Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
1993
Størrelse
Mellemstore
Ansatte
124
Omsætning
850 MDKK
Bruttofortj.
- DKK
Primært resultat (EBIT)
-983.000.000 DKK
Årets resultat
-1.089.000.000 DKK
Egenkapital
14.441 MDKK
annonce

Flere nøgletal og analyser?

Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!

Rang Årets resultat

Rang i branche
27.167/27.170
"Bund 10%"
Rang i Danmark
342.390/342.443
"Bund 10%"

Direktion top 3

Bestyrelse top 3

Mikkel Svenstrup 11Bestyrelsesformand
Jørgen Høholt 11Bestyrelsesmedlem
Pernille Henriette Vastrup 10Bestyrelsesmedlem

Legale ejere top 3

Tegningsregler

Selskabet tegnes af et medlem af bestyrelsen og et medlem af direktionen i forening eller af to medlemmer af bestyrelsen i forening

Stamoplysninger baseret på CVR

NavnAtp Ejendomme A/S
BinavneAtp Real Estate A/S Vis mere
CVR17261649
AdresseHammerichsgade 14, 2, 1611 København V
BrancheUdlejning af erhvervsejendomme [682040]
Etableret01-09-1993 (30 år)
Første regnskabsperiode01-09-1993 til 31-12-1994
VirksomhedsformAktieselskab
Antal ansatte131 (årsværk:122)
ReklamebeskyttelseNej
Registreret jf. hvidvasklovenJa
Registrerede aktiviteter jf. hvidvasklovenDriver kontorhotel
RevisorDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 13-10-2011
Regnskabsperiode01-01 til 31-12
Selskabskapital2.296.020.000 DKK
2.296.000.000 DKK (01-01-2017 - 28-02-2017)
2.251.000.000 DKK (01-07-2016 - 31-12-2016)
2.250.000.000 DKK (21-06-2005 - 30-06-2016)
2.400.000.000 DKK (07-05-1998 - 20-06-2005)
1.700.000.000 DKK (23-05-1997 - 06-05-1998)
Vedtægter seneste10-02-2021

Medlem af brancherne

Formål

Selskabets formål er - efter samme regler, som til enhver tid gælder for Arbejdsmarkedets Tillægspension - direkte eller indirekte at investere i, opføre, eje og drive fast ejendom samt at administrere ejendomsinvesteringer.

Regnskab

 202320222021
Valuta/enhed000' DKK000' DKK000' DKK
Omsætning
850.000
+18%
718.000
-19%
886.000
+95.371.300%
Bruttofortjeneste
-
-
-
-
-
-
Årets resultat
-1.089.000
-
344.000
-74%
1.300.000
+60.296.700%
Egenkapital
14.441.000
-7%
15.533.000
-12%
17.664.000
+96.230.000%
Balance
17.324.000
-4%
18.028.000
-6%
19.105.000
+97.256.100%

Ledelsesberetning

LedelsesberetningÅRET 2023VI GØR STATUS PÅ 2023. SE ÅRETS RESULTAT OGDE MEST MARKANTE MILEPÆLE.ATP Ejendommes bestyrelsesmedlemmerMikkel SvenstrupBestyrelsesformand i ATP Ejendomme.Investeringsdirektør samt medlem afkoncernledelsen i ATP.Indtrådte i ATP Ejendommes bestyrelse den1. maj 2020.Pernille Henriette VastrupBestyrelsesmedlem i ATP Ejendomme.Chief Financial Officer, Koncerndirektør samt medlemaf Koncernledelsen i ATP.Indtrådte i ATP Ejendommes bestyrelse den3. april 2023.Jørgen HøholtBestyrelsesmedlem i ATP Ejendomme. Professioneltbestyrelsesmedlem og forhenværende bankdirektør.Indtrådte i ATP Ejendommes bestyrelse den6. november 2019.Kim Kehlet Johansen udtrådte af ATP Ejendommes bestyrelse pr. 1. januar 2024.Effekten af stigende renterÅrene efter finanskrisen har været én stor optur for ejendomsmarkedet. Faldende og historisklave rente- og inflationsniveauer samt massiv kapitaltilførsel til sektoren betød, at perioden varkendetegnet ved støt stigende afkast.Den virkelighed ændrede sig i 2022, og siden er de eksterne forhold, som har betydning for vær-diansættelsen af ejendomme, ikke blevet bedre. De fortsatte geopolitiske spændinger, den højeinflation og de deraf stigende renter har sammen med attraktive investeringsalternativer medførttæt på stilstand på ejendomsmarkedet, da den store usikkerhed om fremtidens afkastniveauerfår køberne til at være ekstra forsigtige.Strategisk fokus og effektiv driftI ATP Ejendomme har vi de seneste år arbejdet på at komme endnu tættere på vores kunder.En del af denne strategi forudsætter, at vi også kommer meget tæt på vores ejendomme, somkunderne benytter sig af, så vi løbende kan tilpasse ejendommenes indretning og udnyttelse,så de lever op til kundernes behov. En konsekvens af strategien er, at vi har reduceret voresudenlandske portefølje og vil fokusere på ejendomme, som ligger i eller i nærheden af de størrebyer i Danmark. Således har vi udvidet vores portefølje i København med købet af fem ejen-domme i Carlsbergbyen, ligesom ATP Koncernens portefølje er udvidet med 50 pct. af DanskeBanks nye hovedsæde i Postbyen. Det er en strategi, som vi også vil forfølge i de kommende år.Med de nuværende markedsforhold og afstanden mellem købere og sælgeres prisforventningerer transaktionsmarkedet på et meget lavt niveau i den nærmeste fremtid. Vi fokuserer derforpå at effektivisere vores drift og sikre en høj kundetilfredshed med vores servicetilbud. Med ethøjt driftsoverskud og den laveste tomgang i mange år har vi et godt udgangspunkt for positivudvikling i årene fremover.Skift i kundernes behov og forventningerSærligt efter Corona har vi set nogle skift i kundernes ønsker til os som ejendomsejer. Belig-genheden og bæredygtigheden af ejendommene er stadig helt i top over kundeønskerne, menstigningen i hybridarbejde har gjort kravet til fleksibilitet i lejemålet, ønsket om at skabe en mereinspirerende arbejdsplads og et højere serviceniveau med tillægsydelser til yderligere forventninger,som vi skal levere på. Hvordan vi arbejder på at tilpasse os denne nye virkelighed og kundernesskiftende forventninger, kan du læse meget mere om i resten af årsrapporten.Rigtig god læselyst.Mikkel SvenstrupBestyrelsesformand for ATP Ejendomme og investeringsdirektør i ATPUdvikling i porteføljenATP Ejendomme er 100 pct. ejet af ATP og indgår som datterselskab i ATPKoncernen. Pr. 31. december 2023 udgør den samlede forvaltede porteføljefor både ATP og ATP Ejendomme 42 mia. kr., hvor ATP Ejendommes andel,inklusive datterselskaber, er 17 mia. kr.Køb og salgPorteføljeaktiviteterne i ATP Koncernen har i 2023, i lighed medforegående år, været præget af en målsætning om at tilpasseporteføljen med fokus på attraktive ejendomme på centrale be-liggenheder i og omkring de største danske byer.Købet af 50 pct. af Danske Banks nye hovedkvarter på Post-grunden i København i tredje kvartal var et vigtigt led i denneporteføljestrategi. Samtidig har den økonomiske udvikling medførten generel afkøling på markedet for ejendomsinvesteringer, hvorforder ikke er foretaget nævneværdige frasalg i løbet af året.Kunder og udlejningMed en udlejningsprocent på 94,2 pct. i ATP Ejendomme ramtetomgangen i 2023 et historisk lavt niveau. Med til at drive ud-lejningsprocenten i vejret var udlejningen af det nyrenoveredeShellhuset til ordnung, der tog ejendommen i brug 1. februar 2023og Netcompany, der overtog 24.000 m2 på Christiansbro i april2023 efter 10 måneders ombygning.Desuden er der gennemført udlejninger til nye kunder på22.500 m2 i 2023.Medvirkende til den høje udlejningsprocent er også den løbendeindsats, der gennem året er lagt i en tæt kontakt med kunderne oggenforhandling af lejekontrakter. Den indsats har i 2023 medførtgenudlejning af i alt 45.000 m2.VærdireguleringerFortsat stigende renter og tiltagende stilstand i markedet forejendomsinvesteringer afspejler sig i værdiansættelsen af voresportefølje, der også i 2023 er præget af nedskrivninger, hvilketogså er tilfældet for resten af ejendomsmarkedet.Kvadratmeter i altDet samlede antal kvadratmeter for alle ejendomme i Dan-mark og udlandet eksklusive fondsinvesteringerne udgør vedårets udgang 1.549.000 m2, heraf udgør ATP Ejendommesportefølje 616.000 m2.VÆRDI AF FORVALTETPORTEFØLJEVÆRDIVÆRDIREGULERINGPORTEFØLJEATP EJENDOMME OGATP EJENDOMME OGATP OG ATP EJENDOMMEDATTERSELSKABERDATTERSELSKABER42 mia. kr.17 mia. kr.-1,74 mia. kr.NYUDLEJNINGUDLEJNINGSPROCENTDET SAMLEDE AREALATP EJENDOMMEATP EJENDOMMEATP OG ATP EJENDOMME22.500 m294 pct.1.549.000 m2

Årets resultatDen geopolitiske situation og stigende renter fortsatte med atsætte sine spor i 2023. Både på verdensplan, i dansk økonomiog i ATP Ejendomme.Rentebevægelser og lav transaktionsaktivitet i ejendoms-markedet giver uforudsigelighed i ejendomsmarkedet, hvilketskaber et opadgående tryk på investorernes afkastkrav og etnedadgående tryk på værdierne og dermed ATP Ejendommesårsresultat.Samtidigt kan det konstateres, at ATP Ejendommes diversi-ficerede portefølje performer driftsmæssigt robust, også i deurolige rammebetingelser i 2023. Driften og de forhold, ATPEjendomme selv kan påvirke, lander på et fornuftigt niveau medet resultat af ejendommenes drift eksklusive værdireguleringerpå 721 mio. kr., hvilket er på niveau med det forventede.De eksterne forhold, som påvirker værdiansættelserne af ejen-domme, har i 2023 udviklet sig negativt for ejendomsbranchen ogdermed også for ATP Ejendomme. De urealiserede værdiregule-ringer trækker derfor årets positive driftsresultat ned med -1.691mio. kr. Det samlede resultat for året lander på -1.089 mio. kr.Udviklingen ansporer ATP Ejendomme til fortsat at agere udfra et solidt fundament bestående af en diversificeret porte-følje med fokus på hjemmemarkedet, en effektiv drift og tætterelationer til kunderne.ATP KONCERNENATP Koncernens ejendomsportefølje i Danmark og i udlandetforvaltes af ATP Ejendomme og ejes af henholdsvis ATP ogATP Ejendomme. En række af ejendommene ejes af konsortier,hvor ATP investerer sammen med andre pensionskasser. Iporteføljen indgår investeringer via et antal ejendomsfondemed geografisk fokus på Europa og USA.Ultimo 2023 udgjorde markedsværdien af ATP Koncernenssamlede ejendomsinvesteringer i alt 42,0 mia. kr.Udlejningsprocenten (baseret på lejeværdier) for ATP Koncer-nens portefølje af direkte ejede ejendomme i ind- og udlandudgjorde ultimo 2023 95,0 pct. mod 93,8 pct. ultimo 2022.De væsentligste købs- og salgsaktiviteter i 2023ATP Koncernen har i 2023 erhvervet 50 pct. af Danske Banksnye hovedkvarter på Postgrunden i København. Herudoverer der kun i begrænset omfang foretaget køb og frasalg afejendomme i året.Der er i årets løb investeret 1.061,8 mio. kr. i nyopførelser,opgraderinger og indretninger af ATP Koncernens ejendomme.ATP EJENDOMME A/SUdlejningsstatusPå tværs af Selskabet er der fortsat sikret fremgang i nyud-lejning som i 2023 udgjorde ca. 22.500 m². Derudover harejendomsteamene sikret fastholdelse og kontraktforlængelsermed bestående kunder for ca. 45.000 m². Ejendomsteamenehar samtidig formået væsentligt at forbedre vores kundetil-fredshed, som ligger på et historisk højt niveau, og fortsættedet tætte samarbejde med kunderne.Resultat af ejendommenes driftResultatet af ejendommenes drift før værdireguleringer af in-vesteringsejendomme udgør 721 mio. kr., hvilket udgør enstigning på 184 mio. kr. i forhold til året før, og kan blandtandet henføres til øgede lejeindtægter og reducerede drifts-omkostninger fra nyudlejninger. Herudover har det stærkemarked for hotelovernatninger, lejereguleringer og tilkøb afejendomme i 2. halvår 2022 påvirket årets lejeindtægter ogdriftsresultat positivt.Indtægterne ved administration udgør 57 mio. kr. mod 60mio. kr. i 2022. Selskabet leverer investeringsrådgivning ogtotaladministration vedrørende ATP’s danske og udenland-ske ejendomsinvesteringer. Honoreringen for de danske ejen-domme er sammensat af en fast og en variabel del. Den fastedel dækker investeringsrådgivning samt ejendomsudviklingog er fastsat med udgangspunkt i Selskabets omkostningertil løsning af disse opgaver. Den variable del af honoraret fortotaladministration er fastsat til en fast procentdel af lejeind-tægterne. For direkte ejede ejendomme i udlandet fastsætteset markedskonformt honorar ud fra opgavens kompleksitet.Afregning for investeringsrådgivning i forhold til ATP’s ejen-domsfonde sker til en fast procentdel af fondenes mar-kedsværdi.Selskabet administrerer på markedsvilkår 219 ejendomme ejeti 2023 sammen med andre pensionskasser.AfkastEjendommenes direkte afkast (ejendommenes resultat eksklu-sive værdireguleringer) udgør 4,4 pct., hvilket er øget i forholdtil 2022-afkastet på 3,3 pct.Ejendommenes totale afkast inklusive værdireguleringer udgør-5,9 pct. i 2023 mod 1,6 pct. i 2022.BalancenUltimo 2023 udgør Selskabets aktiver 17,3 mia. kr. mod 18,0mia. kr. ved udgangen af 2022. Heraf vedrører 15,9 mia. kr.Selskabets investeringsejendomme. Selskabets egenkapitaludgør ultimo 2023 14,4 mia. kr. mod 15,5 mia. kr. ultimo 2022.VærdiansættelseDe anvendte gennemsnitlige vægtede afkastkrav ved vær-diansættelsen af porteføljen i 2023 udgør 5,0 pct. mod 4,6pct. i 2022.
07-02-2024

Kort