Generer rapport
Sampension Kp Danmark A/S
Tuborg Havnevej 14, c/o A/S KOMMUNERNES PENSIONSFORSIKRING, 2900 Hellerup, CVR 10633605
Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
1987
Størrelse
Mikro
Ansatte
-
Omsætning
288
MDKK
Bruttofortj.
-
DKK
Primært resultat (EBIT)
-361.639.000
DKK
Årets resultat
-313.777.000
DKK
Egenkapital
8.757
MDKK
annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
27.250/27.261
"Bund 10%"
Rang i Danmark
343.116/343.294
"Bund 10%"
Direktion top 3
Henrik Olejasz Larsen 11 | CEO |
Bestyrelse top 3
Hasse Jørgensen 9 | Bestyrelsesformand |
Mads Smith Hansen 8 | Bestyrelsesmedlem |
Ole Fabricius 6 | Bestyrelsesmedlem |
Legale ejere top 3
Tegningsregler
Selskabet tegnes af bestyrelsens formand i forening med et andet medlem af bestyrelsen, eller af et medlem af direktionen i forening med et medlem af bestyrelsen, eller af 2 medlemmer af direktionen i forening.
Stamoplysninger baseret på CVR
Navn | Sampension Kp Danmark A/S |
CVR | 10633605 |
Adresse | Tuborg Havnevej 14, c/o A/S KOMMUNERNES PENSIONSFORSIKRING, 2900 Hellerup |
Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
Etableret | 15-01-1987 (37 år) |
Første regnskabsperiode | 15-01-1987 til 31-12-1987 |
Virksomhedsform | Aktieselskab |
Antal ansatte | - |
Reklamebeskyttelse | Nej |
Revisor | Pricewaterhousecoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 01-11-2011 |
Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
Selskabskapital | 1.612.300.000 DKK 1.262.300.000 DKK (15-03-2016 - 30-05-2022) 862.300.000 DKK (03-09-2014 - 14-03-2016) 522.300.000 DKK (03-07-2009 - 02-09-2014) 522.000.000 DKK (28-04-2005 - 02-07-2009) 447.000.000 DKK (25-02-2005 - 27-04-2005) |
Vedtægter seneste | 15-04-2024 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.218 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.052 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 68.959 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 68.959 virk.
Formål
Selskabets formål er at eje og udleje fast ejendom
Regnskab
2022 | 2021 | 2020 | |
---|---|---|---|
Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
Omsætning | 288.384 0% | 289.489 +2% | 282.500 -6% |
Bruttofortjeneste | - - | - - | - - |
Årets resultat | -313.777 - | 1.384.046 +281% | 362.806 -48% |
Egenkapital | 8.757.066 +1% | 8.706.774 +19% | 7.322.728 +5% |
Balance | 8.894.051 -5% | 9.408.073 +19% | 7.894.282 +0% |
Ledelsesberetning
LedelsesberetningÅrets resultat er ikke tilfredsstillende og svarer til en forrentning af den gennemsnitlige egenkapital på -3,6 %.Egenkapitalen udgør 98,5 % af selskabets balance.Sampension KP Danmark A/S er omfattet af reglerne i selskabsskattelovens § 3 A, hvorefter selskabet ikke er selvstændigt selskabsskattepligtigt, da ejendomme i selskabet, de tilknyttede og associerede virksomheder i gennemsnit for året har udgjort mindst 90 % af aktiverne. Den skattepligtige indkomst anses herefter for indtjent af moderselskabet, og skatten afsættes i moderselskabet.Generelle risiciRisici i ejendomsporteføljenSampension KP Danmark A/S primære aktivitet er påvirket af efterspørgslen på ejendomsmarkedet. De generelle risici, som knytter sig til udviklingen på ejendomsmarkedet søges minimeret ved at porteføljen er diversificeret både ud fra ejendomstype og geografisk placering, dog hovedsageligt i hovedstadsområdet. Størstedelen af porteføljen er investeret i boligejendomme 73 %, og resten af porteføljen består af erhvervsejendomme 27 %. Herigennem er opnået stærkt grundlag for tilfredsstillende fremtidig udlejning og indtjening.Usikkerhed ved indregning og målingVed udarbejdelse af årsregnskabet foretager ledelsen en række skøn og vurderinger om fremtidige forhold, som har indflydelse på den regnskabsmæssige værdi af aktiver og forpligtelser. Det område, hvor ledelsens skøn og vurderinger har den væsentligste effekt på årsregnskabet, er dagsværdi af investeringsejendomme. Idet investeringsejendommene opgøres til dagsværdi, er der usikkerhed da målinger ofte baseres på ikke-observerbare input.Ejendomme måles til dagsværdi efter Finanstilsynets regnskabsbekendtgørelse, bilag 7 regler, da Sampension KP Danmark A/S har et livsforsikringsselskab som moderselskab. Ejendommene er placeret i dagsværdihierarkiet niveau 3, hvilket er behæftet med en vis grad af usikkerhed. Der anvendes DCF-metoden (Discounted Cash Flow model) til fastlæggelse af dagsværdien på ejendommene. Hver enkelte ejendom gennemgås med henblik på at fastsætte de rette budgetfremskrivninger, drifts- og vedligeholdelsesomkostninger til en 15-årig budgetperiode. Nutidsværdien beregnes ved diskontering med individuelt afkastkrav og inflation. De fastsatte værdier sammenlignes med den afkastbaserede metode som kontrol, samt sammenlignes med solgte ejendomme i området.Selskabet gennemfører alle transaktioner i danske kroner, hvorfor selskabet ikke er berørt af valutarisici.Usædvanlige forholdKrigen i Ukraine har i 2022 medført store menneskelige omkostninger samt påvirket virksomheder med aktiviteter i de berørte lande. Krigen har i tillæg også forværret virksomhedernes udfordringer i forhold til energi- og råvarepriser, usikre forsyningskæder mv. Dog har selskabets drift ikke været økonomisk berørt af krigen i Ukraine og det er ledelses vurdering, at krigen i Ukraine i det kommende år ikke vil få væsentlig økonomisk betydning for Sampension KP Danmark A/S.SamfundsansvarSampension KP Danmark A/S er et 100 % ejet datterselskab af Sampension Livsforsikring A/S. Sampension KP Danmark A/S følger moderselskabets retningslinjer for samfundsansvar, som bliver redegjort for i ”Rapport om Samfundsansvar”. Herudover henvises til gennemgangen af målsætninger og indsatserLedelsesberetningindenfor generel governance, investeringsområdet og virksomhedens drift i den lovpligtige redegørelse for samfundsansvar www.sampension.dk/aarsrapport.MiljøforholdSampension KP Danmark A/S aktivitet er koncentreret om serviceydelser og vurderes ikke at have væsentlig indflydelse på det omgivende miljø.VidenressourcerSampension KP Danmark A/S har indgået en administrationsaftale med Sampension Administrationsselskab A/S om anvendelse af fælles faciliteter mod betaling af et administrationsgebyr.
Udvikling i regnskabsåretÅrets resultat er i 2022 -314 mio. kr. mod 1.384,0 mio. kr. i 2021 svarende til et fald på 123 % i forhold til sidste år. Selskabets balance pr. 31.12.2022 udviser en balancesum på 8.894 mio.kr og en egenkapital på 8.757 mio.kr.Faldet i årets resultat skyldes primært, at der har været dagsværdireguleringer på ejendommene på -520 mio. kr. i 2022. I 2021, var der værdireguleringer på 881,4 mio. kr. Faldet følger udviklingen på ejendomsmarkedet og skyldes en kombination af moderat stigning i afkastkrav (primært) og stigende lejeniveauer (sekundært) for både bolig- og erhvervslejemål. Dagsværdien på ejendommene modsvarer et gennemsnitligt direkte afkastkrav på 3,81 % for porteføljen som helhed.Sampension KP Danmark A/S har investeringer i kapitalandele i tilknyttede og associerede ejendomsvirksomheder, som ligeledes har oplevet fald i 2022 og bidrager med henholdsvis 31,6 mio.kr. og 0,1 mio.kr mod hhv. 236,4 mio. kr. og 88,5 mio.kr i 2021. Det negative resultat kan primært henføres til negative udsigter for ejendommenes værdiudvikling.Corona-pandemien fyldte knapt så meget i 2022, som i de to foregående år. Selv om året startede med forholdsvise høje smittetal, blev folk generelt ikke så alvorligt syge af den nye omikron-variant. I de fleste lande kunne man stille og roligt vende tilbage til en mere normal hverdag. Selvom dette betød, at de mange finanspolitiske hjælpepakker blev rullet tilbage, kom der alligevel så meget gang i økonomierne, at problemerne fra slutningen af 2021 med mangel på arbejdskraft, varer og materialer fortsatte ind i det nye år. Dette resulterede i, at inflationen fortsatte sin opadgående kurve og kom længere og længere væk fra centralbankernes målsætninger om en lav og fast inflationDa Rusland medio februar startede en militær invasion af Ukraine, og den vestlige verden indførte sanktioner overfor Rusland, resulterede selve krigen, sanktionerne og gensanktioner i mangel på både energi og forskellige fødevarer. Usikkerheden og råvaremangelsituationen gav igennem året anledning til voldsomt stigende energi- og fødevarepriser, der satte sig yderligere i inflationen. Den fortsat stigende inflation fik centralbankerne til at sætte ind med store rentestigninger.Udlejningen af lejemål er i 2022 stabil og tomgang ligger på et meget lavt niveau. Selskabet har forbedret sin overskudsgrad til 55,0 % fra 53,2 % i 2021, hvilket delvist skyldes et lavere omkostningsniveau i forhold til sidste år.
Udvikling i regnskabsåretÅrets resultat er i 2022 -314 mio. kr. mod 1.384,0 mio. kr. i 2021 svarende til et fald på 123 % i forhold til sidste år. Selskabets balance pr. 31.12.2022 udviser en balancesum på 8.894 mio.kr og en egenkapital på 8.757 mio.kr.Faldet i årets resultat skyldes primært, at der har været dagsværdireguleringer på ejendommene på -520 mio. kr. i 2022. I 2021, var der værdireguleringer på 881,4 mio. kr. Faldet følger udviklingen på ejendomsmarkedet og skyldes en kombination af moderat stigning i afkastkrav (primært) og stigende lejeniveauer (sekundært) for både bolig- og erhvervslejemål. Dagsværdien på ejendommene modsvarer et gennemsnitligt direkte afkastkrav på 3,81 % for porteføljen som helhed.Sampension KP Danmark A/S har investeringer i kapitalandele i tilknyttede og associerede ejendomsvirksomheder, som ligeledes har oplevet fald i 2022 og bidrager med henholdsvis 31,6 mio.kr. og 0,1 mio.kr mod hhv. 236,4 mio. kr. og 88,5 mio.kr i 2021. Det negative resultat kan primært henføres til negative udsigter for ejendommenes værdiudvikling.Corona-pandemien fyldte knapt så meget i 2022, som i de to foregående år. Selv om året startede med forholdsvise høje smittetal, blev folk generelt ikke så alvorligt syge af den nye omikron-variant. I de fleste lande kunne man stille og roligt vende tilbage til en mere normal hverdag. Selvom dette betød, at de mange finanspolitiske hjælpepakker blev rullet tilbage, kom der alligevel så meget gang i økonomierne, at problemerne fra slutningen af 2021 med mangel på arbejdskraft, varer og materialer fortsatte ind i det nye år. Dette resulterede i, at inflationen fortsatte sin opadgående kurve og kom længere og længere væk fra centralbankernes målsætninger om en lav og fast inflationDa Rusland medio februar startede en militær invasion af Ukraine, og den vestlige verden indførte sanktioner overfor Rusland, resulterede selve krigen, sanktionerne og gensanktioner i mangel på både energi og forskellige fødevarer. Usikkerheden og råvaremangelsituationen gav igennem året anledning til voldsomt stigende energi- og fødevarepriser, der satte sig yderligere i inflationen. Den fortsat stigende inflation fik centralbankerne til at sætte ind med store rentestigninger.Udlejningen af lejemål er i 2022 stabil og tomgang ligger på et meget lavt niveau. Selskabet har forbedret sin overskudsgrad til 55,0 % fra 53,2 % i 2021, hvilket delvist skyldes et lavere omkostningsniveau i forhold til sidste år.
28-04-2023