Generer rapport
Pfa Dk Ejendomme Høj A/S
Sundkrogsgade 4, c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, 2100 København Ø, CVR 39457296
Branche: Udlejning af erhvervsejendomme
Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
2018
Størrelse
Mikro
Ansatte
-
Omsætning
9.279.956
DKK
Bruttofortj.
-
DKK
Primært resultat (EBIT)
-126.273.659
DKK
Årets resultat
-193.712.223
DKK
Egenkapital
2.766
MDKK
annonce
Flere nøgletal og analyser?
Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!
Rang Årets resultat
Rang i branche
18.174/18.189
"Bund 10%"
Rang i Danmark
342.998/343.294
"Bund 10%"
Direktion top 3
Rikke Schmith Kampmann 16 | Direktør |
Bestyrelse top 3
Peter Kenneth Morgan 92 | Bestyrelsesformand |
Michael Hansen 89 | Bestyrelsesmedlem |
Vibeke Bodi 72 | Bestyrelsesmedlem |
Legale ejere top 3
Tegningsregler
Selskabet tegnes af bestyrelsens formand i forening med en direktør, af bestyrelsens formand i forening med et bestyrelsesmedlem eller af den samlede bestyrelse.
Stamoplysninger baseret på CVR
Navn | Pfa Dk Ejendomme Høj A/S |
CVR | 39457296 |
Adresse | Sundkrogsgade 4, c/o PFA Pension, forsikringsaktieselskab, 2100 København Ø |
Branche | Udlejning af erhvervsejendomme [682040] |
Etableret | 03-04-2018 (6 år) |
Første regnskabsperiode | 01-01-2018 til 31-12-2018 |
Virksomhedsform | Aktieselskab |
Antal ansatte | - |
Reklamebeskyttelse | Nej |
Revisor | Ey Godkendt Revisionspartnerselskab siden 05-03-2024 |
Regnskabsperiode | 01-01 til 31-12 |
Selskabskapital | 500.000 DKK |
Vedtægter seneste | 08-03-2019 |
Medlem af brancherne
- Udlejning af erhvervsejendommeNACE6 indeholdende 30.218 virk.
- Udlejning af og virksomhed i forbindelse med egen eller leaset fast ejendomNACE3 indeholdende 54.052 virk.
- Fast ejendomNACE2 indeholdende 68.959 virk.
- Fast ejendomNACE1 indeholdende 68.959 virk.
Formål
Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark.
Regnskab
2023 | 2022 | 2021 | |
---|---|---|---|
Valuta/enhed | 000' DKK | 000' DKK | 000' DKK |
Omsætning | 9.280 - | - - | - - |
Bruttofortjeneste | - - | - - | - - |
Årets resultat | -193.712 - | -218.208 - | 802.729 +62% |
Egenkapital | 2.766.491 -36% | 4.313.045 +19% | 3.638.411 -15% |
Balance | 4.038.129 -12% | 4.571.752 -11% | 5.116.573 +8% |
Ledelsesberetning
Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets formål er at investere, eje og drive erhvervsejendomme i Danmark, herunder foretage køb, salg og projektudvikling i forbindelse hermed. Dette sker enten direkte eller indirekte gennem erhvervelse af kapitalandele i andre virksomheder, herunder i ejendomsfonde eller andre lignende virksomheder med hjemsted i Danmark.
Selskabet indgår i PFA-koncernen, og selskabets aktiviteter er snævert afgrænset til dets vedtægtsmæssige formål. Selskabet og dets underliggende investeringer indgår som en del af PFA's investeringsstrategi, herunder PFA's mål og politikker for styring af risici mv.
Selskabets daglige ledelse varetages af selskabets direktion, dog varetages administrationen af de underliggende ejendomme i henhold til gældende administrationsaftaler af den for ejendommene ansvarlige porteføljemanager, hvis beføjelser er afgrænset til daglig og sædvanlig drift i kraft af dennes stillingsfuldmagt som porteføljemanager i PFA Pension.
Selskabet er 100% ejet datterselskab af PFA Pension, forsikringsaktieseselskab.
PFA redegør for arbejdet med samfundsansvar, måltal og politikker for det underrepræsenterede køn i ledelsen i årsrapporten. Denne indeholder ligeledes redegørelse af PFA's politik for dataetik samt klimarapportering (ESG nøgletal).
Rapporten offentliggøres på https://pfa.dk/om-pfa/finansiel-information/aarsrapporter/.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat udgjorde -193.712.223 kr. mod -218.208.186 kr. i 2022.
Driftsresultatet i 2023 var lavere end forventet, da selskabets igangværende ejendomme blev færdiggjort senere end forventet.
Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er der indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -73.432.024 kr. mod -89.000.000 kr. i 2022.
Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
Forventninger til fremtiden
For 2024 forventes et driftsresultat i niveauet 80 - 90 mio. kr.
Risici
Selskabet måler ejendomme til dagsværdi jævnfør beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen i afkastet på ejendommene.
Selskabet opgør i hendhold til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis kapitalandele i tilknyttede virksomheder til dagsværdi. Selskabets resultat og økonomiske stilling er dermed påvirket af udviklingen af de forudsætninger, som indgår i opgørelsen af dagsværdi, herunder værdiansættelsen af de underliggende aktiver.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -193.712.223 kr. mod -218.208.186 kr. i 2022. Driftsresultatet i 2023 var lavere end forventet, da selskabets igangværende ejendomme blev færdiggjort senere end forventet. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er der indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -73.432.024 kr. mod -89.000.000 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgjorde -193.712.223 kr. mod -218.208.186 kr. i 2022. Driftsresultatet i 2023 var lavere end forventet, da selskabets igangværende ejendomme blev færdiggjort senere end forventet. Ejendommene værdiansættes til markedsværdi i årsrapporten på baggrund af en individuel vurdering ultimo året. Markedsværdiberegningen er baseret på afkastmetoden, jf. Finanstilsynets vejledning. Til brug for værdiansættelsen af selskabets ejendomme er der indhentet vurderinger fra eksterne vurderingsmænd. Som en konsekvens af markedsudviklingen blev ejendommene i 2023 værdireguleret med -73.432.024 kr. mod -89.000.000 kr. i 2022. Væsentlige rentestigninger har siden 2022 forårsaget en opbremsning i transaktionsvolumenen, og den faldende volumen har sat sig yderligere i prisdannelsen i 2023. Afkastkravene på ejendomsinvesteringer er steget i løbet af året og har påvirket årets resultat med nedskrivninger på ejendomme. Grundet den lave transaktionsvolumen er de opgjorte dagsværdier behæftet med en vis usikkerhed.
05-03-2024