Virksomhedsform
Aktieselskab
Etableret
2016
Størrelse
Mellemstore
Ansatte
107
Omsætning
480 MDKK
Bruttofortj.
297 MDKK
Primært resultat (EBIT)
294 MDKK
Årets resultat
179 MDKK
Egenkapital
5.061 MDKK
annonce

Flere nøgletal og analyser?

Med en Bisbase Premium konto får du flere nøgletal for både virksomheder, koncerner og brancher samt adgang til eksklusive brancher indeholdende virksomheder nøje sammensat af eksperter. Og vil du lave dine egne analyser kan du også det! Det tager få minutter at få adgang - og det behøver ikke at koste dig noget!

Rang Årets resultat

Rang i branche
14/6.787
"Top 10%"
Rang i Danmark
922/342.443
"Top 10%"

Direktion top 3

Bestyrelse top 3

Olav de Linde 9Bestyrelsesformand
Jakob de Linde 7Bestyrelsesmedlem
Steffen Ebdrup 141Bestyrelsesmedlem

Legale ejere top 3

Tegningsregler

Selskabet tegnes af bestyrelsens formand eller af et bestyrelsesmedlem i forening med en direktør.

Stamoplysninger baseret på CVR

NavnEjendomsselskabet Olav De Linde A/S
CVR38275844
AdresseSøren Frichs Vej 38A, 8230 Åbyhøj
BrancheKøb og salg af egen fast ejendom [681000]
Etableret21-12-2016 (7 år)
Første regnskabsperiode21-12-2016 til 31-12-2017
VirksomhedsformAktieselskab
Antal ansatte124 (årsværk:105)
ReklamebeskyttelseJa
RevisorRsm Danmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab siden 21-12-2016
Regnskabsperiode01-01 til 31-12
BankforbindelseHandelsbanken
Selskabskapital750.000 DKK
525.000 DKK (21-12-2016 - 22-11-2018)
Vedtægter seneste25-06-2019

Medlem af brancherne

Formål

Selskabets formål er køb og salg af fast ejendom, projektudvikling samt udlejning af fast ejendom.

Regnskab

 202220212020
Valuta/enhed000' DKK000' DKK000' DKK
Omsætning
480.217
+11%
430.953
+9%
394.206
-1%
Bruttofortjeneste
297.319
+10%
271.181
-13%
311.695
0%
Årets resultat
179.323
-90%
1.728.564
+288%
445.496
+2%
Egenkapital
5.061.120
+12%
4.506.683
+70%
2.644.329
+17%
Balance
10.709.815
+12%
9.563.389
+21%
7.913.971
+15%

Ledelsesberetning

Koncernens væsentligste aktiviteter Koncernens formål er køb og salg af fast ejendom, projektudvikling samt udlejning af fast ejendom. Koncernens ejendomme er primært beliggende i Aarhus, Odense og København. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets nettoomsætning udgør 480,8 mio. kr. mod 431,5 mio. kr. sidste år. Årets resultat efter skat udgør 179,3 mio. kr. mod 1.728,6 mio. kr. sidste år. Omsætningsstigningen skyldes færdiggørelse af projektejendomme, en stabil udlejningsaktivitet og generelt en stabilitet blandt lejerne i koncernens ejendomme. Der realiseres en udlejningsprocent på 97,5 ved udgangen af 2022. Årets resultat før skat og før værdireguleringer udgør 169,1 mio. kr. mod de udmeldte forventninger, som var i niveauet 150-175 mio. kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Vurdering af selskabets ejendomme Årets værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i året med 61,2 mio. kr. Vores selskab præsenteres løbende for nye ejendomsinvesteringer, som kommer fra førende ejendomsmæglere, realkredit- og finansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. Hertil modtager vi også indikative bud på udvalgte ejendomme i vores portefølje af investeringsejendomme. I disse forløb kan vi vurdere markedsafkastet og øvrige væsentlige faktorer for de forskellige ejendomssegmenter, hvilket i øvrigt også understøttes af de transaktioner, der foretages i markedet. Dette gælder særligt, der hvor vi hos Ejendomsselskabet Olav de Linde har detaljeret kendskab til de konkrete ejendommes forhold, ligesom vi har suppleret med særskilte vurderinger på et større antal udvalgte ejendomme. På baggrund heraf - og den indsigt som vores markedsandel giver, har vi tilpasset vores ejendomsværdier, så de så præcist som muligt svarer til den aktuelle markedsværdi. De væsentligste enkelte værdistigninger kan henføres til igangværende og fremskredne udviklingsprojekter, samt færdigudviklede projekter, der nu er taget i brug. Niveauet for afkastkrav har været stigende i slutningen af året, hvilket isoleret set påvirker værdireguleringerne negativt. Dette modsvares dog i et vist omfang at øgede lejeniveauer. Særlige risici Renterisici Koncernens rentebærende nettogæld, opgjort som prioritetsgæld, bankgæld og likvider er ultimo 2022 på 3.497 mio. kr. Prioritetsgælden er dels variabel forrentet og størstedelen fastforrentet, og øvrige rentebærende tilgodehavender og gældsforpligtelser følger det generelle renteniveau på baggrund heraf. Selskabet har en finansieringsstrategi, der også skal sikre mod udviklingen i rentemarkedet. Koncernen afdækker renterisici ved bl.a. swapaftaler. Ved udgangen af 2022 er koncernens andel af rentebærende gæld til banker og realkreditinstitutter med fast rente over 5 år på 89,4%. Det er koncernens politik at have en høj andel af låneporteføljen med fast rente, da det er med til at sikre en god og stabil likviditet. Koncernen er bevilget rammer til yderligere renteafdækning. Likviditets- og kreditrisici Koncernens likviditetsrisiko består i, hvis den sædvanligvis stabile drift, som koncernen genererer, vil komme under pres, eller hvis der ikke kan frembringes tilstrækkelig likviditet til allerede igangsatte udviklingsprojekter mv. Det er dog koncernens opfattelse, at de økonomiske forhold, såvel kapital-, drifts- som likviditetsmæssigt har en robusthed, der gør koncernen i stand til at modstå sådanne forhold, hvis de skulle opstå, og samtidig også at kunne fortsætte med at vise en god og stabil drift og likviditet. Koncernen har en god og tæt dialog med de finansielle samarbejdspartnere, der også baseres på selskabets høje kreditværdighed. Videnressourcer I koncernens forretningsgrundlag indgår som primære aktiviteter køb og salg af ejendomme, projektudvikling og udlejning af fast ejendom. Dette stiller særlige krav til videnressourcer hos medarbejdere og de tilhørende forretningsprocesser. Herudover er der også særlige krav til videnressourcer indenfor udvikling og projektering af selskabets investeringsprojekter. For til stadighed at kunne levere gode og tilfredsstillende løsninger er det afgørende, at koncernen kan rekruttere, udvikle og fastholde medarbejdere. Dette gælder såvel medarbejdere med et højt uddannelsesniveau som medarbejdere med et teknisk erfaringsgrundlag. Koncernen investerer gerne i uddannelse af vores medarbejdere. Den forventede udvikling Koncernen forventer også i det kommende år et positivt resultat, som dog kan blive påvirket af de aktuelle geopolitiske forhold som følge af f.eks. krigen i Ukraine, de øgede priser og eventuel usikkerhed omkring levering på byggematerialer, den høje inflation og de øgede renteniveauer mv. Det forventes, at resultat før skat for 2023 vil være i niveauet 175-200 mio. kr. før dagsværdireguleringer af investeringsejendommene. I lighed med tidligere år er de usikre faktorer især knyttet til renteudviklingen i samfundet samt til markedssituationen for udlejningen af boliger og særligt af erhvervslokaler i de markeder, vi agerer i. Det forventes, at markedsniveauet for investeringsejendomme for 2023 kun i mindre omfang vil blive påvirket af de ovenfor nævnte faktorer idet der dog skal være en vis opmærksomhed rettet mod efterspørgsel og likviditet i investeringsmarkedet, som måske kan blive påvirket af alternative investeringsmuligheder ved det højere renteniveau. Det er opfattelsen, at sammensætningen og omfanget af koncernens kunder er med til at understøtte en stabil drift. Det er således forventningen, at koncernens robuste økonomiske forhold fastholdes, såvel drifts- som likviditetsmæssigt. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Udover de ovenfor nævnte forhold, er der ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for koncernens økonomiske og finansielle stilling. Redegørelse for samfundsansvar i henhold til årsregnskabslovens § 99 a Forretningsmodel og engagement Koncernens forretningsmodel er køb og salg af fast ejendom, projektudvikling samt udlejning af fast ejendom i Aarhus, Odense og København. Koncernen ønsker at udvikle sin forretning og møde sine strategiske udfordringer på en økonomisk og samfundsmæssig forsvarlig måde gennem efterlevelse af lovgivningen samt via aktiviteter og indsatser af samfundsansvarlig karakter. Koncernen har i en årrække haft fokus på områder som miljøforhold i bred forstand, udvikling af videnressourcer og på bæredygtighed. Koncernens ledelse vurderer generelt, at arbejdet med bæredygtighed - såvel socialt, miljø- og klimamæssigt samt økonomisk, samt fokus på et godt arbejdsmiljø - bidrager positivt til koncernens omdømme, effektivitet og trivsel. Koncernen har på enkelte punkter en nedskreven politik vedrørende miljø, sociale forhold og medarbejderforhold, menneskerettigheder og antikorruption. På alle områder findes der uformelle holdninger og retningslinjer, så der tages hensyn til såvel medarbejderforhold som samfundsmæssige forhold. Koncernens aktiviteter foregår alene i Danmark, og der er tale om aktiviteter, der sker på grundlag af regulerede markedsforhold, hvor koncernen på alle måder efterlever lovgivningen. Derfor er det ledelsens vurdering, at koncernen ikke er udsat for særlige risici forbundet til ovennævnte forretningsaktiviteter. Koncernen vurderer løbende på behovet for at etablere politikker for samfundsansvar for de enkelte områder jf. ovenstående vurdering. Koncernen ønsker desuden at omsætte sine holdninger til handling gennem indførelse af ledelses- og kontrolsystemer som opfølgning på virksomhedens arbejdsprocesser. Bæredygtighed og genbrug Siden Olav de Linde grundlagde virksomheden for mere end 45 år siden, har der altid været stort fokus på genbrug af materialer i bygge- og renoveringsprocesser. Virksomhedens drivkraft er ofte en stor skabertrang og kærlighed for at skabe nyt liv i gamle bygninger. At give tidligere industri-, produktions- og erhvervsbygninger nyt liv som spændende og moderne lejemål for erhvervsvirksomheder, offentlige institutioner og menneskers hverdagsliv. Alt sammen med respekt for den enkelte bygnings fortid, arkitektur og materialer. Genbrug har altid betydet meget og indgår i alle de ejendomme, der renoveres og bygges. Også i helt nye boligprojekter som de nyeste projekter på Thomas Koppels Gade og på Ceres Alle i Aarhus samt i Thrige Firkanten i Odense. Gennem årene er der også transformeret tidligere industribygninger til skønne kontorlandskaber og erhvervsparker med det største genbrug, der vel kan tænkes, nemlig at genbruge bygningerne. Der er et stort miljøbidrag i at undlade at rive ned og ved at genbruge så meget som muligt. Ofte gemmes der også materialer til senere brug, som det f.eks. ses ved renovering af den tidligere Postterminal i Ankersgade. Der er på denne måde skabt nogle markante industrielle kulturmiljøer, f.eks. Postterminalen, Chokoladefabrikken Elvirasminde, Frichsparken og Mellemarmen – alle i Aarhus, Thrigefirkanten i Odense samt en større klynge af ejendomme på Odense Havn. Hos Ejendomsselskabet Olav de Linde er det således vigtigt at være med til at bevare sådanne kulturmiljøer og her igennem også bidrage til at bevare historiske og bevaringsværdige ejendomme for eftertiden. Miljøforhold – herunder klimapåvirkning I forbindelse med køb og udvikling af ejendomme har koncernen særligt fokus på miljøforhold og afledte klimapåvirkninger. Tilsvarende når der renoveres på koncernens portefølje af ejendomme. Koncernen har fokus på det grønne miljø og at have gode gård- og byrum, som det er naturligt at bruge og tage ophold i mv. Herved tager ejendommene sig attraktive ud for de beboere og lejere, der anvender dem. Der er en god tradition for at genbruge byggematerialer i stort omfang, hvilket også har en god indvirkning på mindskning af CO2 forbruget. Her spiller den indlejrede CO2 i bygninger der bevares også en markant rolle. Det er koncernens håb, at den politiske forståelse for at indlejret CO2 kommer til at få en større plads i forbindelse med f.eks. udarbejdelse af LCA-analyser. I forbindelse med renoveringer er der også fokus på, at der anvendes energioptimale løsninger. Generelt er området godt reguleret af diverse reglementer og forskrifter fra myndighederne, hvorfor koncernen ikke har en særskilt politik herfor, men mere har en stærk holdningsdrevet tilgang til, hvordan det skal gøres. Sociale forhold og medarbejderforhold Koncernen tager socialt ansvar, og der har gennem mange år været en del eksempler på, at der ydes hjælp til socialt udsatte, hjælpeorganisationer, virksomheders opstart m.fl. I særlig grad ses det måske også i driften af Bazar Vest, der på mange måder - og gennem mange år - har været et stort bidrag til integration af ”nydanskere” med ikke vestlig baggrund, og vel at mærke uden at koncernen på noget tidspunkt har modtaget offentlige midler til støtte heraf. Særligt fokus er der også på koncernens medarbejderes trivsel, og at der er gode arbejdsvilkår i virksomheden. Dette kommer også til udtryk gennem virksomhedens personalepolitik, medarbejdersamtaler, opfordring til uddannelse og opkvalificering mv. Dette gælder såvel blandt funktionærer som timelønnede. Menneskerettigheder I koncernen er der en klar holdning til, at menneskers rettigheder skal forsvares og beskyttes. Således hverken accepteres eller tolereres krænkende handlinger, herunder diskrimination, mobning og seksuel chikane. Selskabet har indgået aftaler for at sikre, at også ansatte hos underentreprenører og evt. deres underentreprenører arbejder og aflønnes på overenskomstmæssige niveauer, hvis der udføres arbejde for koncernen. Bekæmpelse af korruption og bestikkelse Koncernen tager afstand fra alle former for korruption og bestikkelse, herunder også karteldannelser. Ansatte opfordres til at oplyse direktionen herom, hvis sådanne forhold konstateres i dialog med leverandører eller andre samarbejdspartnere m.fl., så der kan ageres aktivt, hvis tilfældet skulle opstå. Redegørelse for kønsmæssig sammensætning af ledelsen i henhold til årsregnskabslovens § 99 b Koncernen er en familieejet koncern, og bestyrelsen udgøres på nuværende tidspunkt af fire mænd og to kvinder. Koncernen har et mål om, at minimum 30% af bestyrelsesmedlemmerne i koncernen skal være kvinder, og målet er således opfyldt. Koncernen har en politik for at øge antallet af kvindelige ledere, og koncernen har på den baggrund opstillet konkrete måltal for andelen af det underrepræsenterede køn på øvrige ledelsesniveauer, og der udarbejdes handlingsplaner for at sikre den rette kønsmæssige sammensætning i ledelsen generelt. Sammensætningen af køn på koncernens øvrige ledelsesniveauer afspejler den generelle tendens i branchen, der i overvejende grad er repræsenteret ved mænd. Det er ledelsens vurdering, at koncernens politik har haft en positiv effekt i forhold til at sikre lige vilkår for alle, og at politikken på sigt vil medvirke til en mere ligelig fordeling af mænd og kvinder på alle ledelsesniveauer i koncernen. Koncernen har et mål om, at koncernens andel af kvindelige ledere minimum løftes til 30% over de næste 5 år. Koncernen har på nuværende tidspunkt knapt 10% kvindelige ledere. Redegørelse for dataetik i henhold til årsregnskabslovens § 99 d Gennem ansvarlig brug af data sikres det bedst mulige udgangspunkt for at opnå såvel lejeres som medarbejderes, samarbejdspartneres, leverandørers og øvrige interessenters tillid. For at undgå misbrug og krænkelse af privatlivets fred samt for at sikre selskabet mod lovgivnings-, forretnings- og omdømmemæssige risici sker administration, kontrol af lagring samt brug af såvel lejeres som medarbejderes data på en etisk og proaktiv måde. Selskabet har internt kommunikeret IT-retningslinjer samt implementeret kontroller, der skal sikre, at data håndteres forsvarligt af selskabets medarbejdere. På nuværende tidspunkt er der ikke udarbejdet en egentlig formaliseret politik for dataetik, da de internt kommunikerede retningslinjer vurderes tilstrækkeligt.

Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets nettoomsætning udgør 480,8 mio. kr. mod 431,5 mio. kr. sidste år. Årets resultat efter skat udgør 179,3 mio. kr. mod 1.728,6 mio. kr. sidste år. Omsætningsstigningen skyldes færdiggørelse af projektejendomme, en stabil udlejningsaktivitet og generelt en stabilitet blandt lejerne i koncernens ejendomme. Der realiseres en udlejningsprocent på 97,5 ved udgangen af 2022. Årets resultat før skat og før værdireguleringer udgør 169,1 mio. kr. mod de udmeldte forventninger, som var i niveauet 150-175 mio. kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Vurdering af selskabets ejendomme Årets værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i året med 61,2 mio. kr. Vores selskab præsenteres løbende for nye ejendomsinvesteringer, som kommer fra førende ejendomsmæglere, realkredit- og finansieringsinstitutter samt ejendomsinvestorer. Hertil modtager vi også indikative bud på udvalgte ejendomme i vores portefølje af investeringsejendomme. I disse forløb kan vi vurdere markedsafkastet og øvrige væsentlige faktorer for de forskellige ejendomssegmenter, hvilket i øvrigt også understøttes af de transaktioner, der foretages i markedet. Dette gælder særligt, der hvor vi hos Ejendomsselskabet Olav de Linde har detaljeret kendskab til de konkrete ejendommes forhold, ligesom vi har suppleret med særskilte vurderinger på et større antal udvalgte ejendomme. På baggrund heraf - og den indsigt som vores markedsandel giver, har vi tilpasset vores ejendomsværdier, så de så præcist som muligt svarer til den aktuelle markedsværdi. De væsentligste enkelte værdistigninger kan henføres til igangværende og fremskredne udviklingsprojekter, samt færdigudviklede projekter, der nu er taget i brug. Niveauet for afkastkrav har været stigende i slutningen af året, hvilket isoleret set påvirker værdireguleringerne negativt. Dette modsvares dog i et vist omfang at øgede lejeniveauer.
28-06-2023

Kort