Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
1997
Størrelse
Mikro
Ansatte
1
Omsætning
773 MDKK
Bruttofortj.
- DKK
Primært resultat (EBIT)
-759.913.369 DKK
Årets resultat
-742.751.442 DKK
Egenkapital
21.516 MDKK
annonce

Flere nøgletal og analyser?

Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!

Rang Årets resultat

Rang i branche
36.747/36.756
"Bund 10%"
Rang i Danmark
342.369/342.443
"Bund 10%"

Direktion top 3

Bestyrelse top 3

Peter Kenneth Morgan 92Bestyrelsesformand
Michael Hansen 89Bestyrelsesmedlem
Vibeke Bodi 72Bestyrelsesmedlem

Legale ejere top 3

Tegningsregler

Selskabet tegnes af bestyrelsens formand i forening med en direktør, bestyrelsens formand i forening med et bestyrelsesmedlem eller af den samlede bestyrelse.

Stamoplysninger baseret på CVR

NavnPfa Dk Ejendomme Lav A/S
BinavnePfa Erhvervsudlejning A/S, Pfa Invest Euro Iv A/S Vis mere
CVR20653280
AdresseSundkrogsgade 4, c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, 2100 København Ø
BrancheAnden udlejning af boliger [682030]
Etableret22-12-1997 (26 år)
Første regnskabsperiode22-12-1997 til 31-12-1997
VirksomhedsformAktieselskab
Antal ansatte1 (årsværk:1)
ReklamebeskyttelseNej
RevisorEy Godkendt Revisionspartnerselskab siden 05-03-2024
Regnskabsperiode01-01 til 31-12
Selskabskapital1.062.347.355 DKK
1.078.565.362 DKK (03-10-2023 - 03-01-2024)
1.083.994.147 DKK (03-08-2023 - 02-10-2023)
1.093.006.070 DKK (03-04-2023 - 02-08-2023)
1.097.206.909 DKK (04-01-2023 - 02-04-2023)
1.105.021.266 DKK (03-11-2022 - 03-01-2023)
Vedtægter seneste05-03-2024

Medlem af brancherne

Formål

Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark.

Regnskab

 202320222021
Valuta/enhed000' DKK000' DKK000' DKK
Omsætning
773.395
-
-
-
736.444
+1%
Bruttofortjeneste
-
-
-
-
-
-
Årets resultat
-742.751
-
-611.829
-
1.509.923
+108%
Egenkapital
21.516.149
-6%
22.791.030
-6%
24.303.165
+10%
Balance
21.942.915
-5%
23.179.042
-6%
24.676.157
+10%

Ledelsesberetning

Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark. Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Selskabet og dets underliggende investeringer indgår som en del af PFA's investeringsstrategi, herunder PFA's mål og politikker for styring af risici mv.   Selskabets daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til daglig og sædvanlig drift i kraft af dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension. Selskabet er 72,28% ejet datterselskab af PFA Pension, forsikringsaktieseselskab. PFA DK Core Erhverv I K/S, der pr. 31. december 2023 ejer 27,72 % af PFA DK Ejendomme Lav A/S, udsteder afkastafhængige obligationer som relaterer sig til investeringer i aktiver og selskaber med relation til fast ejendom - herunder PFA DK Ejendomme Lav A/S. For at obligationsindehaverne sikres afkast af investeringsejendomme udloddes PFA DK Ejendomme Lav A/S' overskydende likviditet via kapitalnedsættelser og likviditetsbehov dækkes med kapitalforhøjelser hvert kvartal. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -742.751.442 kr. mod -611.828.926 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 svarede til forventningerne. Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde 17.560.697 kr. mod 72.637.272 kr. i 2022. Resultat i kapitalinteresser udgjorde -168.654.442 kr. mod -544.505.015 kr. i 2022. Ultimo 2023 udjorde markedsværdien af selskabets ejendomsportefølje 16,2 mia. kr. Arealet udgjorde 675.840 m². Geografisk var disse ejendomme beliggende i det storkøbenhavnske område (87%), Odense og Aalborg (5%), Storårhus (4%), Trekantsområdet (1%) og øvrige Danmark (3%) målt efter markedsværdien ultimo 2023. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er primært baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. For tre ejendomme er værdiansættelsen baseret på DCF-metoden, mens værdiansættelsen for de resterende ejendomme er baseret på afkastmetoden. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -1.210.408.027 kr. inkl. gevinst ved salg mod -664.675.966 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Forventninger til fremtiden For 2024 forventes et driftsresultat på 650-700 mio. kr. Risici De 10 største lejeres andel af selskabets indtægt i 2023 udgjorde ca. 30 % (2022: ca. 36 %). Den gennemsnitlige resterende kontrakts løbetid ultimo 2023 for domicilejendomme var ca. 5,7 år (2022: 6,3 år) og for flebrugerejendomme ca. 3,0 år (2022: 3,2 år). En stigning henholdsvis et fald i afkastkravet for erhvervsejendommene med +/-1,00 % point i værdiansættelsen ultimo 2023 ville ændre ejendommenes markedsværdi og dermed egenkapitalen med henholdsvis -2,8 mia. kr. og 4,4 mia. kr. (2022: henholdsvis -3,2 mia. kr. og 4,2 mia. kr.). Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene. Selskabet opgør i hendhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver. Redegørelse for samfundsansvar, måltal og politikker PFA handler i overensstemmelse med lovgivning, branchestandarder samt de internationale principper for samfundsansvar og bæredygtighed PFA har en overordnet politik for samfundsansvar, som har til formål at fastlægge strategiske mål for koncernens samfundsansvar og anvise, hvordan målene nås. Samfundsansvar er et centralt element i PFA’s forretningsstrategi, ’Fokuseret Kundefællesskab’. Med afsæt i strategien og væsentlighedsanalyse er der defineret fire kerneområder, hvor PFA særligt har et samfundsansvar: Økonomisk tryghed, Sundhed, Det gode seniorliv og Grøn omstilling. Aktiviteter på de fire kerneområder skal samlet set sikre, at PFA opfylder sit formål: At bidrage til et tryggere og mere bæredygtigt samfund. PFA rapporterer og kommunikerer årligt om samfundsansvar i forbindelse med årsrapporteringen. PFA har en personalepolitik for mangfoldighed, da vi ønsker at skabe en inkluderende kultur med lige muligheder for alle, hvor det er ambitioner, kompetencer og engagement, der afgør ens karrieremuligheder. Med politikken understøttes indsatser for at fremme en mangfoldig og inkluderende kultur på arbejdspladsen, bl.a. ifm. rekrutteringer, interne forfremmelser, ved workshops mm. PFA har også tilsluttet sig Diversitetspagten gennem Dansk Erhverv og Above & Beyond, hvor PFA forpligter sig til at arbejde aktivt for at øge diversitet og inklusion. Måltal Selskabet har i 2023 opfyldt de fastsatte krav til måltal for det underrepræsenterede køn i alle ledelsesniveauer jf. Erhvervsstyrelsens vejledning om måltal og politikker for den kønsmæssige sammensætning ved 3 medlemmer eller færre medlemmer. 5 - årsoversigt for måltal Øverste ledelsesorgan 2023* Samlet antal medlemmer 3 Underrepræsenteret køn i pct. 33,33 Måltal i pct. 33,33 Årstal for opfyldelse af måltal N/A Øvrige ledelsesniveauer Samlet antal medlemmer 1 Underrepræsenterede køn i pct. N/A Måltal i pct. N/A Årstal for opfyldelse N/A *2023 er implementeringsår I overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om måltal og politik for den kønsmæssige sammensætning af ledelsen og for rapportering herom af 6. december 2022 er det lagt til grund, at en ligelig kønsfordeling forudsætter tilstedeværelsen af minimum 3 medlemmer. PFA udarbejder en årlig redegørelse for koncernens arbejde med politik for dataetik. Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/. For klimarapportering (ESG nøgletal) henvises til PFA-Koncernens årsrapport. https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/.

Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -742.751.442 kr. mod -611.828.926 kr. i 2022. Driften af ejendommene i 2023 svarede til forventningerne. Resultat i tilknyttede virksomheder udgjorde 17.560.697 kr. mod 72.637.272 kr. i 2022. Resultat i kapitalinteresser udgjorde -168.654.442 kr. mod -544.505.015 kr. i 2022. Ultimo 2023 udjorde markedsværdien af selskabets ejendomsportefølje 16,2 mia. kr. Arealet udgjorde 675.840 m². Geografisk var disse ejendomme beliggende i det storkøbenhavnske område (87%), Odense og Aalborg (5%), Storårhus (4%), Trekantsområdet (1%) og øvrige Danmark (3%) målt efter markedsværdien ultimo 2023. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er primært baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. For tre ejendomme er værdiansættelsen baseret på DCF-metoden, mens værdiansættelsen for de resterende ejendomme er baseret på afkastmetoden. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -1.210.408.027 kr. inkl. gevinst ved salg mod -664.675.966 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
05-03-2024

Kort