Broen Shopping A/S

Broen Shopping A/S aflægger mermed sin 11. årsrapport, omfattende perioden 1. januar 2022 til 31. december 2022. Virksomhedens hovedaktivitet Selskabet ejer shoppingcentret BROEN Shopping i Esbjerg på ca. 29.400 kvm. Centret består af ca. 60 butikker, og 95 % af arealet er udlejet. Bog & Idé/Legekæden åbnede som ny lejer i centret i juni 2022. Senest har Matas og herretøjskæden Sams åbnet butikker i centret. Lejerne er herudover bl.a. Kvickly, H&M, Bahne, Fitness World, Kings & Queens, Monki, lmerco, Gina Tricot, Skoringen, Deichmann, Burger King og Nordisk Film. BROEN Shopping i Esbjerg åbnede i april 2017, og selskabets aktivitet har i regnskabsåret bestået i drift og optimering af shoppingcentret. Årets resultat Bruttoresultatet er i 2022 steget pænt i forhold til 2021 og udgør DKK 34,0 mio. mod DKK 29,4 mio. året før. Selve driften af centret, herunder besøgstal og omsætning i centret, har været tilfredsstillende i 2022. Centret udvikler sig fortsat positivt. 2022 startede fint, og første halvår viste en pæn positiv udvikling på både besøgstal og omsætning i centret i forhold de seneste år, og på trods af at forbrugerne i særligt andet halvår var påvirket af meget høje energipriser, stigende renter og den højeste inflation i mange år, var besøgstal og omsætningen i centret også tilfredsstillende i andet halvår. Sammenlignet med 2019 ligger både besøgstal og omsætningen i centret pænt over indeks 100. Ledelsen har vurderet, at særligt den høje inflation og de stigende renter har medført et stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendom, og på den baggrund har ledelsen i regnskabsåret 2022 ændret afkastkravet på ejendommen fra 5,75 % til 6,00 %. Den samlede værdiregulering af ejendommen udgør i regnskabsåret 2022 DKK -96,6 mio. Årets resultat udgør DKK -59,5 mio. mod DKK 3,5 mio. året før. I årets resultat indgår værdireguleringer af selskabets investeringsejendom med DKK -96,6 mio., jf. omtale ovenfor, mod DKK -11,9 mio. året før. Balancen udgør pr. 31. december 2022 DKK 766,1 mio. mod DKK 861,1 mio. pr. 31. december 2021. Egenkapitalen udgør DKK 148,6 mio. mod DKK 208,1 mio. pr. 31. december 2021. Udviklingen i egenkapitalen svarer til årets resultat. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendommen er værdiansat til dagsværdi baseret på en discounted cashflow-model over 10 år, hvor de fremtidige forventede pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi. Værdien af selskabets investeringsejendom udgør pr. 31. december 2022 DKK 751,9 mio. mod DKK 848,5 mio. pr 31. december 2021. Da værdiansættelsen af selskabets ejendom er baseret på en række forventninger til bl.a. lejeniveau, udlejningsgrader, driftsomkostninger og afkastkrav er værdiansættelsen i sagens natur behæftet med usikkerhed. Finansielt beredskab Det er ledelsens vurdering, at selskabet har et passende finansielt beredskab, og at selskabet uden support fra dets aktionærer har likviditet til det kommende år. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.

Virksomhedens hovedaktivitet Selskabet ejer shoppingcentret BROEN Shopping i Esbjerg på ca. 29.400 kvm. Centret består af ca. 60 butikker, og 95 % af arealet er udlejet. Bog & Idé/Legekæden åbnede som ny lejer i centret i juni 2022. Senest har Matas og herretøjskæden Sams åbnet butikker i centret. Lejerne er herudover bl.a. Kvickly, H&M, Bahne, Fitness World, Kings & Queens, Monki, lmerco, Gina Tricot, Skoringen, Deichmann, Burger King og Nordisk Film. BROEN Shopping i Esbjerg åbnede i april 2017, og selskabets aktivitet har i regnskabsåret bestået i drift og optimering af shoppingcentret. Årets resultat Bruttoresultatet er i 2022 steget pænt i forhold til 2021 og udgør DKK 34,0 mio. mod DKK 29,4 mio. året før. Selve driften af centret, herunder besøgstal og omsætning i centret, har været tilfredsstillende i 2022. Centret udvikler sig fortsat positivt. 2022 startede fint, og første halvår viste en pæn positiv udvikling på både besøgstal og omsætning i centret i forhold de seneste år, og på trods af at forbrugerne i særligt andet halvår var påvirket af meget høje energipriser, stigende renter og den højeste inflation i mange år, var besøgstal og omsætningen i centret også tilfredsstillende i andet halvår. Sammenlignet med 2019 ligger både besøgstal og omsætningen i centret pænt over indeks 100. Ledelsen har vurderet, at særligt den høje inflation og de stigende renter har medført et stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendom, og på den baggrund har ledelsen i regnskabsåret 2022 ændret afkastkravet på ejendommen fra 5,75 % til 6,00 %. Den samlede værdiregulering af ejendommen udgør i regnskabsåret 2022 DKK -96,6 mio. Årets resultat udgør DKK -59,5 mio. mod DKK 3,5 mio. året før. I årets resultat indgår værdireguleringer af selskabets investeringsejendom med DKK -96,6 mio., jf. omtale ovenfor, mod DKK -11,9 mio. året før. Balancen udgør pr. 31. december 2022 DKK 766,1 mio. mod DKK 861,1 mio. pr. 31. december 2021. Egenkapitalen udgør DKK 148,6 mio. mod DKK 208,1 mio. pr. 31. december 2021. Udviklingen i egenkapitalen svarer til årets resultat. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendommen er værdiansat til dagsværdi baseret på en discounted cashflow-model over 10 år, hvor de fremtidige forventede pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi. Værdien af selskabets investeringsejendom udgør pr. 31. december 2022 DKK 751,9 mio. mod DKK 848,5 mio. pr 31. december 2021. Da værdiansættelsen af selskabets ejendom er baseret på en række forventninger til bl.a. lejeniveau, udlejningsgrader, driftsomkostninger og afkastkrav er værdiansættelsen i sagens natur behæftet med usikkerhed. Finansielt beredskab Det er ledelsens vurdering, at selskabet har et passende finansielt beredskab, og at selskabet uden support fra dets aktionærer har likviditet til det kommende år.