S, City District P/S Vis mere
CVR33648499
AdresseNy Carlsberg Vej 140, 1799 København V
BrancheKøb og salg af egen fast ejendom [681000]
Etableret13-05-2011 (12 år)
Første regnskabsperiode13-05-2011 til 31-12-2011
VirksomhedsformKommanditaktieselskab / Partnerselskab
Antal ansatte33 (årsværk:33)
ReklamebeskyttelseNej
RevisorEy Godkendt Revisionspartnerselskab siden 13-05-2011
Regnskabsperiode01-01 til 31-12
Selskabskapital17.000.000 DKK
500.000 DKK (13-05-2011 - 29-04-2012)
Vedtægter seneste30-04-2023

Medlem af brancherne

Formål

Selskabets formål er at eje og investere i ejendomme samt al virksomhed, som efter bestyrelsens skøn er beslægtet hermed.

Regnskab

 202320222021
Valuta/enhed000' DKK000' DKK000' DKK
Omsætning
38.566
+3%
37.615
-29%
52.629
-2%
Bruttofortjeneste
35.516
-1%
35.827
-32%
52.385
+1%
Årets resultat
14.937
-98%
904.848
+193%
308.979
+333%
Egenkapital
2.924.580
+1%
2.909.643
+45%
2.004.795
+18%
Balance
4.962.465
-3%
5.089.562
+58%
3.216.888
+43%

Ledelsesberetning

Ledelsesberetning

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdFor Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S blev 2023 et tilfredsstillende år med et årsresultat som forventet.Udvikling og salg af boligerUdviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S’ salg af boliger består af salg og levering af boliger i projekter, som er færdiggjorte i indeværende eller tidligere år samt salg af boliger på projekter, som færdiggøres og leveres i de kommende år (projektsalg). Solgte boliger indgår regnskabsmæssigt på leveringstidspunktet.Indflytning af nye beboere vil løbende medvirke til at skabe endnu mere aktivitet i Carlsberg Byen, og når de sidste beboere er flyttet ind, forventes Carlsberg Byen som nævnt at passere 6-8.000 beboere.I 2022 påbegyndte vi opførelsen af boligerne på de tre byggeafsnit i Etape 3 (BA 6 Vest, BA 10 og BA 14), som alle står klar til indflytning i første halvdel af 2025. De tre byggeafsnit består af flere projekter, hvor vi i 2022 påbe­gyndte projektsalg af boliger på flere af disse, og salget har udviklet sig særdeles tilfredsstillende i 2023.I 2023 blev de to projekter Vilhelm Hus og Beckmanns Tårn, som begge er en del af Etape 3-projekterne, solgt til den tyske investor Quantum Immobilien, og to mindre projekter blev solgt til en kreds af jyske inve­storer.Derudover var der samlet set et meget tilfredsstillende salg af de øvrige projektboliger i Etape 3, hvor der efter en lidt stille start i 1. kvartal skete en støt stigende interesse for at købe de udbudte boliger i Carlsberg Byen. Vi har ved udgangen af 2023 solgt 58% af boligerne i Etape 3, som alle forventes afleveret til køberne i 2025.Udvikling, udlejning og salg af erhvervUdviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S har i 2023 fortsat den positive udvikling, hvilket har resulteret i en række tilfredsstillende udlejninger, som forventes at danne et godt grundlag for salg af ejendommene.Generelt er udlejning af Etape 2-projekterne fremskreden, og vi forventer, at udlejningen af arealer vil fort­sætte på samme niveau i 2024. Derudover forventer vi, at færdiggørelsen af Etape 3-projekterne primo 2025 vil betyde øget efterspørgsel fra virksomheder, da indflytning er nært forestående, samt at det ikke længere vil være en faktor, at der er byggeaktivitet i området. Vi har over årene oplevet en støt stigende dialog med lejere, der kontakter os direkte, bl.a. som konsekvens af det store kendskab til Carlsberg Byen, som er op­byg­get over årene. Salgsmæssigt har vi fokus på at fastholde kendskabet til fremtidige projekter blandt er­hvervsmæglere, køberrådgivere og andre samarbejdspartnere, der fortsat vurderes at være den bedste adgang til de købere, der er i markedet.Kontorudlejningerne i 2023 har primært været til lejere, der har efterspurgt mellemstore lejemål, hvorfor der ikke har været egentlige domiciludlejninger – til gengæld har der været et pænt antal udlejninger. Virksom­he­derne tiltrækkes fortsat af den centrale beliggenhed og det attraktive område, hvor tiltrækning og fasthol­delse af medarbejdere er en af de afgørende faktorer. Af nye lejere kan bl.a. nævnes Arla, AstraZeneca, Cepheo Danmark, VEGA Instruments, TodAI og Ejendomsvirke.På F&B-siden huser kvarteret efterhånden en perlerække af madsteder, og pt. er bl.a. Københavns Bageri, Bette Café, Partigiano, Aamanns Genbo, Studio, Gasoline Grill, Tramonto Rooftop, Coffee Collective, Hooked, Souls, Liquo, Alexanders Bistro, Cadence og Surt alle åbnet i kvarteret, og der er indgået yderligere lejeaftaler med bl.a. Mission Green, Hija de Sanchez og Åben bryggeri, som alle åbner i 2024. Som noget helt nyt og spændende har vi indgået en aftale med en biograf, der åbner et nyt biografkoncept på den centrale Bryggernes Plads i efteråret 2024.På detailsiden har vi i 2023 udvidet med endnu flere spændende butikker, og kvarterets butikker består nu af bl.a. Carl Hansen & Søn, PP Møbler, Tempur Sleep Store, Han Kjøbenhavn, Deerest, File Under Pop, Stillark, By Adelborg og Camilla Hostrup. Derudover har Realmæglerne nu åbnet en ejendomsmægler, såle­des at både Home, Nybolig og Realmæglerne er repræsenteret i Carlsberg Byen. Derudover har kvarteret fået sin første bank, da Skjern Bank har åbnet en filial på Ny Carlsberg Vej.Hertil kommer at der allerede nu er indgået aftaler, så der i 2024 vil flytte yderligere interessante butikslejere ind i Carlsberg Byen, bl.a. åbner de to modebrands BA&SH og Palmes Tennis Society butikker i kvarteret, og der pågår derudover forhandlinger med flere nye lejere, som vil gøre Carlsberg Byen til en endnu mere interessant shopping destination.I 2023 har vi indgået en aftale med Sparekassen Sjælland-Fyn, som køber en ejendom i kvarteret, hvor de sam­ler deres nuværende filialer på Islands Brygge, Østerbro og Frederiksberg i et nyt stort rådgivningscen­ter. Ejendommen er under opførelse, og Sparekassen Sjælland-Fyn flytter ind medio 2025.Markedsføring af de to tilbageværende Etape 3-projekter blev opstartet i 2023, og vi har løbende oplevet en stor interesse for begge projekter fra virksomheder, der ønsker at flytte deres kontor, åbne butik eller restau­rant i kvarteret, og der er indledt dialog med flere lejere. Vi forventer derfor en fortsat positiv udvikling in­den for udlejning og salg af erhvervsejendomme.Vi arbejder derudover løbende på at aktivere de eksisterende bygninger i kvarteret, der helt eller delvist er ud­lagt til kulturelle formål, og som forventes at understøtte områdets nuværende og fremtidige butiks- og re­staurationsliv. I 2022 blev Kedelhallen solgt til Dansehallerne, ligesom Maskincentralen fandt en ny ejer. Begge ejendomme vil for størstedelens vedkommende blive benyttet til kulturelle aktiviteter, men Kedelhallen vil også have to F&B-lejemål, som vi i 2023 har udlejet til to lejere, som vil styrke F&B-miljøet yderligere. Derudover har Carlsberg i 2023 genåbnet deres besøgscenter i en ny og forbedret form navngivet ”Home of Carlsberg”, hvilket vi har store forventninger til vil bidrage positivt til F&B og detailmiljøet i kvarteret.Færdige byggerier i Etape 1 og 2UCC, Humlehuset, Bohrs Tårn, Tapperitorvet samt Carlsberg StationI 2016 stod Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S’ første projekt i Byggeafsnit 8 færdigt. Det betød, at Københavns Professionshøjskole med dets flere tusinde ansatte og studerende kunne flytte ind, Carlsberg Station åbnede, og boligerne og kontorenhederne i Humlehuset samt detail- og F&B-enhederne ud mod Tapperitorvet stod færdige. Carlsberg Byens første beboere i de 32 boliger i Humlehuset flyttede ind og var dermed med til at skabe aktivitet i det nye byområde fra start. Kontorerne og F&B-enhederne blev udlejet, mens Føtex og Netto rykkede ind i detailbutikkerne. Sidst i 2016 blev detailbutikkerne og F&B-enhederne solgt, og i 2017 blev kontorenhederne i Humlehuset solgt.I 2017 stod Bohrs Tårn med dets 88 lejligheder færdigt, hvorefter yderligere et stort antal beboere kunne flytte ind. I de efterfølgende år er der solgt endnu flere lejligheder, mens et antal boliger er udlejet.ForskerboligerneUdviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S etablerede i 2016 endvidere 22 forskerboliger for Carlsbergfondet. Bygningen er blevet fremhævet flere ste­der og har vundet arkitekturprisen Store Arne for sin arkitektur, der med den bygningsmæssige reference til De Hængende Haver på flot vis forener det historiske med det nutidige.Ottilia Hus, Jacobsen Hus, Laura Hus og Dipylon HusI 2017 fik Kammas Have nye naboer i form af 40 boliger i Ottilia Hus og Jacobsen Hus, kontor- og F&B-en­heder i Ottilia Hus, Jacobsen Hus, Dipylon Hus, Laura Hus samt byrummet Bag Elefanterne. Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S har siden 2017 haft kontor i Laura Hus.Krøyer HusKrøyer Hus rummer ud over 105 boliger også kontor-, detail- og F&B-enheder, P-kælder samt en børneinsti­tution. Vi afleverede boligerne i november 2018, og i januar 2019 stod børneinstitutionen klar. I tilknytning til Krøyer Hus er byrummet Østen for Humlen færdiggjort med tilhørende boldbane og legeplads til glæde for områdets beboere, og så tjener byrummet ligeledes som en del af klimasikringen af området.P-kælderen under Krøyer Hus blev taget i brug i 2019, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Købke Hus og Scherfig HusKøbke Hus indeholder 54 boliger, kontor- og detaillejemål samt cafélejemål. Vi afleverede boligerne til bo­ligejerne, detaillejemålet til Netto samt kontorlejemålet til Spaces i 2018. I tilknytning til Købke Hus blev også byrummet Købke Plads færdigt, hvor det tilhørende forsinkelsesbassin både optager regnvand og fun­gerer som centrum for pladsens aktiviteter. Sidst i 2018 blev kontor-, detail- og caféarealerne solgt. I for­læn­gelse af Købke Hus ligger Scherfig Hus med sine 104 boliger, som blev afleveret i 2017.Under Købke Hus og Scherfig Hus ligger P-kælderen Købkes Plads, som blev taget i brug i 2018, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Boligområde på grænsen til FrederiksbergHeiberg Huse, Bindesbøll Hus og Rahbek Hus I+II har i alt 118 boliger, der ligger på grænsen mellem Frederiksberg og Vesterbro. Vi afleverede Rahbek Hus I til de nye beboere i 2017, mens vi i 2018 kunne by­de de nye beboere velkommen i Heiberg Huse og Bindesbøll Hus. I juni 2019 flyttede beboerne ind i Rahbek Hus II.Boligerne omkranser dels den bevaringsværdige bygning Halmlageret, som er udlagt til idræt, institutioner og kulturelle formål, dels de omkringliggende legearealer, boldbane m.v. Halmlageret blev i 2019 solgt til en ekstern investor, som sidenhen har etableret Fitness og lægehus.P-kælderen Thorvald Bindesbølls Plads blev taget i brug i 2018, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Europaskolen og Harild HusEuropaskolen i Carlsberg Byen blev indviet i 2018, hvor de første elever tog de nye faciliteter i brug. Harild Hus er nabo til Europaskolen og rummer, foruden kontorareal, et antal butikker i stueetagen. I starten af 2019 flyttede Accenture ind, og bygningen er efterfølgende solgt til en international investor.P-kælderen Franciska Clausens Plads blev ligeledes taget i brug i 2018, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Theodora HusBeboerne i Theodora Hus flyttede ind i december 2019. Boligerne ligger centralt i Carlsberg Byen ved Bryggernes Plads og med Elefantporten som nærmeste nabo og med flere andre fredede og historiske bygninger i nær­he­den. Bryggernes Plads bliver en central og livlig plads i Carlsberg Byen omgivet af spisesteder og butikker. Theodora Hus består udover de afleverede boliger af kontorenheder samt to restaurant-/cafélejemål som alle blev færdiggjort i 2020. Ultimo 2020 blev størstedelen af kontorarealerne i Theodora Hus solgt, og ultimo 2022 blev yderligere to mindre kontorenheder solgt.P-kælderen Ottilia Jacobsens Plads blev taget i brug i 2020, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Brygmester HusBrygmester Hus i Byggeafsnit 5 består af 54 boliger, kontorenheder og en daginstitution, som er solgt til Københavns Kommune. Brygmester Hus er beliggende tæt ved grønne arealer, og gårdrummet er med sin træbeklædning et rart og indbydende opholdsrum for ejendommens beboere. Daginstitutionen Lilletop åbnede i januar 2022. Alle beboerne flyttede ind i slutningen af 2021.P-kælderen under Brygmester Hus ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S og tages i brug, når byggeriet i Byggeafsnit 6 Vest er tilstrækkelig fremskredent.Winge Hus og Grønlunds TårnByggeafsnit 10.3 omfatter Grønlunds Tårn, som er et 50 meter højt boligtårn med i alt 45 boliger samt er­hvervsbyggeriet Winge Hus, som ud over kontor indeholder detail- og F&B-enhed i stueetagen mod Kildepladsen. Beboerne flyttede ind i 2021, og i 2022 åbnede restauranten Aamann Genbo med tilhørende bageri. I 2023 er Arla flyttet ind i Winge Hus, og Vega Instruments og Palm Tennis Society flytter ind i 2024. Der er derudover en stor interesse for de få tilbageværende erhvervsarealer.Fristrup Hus og Tuxens TårnByggeafsnit 15 består af 181 boliger, kontorenheder og en P-kælder. Byggeafsnittet består af Fristrup Hus og Tuxens Tårn – et af Carlsberg Byens to tårne på 50 meter. I forlængelse af byggeriet er Kammas Have an­lagt, som er endnu en park for områdets beboere. Alle beboerne flyttede ind i 2021. Kontorarealerne er udle­jet og solgt til ATP.P-kælderen Bag Elefanterne blev taget i brug i 2021, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Carlsberg Byens største kontordomicil – Emil Christian Hansens HusEmil Christian Hansen Hus i Byggeafsnit 11 er kvarterets største kontordomicil, som er beliggende på hjør­net af Vesterfælledvej og Ny Carlsberg Vej. Ejendommen er udlejet til Visma og blev solgt til KLP i 2021.Mineralvandsfabrikken og MineralvandshusetByggeafsnit 7 indeholder nybyggeriet Mineralvandshuset og ombygningen af den fredede bygning Mineralvandsfabrikken. Bygningerne, som stod færdige i 2020, rummer 69 boliger samt kontorer og detail. Alle boligerne i Mineralvandshuset er solgt, mens over halvdelen af de 20 boliger i Mineralvandsfabrikken nu er solgt. Salget af de få tilbageværende boliger sker løbende.I slutningen af 2020 blev størstedelen af kontor- og detailarealerne i Mineralvandsfabrikken og Mineralvandshuset solgt.Caroline Hus og Dahlerups TårnByggeafsnit 2 Syds Caroline Hus og Dahlerups Tårn består af en kombination af 180 boliger, detailhandel, kontorenheder og en P-kælder. Projektet indeholder et af Carlsberg Byens tårne på 80 meter, Dahlerups Tårn. Boliger har på den ene side den rolige park, Carl Jacobsens Have, og på den anden side den livlige plads, Bryggernes Plads, samt den fredede bygning Lagerkælder 3 (Hotel Ottilia). Totalentrepriseaftalen blev indgået i 2018, og byggeriet blev aflevereret i 2022.I 2023 har vi udlejet til AstraZeneca, Cepheo Danmark og By Adelborg. Derudover har vi udlejet til en biograf der åbner i 2024 og der er en stor interesse for de få tilbageværende erhvervsarealer.P-kælderen Bryggernes Plads blev taget i brug i 2022, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Carlsberg Byens højeste tårn – Pasteurs Tårn – samt Bønecke Hus, Kløcker Hus, Rothe Hus og Steenstrup HusByggeafsnit 6 Øst består af Carlsberg Byens højeste tårn, Pasteurs Tårn, på 120 meter med 172 boliger. Steenstrup Hus, Kløcker Hus, Bønecke Hus og Rothe Hus indeholder i alt 185 boliger, kontorlejemål samt detailbutikker og en P-kælder i tre etager. Ejendommen ligger med en unik placering ud mod den fredede J.C. Jacobsens Have. Totalentrepriseaftalen blev indgået i 2018, og byggeriet blev afleveret over tre etaper med sidste aflevering i 2022.P-kælderen Kridttårnet blev taget i brug i 2021/22 og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Kontor- og detailarealerne i Bønecke Hus og Kløcker Hus er udlejet og i 2022 solgt til ATP.Djørup Hus, Forchhammer Hus, Kjeldahl Hus og Vogelius TårnByggeafsnit 9 består af Djørup Hus, Forchhammer Hus, Kjeldahl Hus og det 80 meter høje tårn Vogelius Tårn. Der er tilsammen 216 boliger, et stort antal butikker samt kontorer og en P-kælder i to etager. Total­entrepriseaftalen blev indgået i 2018, og byggeriet blev afleveret i 2022, hvor beboerne også flyttede ind.Vi har i 2023 udlejet yderligere erhvervsarealer, og særligt har der været stor efterspørgsel efter detail og F&B-arealerne, som nu næsten er fuldt udlejet. Der pågår derudover dialog med lejere til de sidste erhvervsarealer.P-kælderen Kildepladsen blev taget i brug i 2022, og ejes af Carlsberg Byen Parkering P/S.Status på byggerierne i Etape 3Byggeafsnittene 6 Vest, 10 og 14 udgør Carlsberg Byens tredje og sidste etape, Etape 3. Der er fuld gang i projekterne, og ved udgangen af 2023 skrider projekterne planmæssigt fremad. Det viser aktiviteten på byg­gepladserne og ikke mindst de mange håndværkere, der har deres daglige gang på byggepladserne.Carls Tårn, Olivia Hus og Nebelong HusByggeafsnit 6 Vest kommer til at bestå af Carls Tårn på 80 meter og karrébyggerierne Nebelong Hus, Fællesbo og Olivia Hus, som primært udgør boliger. Der udføres erhverv i massivet under tårnet samt en min­dre butik i stueplan ud til J.C. Jacobsens Gade. Med beliggenhed i den vestlige del af Carlsberg Byen, omkranset af det historiske Gammel Carlsberg, bryggerhestenes fold, Carl Jacobsens Have og J.C. Jacobsens Have, vil projektet få en beliggenhed i et både centralt og roligt hjørne af Carlsberg Byen.Totalentrepriseaftalen blev indgået i juni 2021, og byggeriet forventes afleveret ultimo 1. kvartal 2025.Ved udgangen af 2023 er byggeriet i fuld højde, og facadearbejde og aptering er i fuld gang. Der har været en særdeles stor efterspørgsel efter boligerne i projektet, og disse nærmer sig nu udsolgt med hastige skridt. Kontorerne er, som tidligere nævnt, i 2023 solgt til Sparekassen Sjælland-Fyn, som samler deres filialer i et nyt stort rådgivningscenter i Carlsberg Byen. Boligerne i Fællesbo blev i 2023 solgt til en kreds af jyske in­vestorer.Høffdings Tårn, Brandstrup Hus, Haslund Hus, Stilling Hus og Albertina Hus (Byggeafsnit 10)Byggeafsnit 10 kommer til at bestå af boligtårnet Høffdings Tårn på 100 meter, kontorer fordelt på begge sider af byrummet Kedelpladsen og karréen Stilling Hus med boliger. I stueetagerne ud mod Kedelpladsen og Bohrsgade kommer butikker samt restauranter og caféer. Der er desuden tre gårdrum i projektet.Der blev indgået totalentrepriseaftale i juli 2021, og byggeriet startede kort tid efter. Byggeriet afleveres i etaper i 2024 og primo 2025. Den sidste etape, som bl.a. indeholder Høffdings Tårn, forventes afleveret primo 2025.Ved udgangen af 2023 er karréen i fuld højde, og facadearbejde og aptering er i fuld gang. Høffdings Tårn skrider planmæssigt frem og forventes at nå fuld højde i 1. halvår 2024. Der har også i dette projekt været en god efterspørgsel efter boligerne i projektet, og særligt boligerne i Høffdings Tårn har været eftertragtet, og disse sidste tårnboliger i Carlsberg Byen nærmer sig nu også udsolgt. Boligerne i Albertina Hus blev i 2023 solgt til en kreds af jyske investorer.Ud over det byggeri, som vi opfører på byggefeltet, er der et alment byggefelt med 12-13.000 m2 almene bo­liger, som forventes opført af FSB, når vi er færdige med det igangværende byggeri.Beckmanns Tårn og Vilhelms Hus (Byggeafsnit 14)Byggeafsnit 14 vil komme til at bestå af Beckmanns Tårn på 80 meter og karrébyggeriet Vilhelm Hus, som begge primært udgøres af boliger. Der bygges kontorer i massivet under tårnet samt to store detailbutikker og én restaurant i stueetagen. Restauranten er placeret på det sydøstlige hjørne ud til Købkes Plads. Hertil kom­mer kvarterets større gårdrum. De nærmeste naboer bliver historiske vartegn som Dipylonporten og Ny Carlsberg Bryghus, samt den rolige oase Kammas Have lige om hjørnet.Totalentrepriseaftalen blev indgået i oktober 2021, og byggeriet forventes afleveret ved årsskiftet 2024/­25.Ved udgangen af 2023 er karréen i fuld højde, og tårnet er næsten i fuld højde, og aptering er i fuld gang. Som tidligere beskrevet er de to projekter Vilhelm Hus og Beckmanns Tårn solgt til den tyske kapitalforval­ter Quantum Immobilien.Almene boligerForuden de mange ejerboliger vil Carlsberg Byen ligeledes rumme ca. 600 almene boliger fordelt på ca. 400 ungdomsboliger og ca. 200 familieboliger. De almene boliger er placeret i Byggesnit 9, 10 og 11. For Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S er der udelukkende tale om salg af grunde med tilhørende bygge­retter.Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S har indgået endelig aftale med det almene boligselskab AAB om salg af byggeretterne i Byggeafsnit 11, og AAB har færdiggjort Carlsberg Byens første almene byggeri i 2023.Derudover er der indgået betinget aftale med det almene boligselskab Domea om salg af grund og byggeret­ter i Byggeafsnit 9. Domea forventes at få endeligt tilsagn om støtte (Skema B) i slutningen af 2025, og der­efter opstartes byggeriet.For så vidt angår byggeretterne i Byggeafsnit 10, så arbejder vi sammen med FSB om at indgå en betinget aftale om salg af grund og byggeretter. FSB forventes at få endeligt tilsagn om støtte (Skema B) i 2026, og derefter opstartes byggeriet.Carlsberg Byen ParkeringCarlsberg Byen Parkering P/S blev stiftet i 2018, og selskabet vil over tid råde over i alt ca. 2.800 P-pladser, som alle er etableret under jorden for at minimere trafikken på gadeplan.Ved udgangen af 2023 er P-kældrene Humletorvet, Købke Plads, Franciska Clausens Plads, Thorvald Bindesbølls Plads, Østen for Humlen, Bryggernes Plads, Bag Elefanterne, Kridttårnet og Kildepladsen taget i brug, og de indeholder samlet ca. 2.150 P-pladser. De resterende P-pladser indgår i Etape 3, som står færdig i slutningen af 2024 og starten af 2025.For at tilgodese ejere af el- og hybridbiler har vi opstillet 168 offentlige ladestandere heraf 6 lyn-ladere i sam­­arbejde med Clever. De 162 almindelige ladere er fordelt i alle de idriftsatte P-kældre, og de 6 lyn-ladere er opsat i kælderen under Humletorvet.Parkeringskældrenes udnyttelsesgrad har igen i 2023 vist en væsentlig stigning i takt med den fortsatte ind­flytning af beboere og erhvervsbrugere samt det øgede brug af områdets indkøbs- og spisesteder.Aktivering af fredede og bevaringsværdige bygningerUdviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S havde oprindeligt en række fredede og bevaringsværdige bygnin­ger. Heraf er to bygninger – Kedelhallen og Maskincentralen – delvist udlagt til idræt, institutioner og kul­turelle formål.Såvel de kulturelle ejendomme som de øvrige fredede og bevaringsværdige bygninger er vigtige bestanddele i det fremtidige bykvarter, hvor de indgår som en integreret del af Carlsberg Byen.Den tidligere maltsilo Dipylon Hus blev i 2017 omdannet til moderne kontorlokaler, så arkitektvirksomhe­den Arkitema kunne flytte ind med sit hovedkontor. I 2019 flyttede Carl’s Øl & Spisehus ind i den nederste del af bygningen, så bygningen blev fuldt udlejet. Dipylon Hus blev solgt i 2017.Ombygningen af Lagerkælder 3 og Maltmagasinet blev færdiggjort i 2018, så de fredede bygninger fra star­ten af 2019 kunne rumme Hotel Ottilia med tilhørende konferencelokaler, restaurant Tramonto, Rooftop, de termiske bade i AIRE Ancient Baths og butikker. Lagerkælder 3, Maltmagasinet og Hammerhus blev solgt i 2018. Hammershus på Bryggernes Plads blev i 2019 lejet ud til Gasoline Grill. I 2022 har jakkesætsspecia­listen Deerest og møbelsnedkeriet PP Møbler lejet sig ind i Lagerkælder 3 med udgang mod Bryggernes Plads.Administrationsbygningen i Byggeafsnit 11 stod færdig i 2020. De i alt 32 boliger er solgt, og selve fælles­huset, som er til rådighed for alle Carlsberg Byens beboere, er overdraget til Grundejerforeningen Carlsberg Byen og blev taget i brug i 2022.Mineralvandsfabrikken blev færdiggjort i sidste del af 2020 og indeholder 20 boliger, kontor og butikker. Kontorerne og en enkelt detailbutik er solgt til en international investor i 2021. Der er i 2023 solgt boliger i Mineralvandsfabrikken, og der er nu under halvdelen af de 20 boliger tilbage.Endelig blev Rød Lagerbygning og Halmlageret i 2019 solgt til henholdsvis Capman og en privat investor. Førstnævnte er blevet konverteret til nyt dansk hovedsæde for Boston Consulting Group, som er flyttet ind i 2023, og i sidstnævnte er der indrettet fitnesscenter samt lægehus.I april 2022 lykkedes det at få en aftale på plads, som betyder, at Dansehallerne flytter ind i Kedelhallen, når ombygningen er gennemført. Dansehallerne åbner i 2024, og samtidig bliver den tilstødende Franciska Clausens Plads færdig, og den nye, centrale plads bliver sammen med Dansehallerne et kulturelt samlings­punkt i bykvarteret, hvor vi har udlejet de to restauranter i Kedelhallen, som ligeledes åbner i 2024.Kridttårnet er udlejet til det schweiziske galleri von Bartha, og blev i december 2023 solgt til en privat in­ves­tor.ByrumCarlsberg Byen vil, når den står færdig, indeholde en lang række byrum og pladser fordelt over hele bykvar­teret. Byrum og pladser vil have forskellige udtryk og funktioner og blive indrettet med bl.a. legeredskaber, aktivitetsrum, bænke, grønt og caféliv. Indtil videre er følgende byrum færdiggjort: Tapperitorvet, Humletorvet, Bag Elefanterne, Købke Plads, Vesten for Humlen, Østen for Humlen, den nordlige del af Franciska Clausens Plads, Gærtorvet Thorvald Bindesbølls Plads, Kammas Have, Bryggernes Plads, Ottilia Jakobsens Plads, Kildepladsen, Flaskehalsen, Fadet, Margrethe Nørlund Bohrs Plads samt pladsen ved Kridttårnet. I starten af 2024 opstartes anlægsarbejderne på Franciska Clausens Plads.DaginstitutionerCarlsberg Byen indeholder fire daginstitutioner. I 2018 flyttede den integrerede institution Molevitten ind i Krøyer Hus i Carlsberg Byens østlige ende ud mod Vesterfælledvej, og i november 2021 blev daginstitutio­nen Lilletop afleveret til Københavns Kommune, og den åbnede i januar 2022. Der er derudover to integre­rede institutioner på området. Børnehuset Bag Elefanterne tilhørende Københavns Kommune samt Carlsvognen beliggende på Rahbeks Allé tilhørende Frederiksberg Kommune.DagligvarebutikkerDer findes tre dagligvarebutikker i Carlsberg Byen. Netto og Føtex ved Tapperitorvet samt Netto ved Købke Plads.Økonomiske forholdKoncernens omsætning blev i 2023 133 mio. kr., hvilket var lidt lavere end forventede, men til gengæld blev resultatet før skat lidt bedre, end det var forventet, og landede på 15 mio. kr. Det store fald i koncernens om­sætning og resultat før skat i forhold til 2022 var forventet grundet den store aflevering af boliger i 2022.For 2024 forventer koncernen et resultat mellem -20 og 0 mio. kr. Resultatet kan dog blive bedre, såfremt vi sætter udvalgte erhvervsprojekter på markedet, og salget af disse gennemføres i 2024.Der er på nuværende tidspunkt indgået et stort antal bindende aftaler om salg af projektboliger, der først le­ve­res i 2025, hvor den regnskabsmæssige indregning ligeledes vil ske.Koncernens egenkapital udgør 2.925 mio. kr. pr. 31. december 2023 svarende til en soliditet på 50,8%.Koncernens balance udgør 5.752 mio. kr. pr. 31. december 2023 sammenholdt med 4.775 mio. kr. pr. 31. de­cember 2022. Ændringen kan på aktivsiden primært henføres til en nettostigning i projektbeholdninger, mens ændringen på passivsiden kan henføres til en nettostigning i byggelån, som optages i forbindelse med den fort­satte projektudvikling, modregnet nedbringelse af lån ved frasalg af boliger og erhvervsenheder.I koncernens pengestrømme kan den negative pengestrøm fra driftsaktiviteter primært henføres til udviklin­gen af Etape 3-projekterne i 2023. Den positive pengestrøm fra finansieringsaktiviteter kan primært henføres til optagelse af byggelån til finansieringen af den igangværende udvikling.Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S har en kreditramme på 3,2 mia. kr. til finansieringen af Etape 3-pro­jekterne. De samlede kredit- og garantirammer til rådighed for den resterende projektudvikling udgør i alt 3,9 mia. kr. Rammerne afvikles efterhånden som Etape 3-projekterne afhændes, dog senest 30. juni 2026.Koncernens samlede likviditets- og kapitalberedskab pr. 31. december 2023 er tilfredsstillende.Det er besluttet ikke at indstille udlodning af udbytte til godkendelse på generalforsamlingen.
14-03-2024

Kort